Logistica si retailul urca tranzactiile cu spatii industriale

Tranzactiile cu spatii industriale au ajuns la 63.000 de metri patrati anul acesta, inregistrand cel mai ridicat nivel din ultimii 15 ani, arata un studiu al pietei imobiliare realizat de compania imobiliara DTZ Echinox.

Cererile ridicate venite din partea retailerilor si a companiilor de logistica active pe piata local au reprezentat principala sursa a cererii, potrivit companiei imobiliare.

Cea mai importanta tranzactie pe aceasta piata incheiata de la inceputul anului a fost contractul de inchiriere prin care retailerul Minimax Discount a luat 14.000 mp in Mercury Logistic Park. Brokerul tranzactiei a fost compania Eurisko.

A doua tranzactie a anului ca suprafata a fost cea prin care operatorul logistic FM Logistic a inchiriat 13.000 mp in cadrul proiectului Cefin Logistics Park, brokerul fiind DTZ.

A treia tranzactie ca anvergura a fost incheiata de Geodis, care a inchiriat 10.000 mp in cadrul proiectului Geodis Center.

Dezvoltatorilor activi in acest moment, Cefin Real Estate Romania, Portland Trust, Phoenix Real Estates sau Willbrook Management, li se vor alatura si alte nume importante de pe piata mondiala a dezvoltatorilor imobiliari, cum ar fi Grontmij, ProLogis sau Parkridge, estimeaza compania.

Chiriile pentru spatiile industriale de calitate se situeaza la un nivel asemanator anului 2004, in intervalul 5-5,5 euro/mp/luna, exceptii inregistrandu-se pentru suprafetele mari inchiriate pe o perioada mai lunga de 5 ani. Aceasta demonstreaza stabilitatea pietei din ultimii 3 ani, mai spune DTZ.

Pentru anul 2006 compania estimeaza un nivel sensibil mai redus al chiriilor, acestea plasandu-se in intervalul 4,5-5 euro/mp/luna, tendinta care se va accentua in urmatorii 3 ani. Aceasta scadere se datoreaza cresterii explozive a ofertei. Evolutia descendenta a chiriilor va descuraja intrarea altor dezvoltatori in urmatorii ani, piata spatiilor industriale urmand sa intre intr-o faza de consolidare a activitatii dezvoltatorilor deja existenti.

Volumul de spatii industriale ce vor fi livrate anul viitor este de peste 100.000 mp, cu 57% mai mult decat anul acesta, oferta provenita din extinderea proiectelor existente, precum si din inceperea unor noi proiecte care vor livra suprafete cuprinse intre 10.000 si 30.000 mp.

Parcurile logistice existente si proiectele viitoare sunt localizate in special in Bucuresti, in apropierea principalelor rute catre Ploiesti (la nord), cum ar fi proiectul Logimax, sau catre Pitesti (la vest), precum proiectele Cefin si Mercury Logistic Park.

Cefin Logistic Park este in prezent cel mai dezvoltat proiect de acest tip, fiind pana acum si primul proiect cumparat de catre un fond de investitii strain. In a doua jumatate a anului trecut, fondul de investitii austriac Europolis

s-a implicat in dezvoltarea proiectului industrial al Cefin.

Tranzactia dintre Europolis si Cefin a implicat mai intai cumpararea de catre grupul austriac a companiei care dezvolta proiectul Cefin Logistic Park, care se afla la momentul respectiv in prima faza de dezvoltare. Etapele ulterioare urmau sa fie finantate din fonduri asigurate de Europolis. Valoarea proiectului era estimata la circa 70-75 mil. euro.

In prezent proiectul este in a treia faza de dezvoltare, ce cuprinde spatii industriale insumand 34.000 mp. Spatiile au fost inchiriate in totalitate, potrivit brokerului proiectului, DTZ.

Prima etapa a parcului Cefin a prevazut finalizarea a 15.000 de metri patrati, spatii ce au fost inchiriate operatorului logistic Centrum. A doua etapa a Cefin Logistic Park a vizat livrarea pe piata a aproximativ 30.000 de metri patrati de spatii industriale. Printre chiriasii Cefin Logistics Park se numara distribuitorul Macromex, retailerul de electrocasnice Domo sau transportatorul Dumagas.

Un alt proiect aflat in vizorul unui fond de investitii austriac este Bucharest Distribution Park, ce urmeaza a fi dezvoltat in zona de nord-vest a Capitalei.

Tot in vestul orasului este situat si Mercury Logistic Park, pe un teren de 200.000 mp, dezvoltatorul proiectului fiind compania Phoenix Real Estates, responsabila si pentru un alt proiect de spatii industriale livrat anul trecut – Phoenix Business Park.

Un alt proiect in dezvoltare este Apollo Center, situat la est, catre Constanta. Apollo Center dispune de o suprafata de depozitare de 4.000 mp si de spatii de birouri de 220 mp.

Cererea de spatii de depozitare moderne provine in mare parte de la companii internationale prezente pe piata romaneasca sau de la cei care au optat pentru o schimbare si doresc sa abandoneze vechile locatii, nu tocmai potrivite profilului de activitate.

In general, companiile cauta spatii cu o inaltime de aproximativ 8-12 metri, cu un design eficient constand intr-o buna asezare a stalpilor de sustinere, prezenta rampelor de incarcare/descarcare si a spatiilor de birouri in interiorul depozitelor. Accesul trebuie sa fie facil, catre sosele asfaltate, autostrazi sau centura, mai arata DTZ.

Daca in anul 2003 cererea de spatii industriale se situa la o medie de 2.000-2.500 de metri patrati, in anul 2004 suprafetele medii tranzactionate au variat intre 3.000 si 3.500 de metri patrati, rezultand o crestere de aproximativ 45%. Tendinta, care se manifesta si anul acesta, isi are explicatia in cresterea activitatii companiilor care solicita spatii industriale.

Spatiile industriale au fost timp de mai multi ani cenusareasa pietei imobiliare romanesti. Dezvoltatorii s-au concentrat in mod special asupra spatiilor de birouri, acolo unde cererea fost si ramane mult peste oferta, mai ales in cazul spatiilor de calitate. Este de asteptat insa ca pe masura ce afacerile companiilor active pe piata romaneasca, fie ca este vorba de activitati de productie, comert sau orice fel de servicii, cresc, spatiile industriale sa isi reintre in drepturi.