Opera Center, scos la vanzare

Imobilul de birouri Opera Center, in care isi au sediul grupul financiar ING, firma de consultanta PricewaterhouseCoopers sau producatorii de medicamente Glaxosmithkline si Eli Lilly, este de vanzare.
Portland Management, firma care administreaza centrul de afaceri, poarta negocieri cu mai multe fonduri de investitii straine in vederea vanzarii cladirii, a carui constructie a inceput in 1999. “Suntem in discutii cu investitori straini, iar imobilul va fi vandut pana la sfarsitul anului”, a confirmat pentru Ziarul Financiar Ghenadie Bobeica, reprezentantul Portland Management. El nu a oferit insa detalii legate de negocieri, nici in privinta pretului de vanzare si nici in ceea ce priveste numele investitorilor.
El a precizat totusi ca fondurile de investitii interesate de Opera Center nu au intrat pana acum pe piata romaneasca. Potrivit unor surse din piata, printre numele interesate de centrul de afaceri se numara Europolis, un fond de investitii destinat sectorului imobiliar in valoare de 300 milioane euro, finantat de banca austriaca Investkredit si de Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD).
Indiferent care ar fi cumparatorul, tranzactia va fi prima de acest gen de pe piata romaneasca. Pe pietele occidentale, investitorii (developerii) construiesc centre de afaceri, dar si altfel de dezvoltari imobiliare (centre comerciale sau spatii de depozitare), pe care le vand, dupa terminarea lucrarilor si incheierea contractelor de inchiriere, investitorilor institutionali – precum fonduri de investitii sau fonduri de pensii.
Potrivit analistilor, asemenea tranzactii vor aparea si in Romania de-abia dupa stabilizarea pietei imobiliare. “In primul rand nu sunt prea multe cladiri de calitate care sa atraga investitorii straini, iar fluctuatiile pietei sunt inca destul de insemnate. Investitorii cauta imobile care sa aiba contracte de inchiriere semnate pe termen cat mai lung, iar chiriasii sa fie companii cat mai cunoscute”, spune Bogdan Georgescu, director general al companiei imobiliare Colliers International.
Centrul de afaceri Opera Center, care a necesitat, potrivit lui Bobeica, o investitie de peste 30 milioane de dolari, a fost construit in doua etape. Prima, in valoare de peste 20 mil. $, a fost finalizata la sfarsitul anului 2000 si ofera o suprafata de circa 12.000 de metri patrati de birouri, care este in prezent ocupata in totalitate (de catre ING, PwC, USAID, GSK, firma de avocatura Stefanica Osmani & Partners, Eli Lilly si compania imobiliara Colliers International. Cea de-a doua faza, terminata anul trecut, pune la dispozitie 3.300 de metri patrati de birouri, din care sunt ocupati circa 80% de firme precum Auto Cobalcescu, Dial Telecom, Unirea Medical Center sau cabinetul de avocatura Stoica & Partners.
Portland Management este o firma din Cehia care are investitii si pe piata din Cehia sau Bulgaria. Potrivit lui Bobeica, fondurile obtinute din vanzarea Opera Center vor fi utilizate pentru alte proiecte, dar nu neaparat din Romania.
bogdan.neagu@zf.ro