Piata imobilara din Bulgaria incepe sa-si piarda din stralucire

Randamentele din sectorul imobiliar bulgar se afla in scadere de la inceputul acestui an, locuintele de vacanta si proprietatile rezidentiale, care au in prezent randamente de sub 5% in euro pe an, fiind cel mai serios afectate de declin, scrie Financial Times.
Totusi, randamentele proprietatilor de business sunt in continuare cu doua, pana la trei procente mai ridicate decat in Europa Centrala si de Vest, conform datelor publicate de companiile de consultanta in domeniul imobiliar Colliers International si Cushman & Wakefield.
Cu numai doi ani in urma, randamentele locuintelor de vacanta se situau la 7%-8%. In prezent, se previzioneaza o convergenta completa din punctul de vedere al randamentelor cu Europa Centrala in doi-trei ani.
Scaderea randamentelor proprietatilor vine ca o consecinta asteptata a aderarii Bulgariei la UE, spun oficialii companiilor imobiliare locale.
Totusi, segmentul business al pietei continua sa ofere oportunitati mai bune comparativ cu restul UE, spune Tania Koseva, manager al fondului de investitii Landmark.
Proprietatile bulgare din sectorul spatiilor de birouri, retailului si industrial au randamente de 7%-9% in euro anual, comparativ cu 5%-6% in Europa Centrala si 4%-5% in Londra, spune Koseva.
In Europa de Vest, randamentele birourilor de pe segmentul superior au scazut de la 6,25% la 5%, in timp ce in Budapesta s-a inregistrat o scadere de la 8% la 5,25% pe acelasi segment, arata Alastair Hughes, director in cadrul Jones Lang LaSalle. In Bulgaria, randamentele spatiilor de birouri variaza intre 7,2% si 9% in prezent, conform datelor Colliers.
Guy Barker, director european in cadrul Palmer Capital Partners, a declarat pentru Financial Times ca majoritatea vehiculelor europene de investitii lansate in ultimele 18 luni au aparut “prea tarziu” pentru a “prinde” trendul convergentei randamentelor pe continent. Mai multe fonduri listate pe segmentul AIM al bursei londoneze sunt active pe piata bulgara a proprietatii. In plus, exista aproximativ 50 de trusturi locale de investitii in sectorul imobiliar care au administrat active in valoare de aproximativ 1 miliard de leva (500 mil. euro) pana la jumatatea acestui an. Detinerile de active ale trusturilor locale sunt similare cu cele ale unui fond european de marime mijlocie, un semn clar privitor la potentialul lor de crestere, spune Manyo Moravenov, director executiv in cadrul FairPlay Properties.
Acesta se asteapta ca portofoliul de active ale REIT-urilor locale (fonduri de investitii in imobiliare) sa inregistreze o crestere anuala de 100% in urmatorii doi ani.
Segmentele locale ale proprietatilor rezidentiale si locuintelor de vacanta se confrunta cu un numar de probleme, printre care supraoferta din zona statiunilor, sezonul turistic scurt si starea precara a infrastructurii. Proprietatile din sectorul bulgar de business ofera randamente solide, iar aceasta situatie se va mentine in urmatorii doi ani, conform estimarilor, arata Minko Bordzhukov, director in cadrul Bulgarian Property Development (BPD), un fond listat pe bursa de la Londra.
Capitalul fondului este investit in primul rand in spatii de birouri si de depozitare, unde nu se inregistreaza nici un fel de declin, spune Bordzhukov. Vehiculele obisnuite de investitii vor fi probabil devansate pe piata de companiile ce detin deja o pozitie bine stabilita si portofolii de proiecte, conform Financial Times.
European Convergence Fund este unul din fondurile care nu au reusit sa opereze investitii in ritmul pe care si l-ar fi dorit. In august, compania a anuntat ca va pune in vanzare proprietatile pe care le detine. In Bulgaria, compania detine un mall in Veliko Tarnovo si a anuntat planuri de dezvoltare a unui proiect in sectorul de retail in parteneriat cu o companie bulgara.

Piata imobiliara in Bulgaria
Randamentele sectorului imobiliar bulgar se afla in scadere de la inceputul acestui an.
Cele mai afectate sunt locuintele de vacanta si proprietatile rezidentiale, cu randamente de sub 5%.
Segmentele locale ale proprietatilor rezidentiale si locuintelor de vacanta se confrunta cu un numar de probleme, printre care supraoferta din zona statiunilor, sezonul turistic scurt si starea precara a infrastructurii.
Totusi, randamentele proprietatilor de business sunt in continuare cu 2%-3% mai ridicate decat in Europa Centrala si de Vest.