Opinie Dragoș Dragoteanu: Paradox imobiliar: puterea de cumpărare a crescut!

Piața imobiliară se mișcă. O confirmă datele statistice oferite oficial de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. În 2010, la nivel național, s-au încheiat mai multe tranzacții decât în 2009.

Comparativ cu anii de boom imobiliar, este adevărat că atât numărul, cât și valoarea totală a afacerilor imobiliare s-au diminuat considerabil. Deși interesul pentru noi achiziții în acest domeniu a scăzut, puțini români au realizat că puterea lor de achiziție în imobiliare a crescut, pe anumite segmente chiar considerabil.

Dacă facem o referire și la sumele economisite de populație, care au crescut cu 5 miliarde de euro în ultimii 2 ani, avem încă un argument palpabil că în 2011 imobilele sunt mult mai accesibile decât în 2008.

Astfel, cu aceiași bani orice persoană are astăzi posibilitatea să cumpere o casă mult mai bună decât înainte, fie că ne referim la locație, an de construcție, suprafață, finisaje etc.

Pentru cei interesați de terenuri, veștile sunt și mai bune! În zonele ultracentrale, mulți proprietari de terenuri au coborât prețul până la 50%, iar în zonele periferice se pot achiziționa loturi cu suprafețe mari cu discount-uri de până la 80%! Pe acest segment de piață, cele mai puțin afectate au rămas terenurile agricole compacte, suprafețe mari – minimum 100 hectare, care sunt în continuare “vânate” în special de investitorii străini. Având în vedere că în anumite țări din Europa Occidentală prețurile la această categorie de proprietăți sunt de câteva ori mai mari și calitatea solului este inferioară celui din România, orice astfel de achiziție este justificată. Dovadă stau zecile de mii de hectare de terenuri agricole cumpărate de firme străine care se ocupă de exploatări agricole la nivel mondial.

Guvernul, prin Programul “Prima Casă”, a dat o gură de oxigen pieței imobiliare, oferind cu ajutorul băncilor o dobândă la credite acceptabilă: Euribor Ă 4 – 4,5% și avans minim de 5%. A fost o mână întinsă celor care nu au ținut cont de trendul descrescător al pieței și au achiziționat o primă proprietate până în 60.000 euro. Cu ajutorul statului s-a amplificat puterea de cumpărare în imobiliare.

În fiecare an, românii plecați în străintate la muncă trimit câteva miliarde de euro, prin bănci sau cash. O parte din aceste sume se regăsește în diverse achiziții imobiliare. În aceeași categorie putem încadra parțial și banii negri care circulă în economia românească. Toate aceste sume, miliarde de euro, au crescut puterea de cumpărare în imobiliare și au susținut această piață în condiții de criză economică.

Ce urmează vom vedea… Cert este că există suficiente lichidități la nivel național pentru ca piața imobiliară să se dezghețe odată cu mult așteptata ieșire din recesiunea economică. Oferte imobiliare există, vor fi și mai multe. Lipsește încă apetitul investițional. Băncile nu s-au mai arătat interesate să riște nimic în imobiliare. Până nu-și vor cuantifica nivelul pierderilor suferite în acest domeniu este greu de presupus că vor acorda credite la dobânzi rezonabile. În acest fel, și acest proces de repoziționare a băncilor ajută la creșterea puterii de cumpărare a celor care au cash în bănci. Dacă ar deschide brusc apetitul pentru noi credite imobiliare evident că prețurile s-ar stabiliza într-o primă etapă și ulterior, pe anumite segmente, ar deveni ușor crescătoare. Acest lucru ar “știrbi” din puterea de cumpărare actuală a celor cu lichidități, interesați de noi achiziții imobiliare.

Rămâne însă o întrebare de actualitate: de ce atunci când prețurile erau mari se făceau mai multe tranzacții decât acum, când puterea de cumpărare a crescut? Acesta este un alt paradox și numai timpul ne poate demonstra care este răspunsul corect.

Dragoș Dragoteanu este General Manager al companiei de consultanță în imobiliare Euroest Invest