Noul sediu al Petrom, o afacere de 20 mil. euro

Fondul de investitii Accession Fund, cu o capitalizare de aproximativ un miliard de euro, negociaza achizitia imobilului de birouri Dorobanti 239 din Capitala, actualul sediu al celei mai mari companii de pe piata, Petrom.

Valoarea tranzactiei se situeaza in jurul a 20 de milioane de euro, sustin surse din piata imobiliara.

Contactati de ZF, reprezentantii GLL Real Estate Partners, compania care administreaza Accesion Fund, si cei ai dezvoltatorului, compania TriNation Management and Development, nu au dorit sa faca vreun comentariu pe aceasta tema pana la inchiderea editiei.

Pentru imobilul Dorobanti 239 s-a dat in prima parte a acestui an o lupta puternica intre mai multi investitori importanti interesati de a se pozitiona cat mai bine pe piata imobiliara a Capitalei.

Vanzatorii au avut atunci o lista de ofertanti, insa pana la urma vanzarea a fost amanata, spun sursele citate.

Proprietarul imobilului este compania Dorobanti 239 Imobiliare, iar TriNation Management – dezvoltatorul, care face parte din grupul de firme controlat de catre omul de afaceri Gabriel Popoviciu.

Fondul de investitii Accession Fund a anuntat ca are pregatite fonduri de pana la 250 milioane euro pentru a le investi pe piata de real estate din Romania si Bulgaria.

Fondul are in pregatire mai multe tranzactii in Romania, imobilul de birouri Dorobanti 239 avand pana acum cele mai mari sanse sa fie prima dintre acestea. Strategia de investitii a fondului vizeaza parcuri logistice, retail sau imobile de birouri.

Gigantul italian al industriei europene a asigurarilor – Assicurazioni Generali (prezent si in Romania prin Generali Asigurari), Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare, precum si fonduri germane de pensii se numara printre investitorii institutionali ai fondului. Generali a intrat in acest fond cu o participatie de 40%.

Dorobanti 239 este un imobil de birouri de clasa A, ce a implicat investitii estimate de dezvoltator la aproximativ 10 milioane de euro. Constructia a inceput in toamna anului 2003 si a fost finalizata in acest an. Cladirea are o suprafata totala de aproximativ 11.000 metri patrati, dintre care aproximativ 7.000 mp reprezinta suprafata de birouri.

Cel mai mare chirias al Dorobanti 239 este Petrom, care a incheiat anul trecut un contract de inchiriere pentru 5.000 de metri patrati pe o perioada de cinci ani, valoarea tranzactiei fiind de aproximativ 6 mil. euro.

Potrivit informatiilor din piata, randamentul anual pe care il inregistreaza investitorul pentru investitia facuta este situat in cazul proiectului Dorobanti 239 la mai putin de 10%, confirmandu-se tendinta de apropiere a randamentelor pe care le ofera piata romaneasca de cele pe care le ofera proiectele din tarile din regiune. Pentru comparatie, imobile precum Opera Center sau Europe House, vandute in anul 2003, au adus investitorilor randamente anuale estimate la aproximativ 12,5%.

Cererea foarte ridicata de pe piata romaneasca a facut ca pana acum toate imobilele importante de spatii de birouri de clasa A sa fie intens curtate de investitori straini, cea mai mare parte fiind vandute la foarte putin timp dupa ce au fost date in folosinta.

Imobilele care inca nu s-au vandut, precum Charles de Gaulle Plaza (sediul Connex) sau Bucharest Business Park (aflat in constructie in apropiere de Casa Presei Libere) sunt intens curtate de investitori.

Tranzactiile cu imobile de birouri de clasa A de anvergura au debutat pe piata romaneasca in prima parte a anului 2003, o data cu achizitia Opera House de catre fondul de investitii austriac CA Immo.

Intre timp, CA Immo a cumparat jumatate din proiectul Charles de Gaulle Plaza (actualul sediul al Connex), iar dezvoltatorii proiectelor Opera Center sau Europe House s-au apucat deja de alte proiecte.

Portland Trust, dezvoltatorul Opera Center, va finaliza anul acesta Bucharest Business Park, un complex de imobile de birouri care ajunsese inca de anul trecut la un grad de ocupare de 50%, potrivit biroului local al companiei imobiliare Colliers International. Acelasi lucru se intampla si cu al doilea proiect al dezvoltatorului Europe House, care se va numi America House.

ionut.bonoiu@zf.ro ; adrian.mirsanu@zf.ro