Mallurile rusesti se vor dubla pana in 2005

Spatiile comerciale din mallurile rusesti se vor dubla pana in 2005, stimulate de investitiile de peste 2 miliarde dolari pe care le vor face retailerii internationali in Rusia in urmatorii cinci ani, arata un studiu recent al pietei de retail realizat de firma de consultanta imobiliara Stiles & Riabokobylko.

Sustinute de performantele exceptionale ale comertului de retail, cel mai profitabil sector economic din Rusia, activitatile de constructie a galeriilor comerciale vor atinge o perioada de boom, si se vor adauga alti 900.000 metri patrati suprafetei comerciale existente in prezent in cele 48 de malluri moscovite, de 840.000 de metri patrati.

Anul acesta s-au construit 235.000 metri patrati in cinci centre comerciale, dar volumul constructiilor a fost mai mic decat cel estimat, deoarece o seama de proiecte au fost intarziate. Pentru 2004 s-a planificat construirea unei suprafete comerciale de 440.000 de metri patrati, si alti 463.000 metri patrati in 2005, in 35 de noi centre comerciale la Moscova, care vor creste suprafata totala disponibila pentru magazine in galerii comerciale de calitate la 1,8 miliaone metri patrati.

Chiar si cu aceste planuri ambitioase, Moscova se afla in coada Europei, ca amploare a activitatilor de retail pe cap de locuitor. Media europeana a fost in 2003 de 147 metri patrati de spatii comerciale in malluri la 1.000 de locuitori, in vreme ce media regiunii Moscova a fost de doar 45 metri patrati. “Vor fi necesari doi-trei ani pentru ca Moscova sa ajunga la nivelul actual al altor capitale europene, precum Praga sau Varsovia, si ii vor trebui cel putin cinci ani Rusiei pentru a ajunge din urma Cehia sau Polonia”, spune Natalia Oresina, director al companiei Stiles & Riabokobylko.

Ilia Sersnev, director de dezvoltare la Swiss Realty Group, este de aceeasi parere, si crede ca in curand moscova va ajunge din urma celelalte tari din fostul bloc comunist cu care este comparata de cele mai multe ori. “In ciuda statisticilor relativ descurajante, de sub 50 de metri patrati la mia de locuitori, regiunea Moscovei va ajunge in curand din urma celelalte capitale est-europene. Nivelul din Polonia si Cehia aproape ca l-am atins, daca luam in considerare planurile de constructie”, spune Sersnev.

Puterea de cumparare relativ scazuta a populatiei afecteaza ritmul de dezvoltare si ingrijoreaza potentialii investitori straini care ar vrea sa intre pe piata din Rusia, sunt de parere analistii. Totusi, anul acesta, gigantul german OBI a deschis doua magazine la Moscova si a anuntat ca intentioneaza sa mai construiasca 30 de magazine in urmatorii cinci ani, iar celebrul producator suedez de mobila IKEA a inceput constructia unui mega-mall de 230.000 metri patrati in nordul Moscovei, si a declarat recent ca vrea sa aiba 22 de astfel de magazine in Rusia in urmatorii 15 ani.

De asemenea, cel mai mare constructor de malluri comerciale din Germania, ECE Projektmanagement, care opereaza 74 de centre comerciale in Europa, si-a anuntat intentia de a intra in Rusia in urmatorii trei ani. “Daca veniturile populatiei continua sa creasca la aceeasi rata ca anul acesta (44%), piata moscovita va atinge in scurt timp nivelul de dezvoltare al altor piete europene”, spune Natalia Sazonova, consultant pe cercetare de piata la Colliers International.

In 2003, conform studiilor, cei mai agresivi retaileri au fost cei din domeniul farmaceutic, operatorii de sali de cinema si sectorul bancar de retail.
andreea.melinte@zf.ro