(P) Piața imobiliară din Constanța, viitorul dezvoltării IMPACT

Constanța devine gradual unul dintre polii emergenți de dezvoltare rezidențială din România datorită poziționării excelente ca un hub economic propulsat de comerțul internațional, dublat de un potențial turistic cu grad ridicat de creștere pe termen lung.

Peste 1.600 de locuințe se aflau în dezvoltare în Constanța, în mai multe proiecte de investiții care includ construcția câtorva mii de unități locative în următorii ani.

Pe piața imobiliară constănțeană au fost livrate în jur de 1.500 de locuințe noi anual, orașul fiind pe locul secund la nivel regional în privința investițiilor în ansambluri rezidențiale cu dimensiuni mari. Datele cele mai recente, furnizate de către Institutul Național de Statistică, arată că în 2018 au fost livrate 1.609 locuințe noi, ceea ce a dus la creșterea stocului total din municipiu până la 133.815 unități.

Prețurile pentru locuințe au fost cele mai stabile în comparație cu situația înregistrată în alte orașe regionale dinamice. O explicație parțială ar putea proveni din analiza stocului efectiv de locuințe din Constanța. Segmentul apartamentelor vechi domină oferta de locuințe în oraș, însă acest raport s-ar putea schimba în anii următori, pe măsură ce marii dezvoltatori finalizează etapizat noile ansambluri rezidențiale cu apartamente și vile.

În iunie 2020, locuințele scoase la vânzare aveau un preț mediu de 1.240 de euro pe metru pătrat, în creștere ușoară față de perioada similiară a anului trecut, când proprietarii solicitau 1.130 de euro/mp, potrivit portalului de anunțuri Imobiliare.ro.  În acest interval, creșterea prețurilor pentru locuințele noi a fost de 12,2%, iar pentru stocul vechi de locuințe avansul a fost de 8,5%. Conform experților în domeniul imobiliar, trendul crescător se va menține și în următorii ani, astfel că până la sfârșitul acestui an suntem într-un moment propice achizițiilor noi. Varianta ideală ar fi un imobil aflat în faza de proiect, de la un dezvoltator sau constructor de încredere, întrucât poți obține un preț mult mai bun. În câțiva ani un apartament sau o casă achiziționată în faza de proiect va valora cu minimum 30% mai mult.

Boreal, prima investiție Impact în Constanța

Impact Developer&Contractor a observat potențialul pieței rezidențiale din Constanța acum mai bine de un deceniu. În zona de nord a orașului, în anul 2010, Impact a finalizat proiectul Boreal. Aici și-au început o viață nouă și locuiesc fericite de mai bine de 10 ani, 150 de familii.

În prezent, proiectul inițial este extins cu Boreal Plus, un ansamblu rezidențial care va avea circa 693 de locuințe, împărțite între 675 de apartamente în 9 blocuri și 18 vile de lux.

Noul proiect marca Impact din Constanța este dezvoltat în patru etape pe un teren de 64.440 de mp, într-o locație cu acces facil la plajă și infrastructura de transport, cu grădiniță, cu hypermarket Kaufland, parc cu locuri de joacă pentru copii, cu teren de sport si spații comerciale, în cartier.

Valoarea totală a proiectului se ridică la aproape 65 milioane de euro, iar primele 210 apartamente ar urma să fie livrate în a doua parte a anului viitor.

Noul proiect este dezvoltat în linie cu politica de sustenabilitate urmărită de Impact Developer & Contractor în toate proiectele pe care le realizează la nivel național. Astfel, cartierul nou va avea un sistem de colectare selectivă și gestionare a deșeurilor, dar și iluminat eficient energetic alături de infrastructura specializată pentru recuperarea și gestionarea apei uzate.

La nivel de design, Boreal Plus este creat pentru a se integra armonios cu mediul înconjurător cu ajutorul unor finisaje exterioare și materiale care crează un ecosistem minimalist cu linii drepte, curate, fără detalii excesive.

Boreal Plus își propune să devină noul standard în materie locuire în Constanța, folosind materiale atent selectate și soluții tehnice eficiente.

Zona de nord în dezvoltare accelerată

Locația din Constanța, unde Impact a demarat noua investiție, are un potențial crescut de dezvoltare având în vedere că în zonă nu există un ansamblu rezidențial amplu de o calitate superioară. Cartierul se află în proximitatea DN2A, fiind la 15 minute distanță de centrul Constanței, dar și de autostrada A4. În prezent (august 2020), în zonă sunt deschise mai multe centre comerciale și instituții de învățământ, facilități extrem de importante pentru viitori locatari.

Zona înregistrează și prețuri mai mari la chirii în comparație restul pieței din Constanța. Costul mediu al chiriei pentru un apartament cu o cameră este de 250 de euro în aceasta zonă, față de 180 de euro media pieței. La apartamentele cu două și trei camere, chiria variază între 350 și 400 de euro, față de media orașului de 260, respectiv 350 de euro. O investiție într-o locuință cu scopul închirierii în această zonă ar genera un randament de cel puțin 6,5%, rezultat superior altor instrumente de investiții disponibile pe piața financiară din România.

Piața rezidențială din Constanța va înregistra o creștere a cererii în anii următori, dacă ne uităm la un indicator relevant pentru industrie. Dacă în București, numărul de persoane înregistrate la domiciliu este de 2,4, în Constanța acest indicator este de 2,5, potrivit datelor statistice. Prin comparație, în Craiova și Iași, această valoare este de 2,7, respectiv 2,8. Așadar, există spațiu în piața rezidențială  pentru proiecte de calitate care ies în evidență prin locația bună și facilitățile numeroase pentru locuitori.

La nivel macro, economia Constanței are potențialul de a susține creșterea sectorului rezidențial în continuare datorită mixului de activități producătoare de valoare. La nivel de județ există aproape 22.000 de firme active în domenii diverse de la producția petrolieră offshore și rafinare, la agricultură, activități portuare și turism.

Estimările economice arată că salariul mediu din oraș ar urma să atingă 600 de euro în 2021, în timp ce potențialul de creștere al economiei locale depășește 5%.

Investiția majoră realizată de Impact în Constanța va contribui la menținerea unui climat economic vibrant într-un oraș recunoscut de-a lungul mileniilor drept o poartă de intrare pentru mărfuri în această parte a lumii.

Pentru mai multe informații privind noul ansamblu rezidențial Boreal Plus, puteți accesa site-ul proiectului[1] www.boreal-plus.ro