Piata creditelor imobiliare atrage ca un magnet

Piata creditelor imobiliare continua sa atraga bancile – direct sau indirect – ca un magnet. Cererea tot mai mare, chiar si la costuri mai ridicate ridicate, ii fac pe bancheri sa creada ca nu s-au inselat cand anticipau ca ritmul de crestere pe acesta piata va fi , cel putin pentru urmatorii doi-trei ani, foarte mare. Dupa ce saptamana trecuta nu mai putin de trei banci au anuntat ca au incheiat parteneriate cu Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) pentru a finanta clientii din baza de date a ANL pentru constructia sau cumpararea de locuinte, un nou jucator incerca acum sa isi faca loc.

Este randul Miro Bank pentru a-si incerca puterile. Banca ofera incepand de aceasta luna imprumuturi pe 10 ani cu o valoare maxima de pana la 50.000 dolari/euro.

Destinatia acestor tipuri de credite poate fi: cumpararea de terenuri, apartamente, case; constructia sau extinderea oricarui tip de locuinta sau teren, refinantarea imprumuturilor de la institutii financiare acordate cu aceeasi destinatie.

Pentru a putea obtine un astfel de imprumut persoanele fizice trebuie sa aiba 6 luni experienta la acelasi angajator sau 3 ani experienta in acelasi domeniu de activitate.

Incepand de anul trecut bancile au devenit mult atente la faptul ca cererea pentru credite, in special pentru cumpararea sau constructia de locuinte, creste pe zi ce trece.

Timp de aproape 10 ani bancile romanesti nu prea au acordat imprumuturi persoanelor fizice, iar despre credite pentru cumpararea de locuinte nici nu se prea putea vorbi. In cazuri exceptionale, daca au facut-o a fost pe perioade de timp lungi si in conditii destul de dificile, in special, dobanzi ridicate. Motivul era simplu: bancile isi concentrau atentia spre finantarea economiei de stat, a companiilor private pentru ca, desi au fost cazuri in care s-a iesit in pierdere, in ansamblu din aceste afaceri se castigau bani fara prea mari batai de cap.

In ultimii doi-trei ani lucrurile s-au schimbat, si odata cu curatarea sistemului bancar, cu aparitia unor jucatori de talie mare si cu cresterea concurentei, persoanele fizice au devenit la mare cautare. Ori ele au nevoie de credite. Unde se mai pune si faptul ca sunt cei mai buni platnici.

In acest context, ajutate fara discutie si de reducerea inflatiei, incepand de anul trecut bancile au inceput sa fie vizibil interesate sa crediteze persoanele fizice , mai ales pentru cumpararea sau constructia de locuinte. Daca la sfarsitul lui 2001 doar 5-6 banci oferea efectiv credite imobiliare, anul trecut numarul jucatorilor de pe aceasta piata s-a dublat aproape, iar in 2003 inca doua-trei dintre marile banci cu potential -retea mai ales – au intrat deja in acest ring. Fara indoiala ca 2003 va putea fi considerat anul creditului imobiliar, si chiar daca intr-o prima faza nu va putea fi accesbil decat tot celor cu bani, la sfarsitul anului se va putea vorbi de o crestere in termeni reali. Batalia se va da pe perioadele de creditare (deja au aparut banci care anunta ca vor da credite pe 20-25 de ani), pe costurile aferente acestor imprumuturi (nu numai dobanda va conta ci si alte comisioane suplimentare), pe garantii si pe giranti.

Va ramane insa de vazut pana unde se va merge cu relaxarea conditiilor de acordare a acestor imprumuturi si ce va fi dispusa fiecare banca sa faca pentru un client in plus. oana.nuta@zf.ro