Jumătate din proiectele de birouri finalizate în acest an sunt livrări întârziate

Dezvoltatorii vor finaliza în acest an proiecte de birouri totalizând circa 150.000 de metri pătrați, cu 40% sub nivelul din 2010, potrivit companiei The Advisers/Knight Frank, care estimează că jumătate din suprafața nouă disponibilă până la sfârșitul anului reprezintă livrări întârziate.

“Luând în calcul faptul că în 2009 și 2010 nu au existat proiecte majore începute în piață, 2011 va înregistra o scădere a spațiilor noi livrate, de aproximativ 40% față de 2010, când au fost livrați 265.000 metri pătrați. Anul acesta sunt anunțați spre livrare aproximativ 150.000 metri pătrați, din care un procent de aproximativ 50% sunt livrări întârziate din cauza problemelor economice specifice ultimilor ani”, se arată în cel mai recent raport al consultantului imobiliar.

În ceea ce privește cererea, compania estimează o stagnare a suprafeței închiriate în acest an la nivelul din 2010, când au fost tranzacționați aproximativ 225.000 metri pătrați.

“Având în vedere livrările reduse, acest lucru va influența în mod automat rata de neocupare, ducând la scăderea ei, în special în zonele de centru și semi-centru. Datorită spațiilor încă disponibile, în prima jumătate a anului piața va fi în continuare o piață a chiriașilor, în care aceștia vor continua să aibă o putere mai mare de negociere. O dată cu cel de-al doilea semestru, pe măsură ce stocul de clădiri disponibile va scădea, balanța va înclina în favoarea proprietarilor, mai ales pentru clădirile din zona centrală și semi-centrală. În consecință, 2011 și 2012 vor aduce cu ei o piață a pre-închirierilor, pentru proiectele ce vor fi livrate în 2013 și 2014”, se menționează în raport.

Scăderea spațiilor disponibile spre închiriere se va reflecta în nivelul chiriei, care își va menține nivelul în prima jumătate a anului, urmând să înregistreze un trend ascendent din a doua jumătate a acestui an, mai ales în cazul clădirilor care beneficiază de specificații tehnice bune și de acces la transportul în comun, în special metrou, apreciază consultanții The Advisers/Knight Frank.

Potrivit companiei, în primul trimestru au fost finalizate două proiecte, unul de 29.000 metri pătrați – Swan Office Park, situat în partea de nord a capitalei, și Frumoasa Center, situat în Piața Victoriei, cu o suprafață de 3.100 metri pătrați. Astfel, stocul de clasa A din București a ajuns la 1,55 milioane metri pătrați.

Suprafața închiriată în primul trimestru a totalizat 50.000 metri pătrați, în scădere față de aceeași perioadă cu 23%.

“Această scădere nu este însă un rezultat al scăderii nivelului cererii, ci o consecință a faptului că negocierile sunt încă de durată, perioada medie de închieere a unei tranzacții fiind de 6 luni. Cei mai activi chiriași au rămas cei din sectorul de produse farmaceutice și servicii medicale, urmați îndeaproape de sectorul serviciilor profesionale și IT&C”, apreciază sursa citată.

Ca urmare a diferențelor reduse înregistrate între cerere și oferta, în primul trimestru rata medie de neocupare în București a rămas la un nivel apropiat de cel înregistrat la sfârșitul anului trecut , de aproximativ 17%.