Piata imobiliara de lux a Londrei, un magnet pentru milionari

Londra a intrecut New York-ul in materie de preturi pentru proprietatile de lux, releva un studiu efectuat de CB Richard Ellis Hamptons International.
Pretul locuintelor de lux care depasesc suma de un milion de lire (1,48 milioane euro) din cartierele Chelsea si Notting Hill a crescut pana la un nivel mediu de 2.282 de dolari (1.775 euro) pentru un picior patrat (0,1 metri patrati), titreaza Bloomberg.
Echivalentul aceluasi spatiu in zonele prestigioase ale New York-ului, ca Fifth Avenue, Park Avenue sau Madison Avenue, are un pret mediu de 1.900 dolari (1.500 euro).
“Aprecierea de 16% a lirei sterline in raport cu dolarul american din ultimii trei ani a dus la o crestere a preturilor de pe piata imobiliara din Londra, unde peste 40% din cumparatorii de locuinte de lux sunt straini”, a spus Jennet Siebrits, directorul departamentului de certetare din cadrul CBRE. Vanzarile in crestere pe piata imobiliara si numarul mare al ipotecilor dovedesc dinamismul de pe piata imobiliara britanica, ce totalizeaza 6,8 miliarde de dolari (5,3 mld euro), spre deosebire de incetinirea pietei americane de profil.
“Londra este vazuta ca un oras sigur in acest moment, fapt care a atras foarte multi bani din afara tarii”, a spus Fionnuala Earley, economist la cel de-al treilea jucator ca marime de pe piata creditorilor ipotecari din Marea Britanie, Nationwide Building Society. “Acest trend va dura atata timp cat nu va aparea o alternativa mai atragatoare”, a adaugat ea.
Tensiunile din Orientul Mijlociu i-au determinat pe investitorii arabi sa isi aduca banii in Londra, in timp ce rusii fac acelasi lucru pentru a-si diversifica activele.
Comparatiile si etalarea averilor sunt importante pentru unii oamenii de afaceri. Miliardarul Lakshmi Mittal, directorul gigantului Mittal Steel, a platit suma record de 70 de milioane de lire sterline (103 milioane de euro) in aprilie 2004 pentru o casa situata in apropierea palatului Kensington din Londra.
Dupa New York, Tokio ocupa a doua pozitie pe lista oraselor cu cele mai scumpe locuinte de lux, cu circa 900 de lire sterline (1.320 euro) pe un picior patrat, urmat de Hong Kong cu 700 de liure sterline si Singapore cu 600 de lire sterline, a relatat CBRE in ultimul sau raport despre piata imobiliara internationala.
Locul de frunte pe care il ocupa Londra in acest top se datoreaza aprecierii lirei sterline fata de dolar. Daca la sfarsitul lunii august 2003, o lira costa 1,58 dolari, in ultimii 3 ani moneda britanica s-a scumpit, ajungand pana la 1,9 dolari. Locuintele de lux din New York s-au mentinut in varful acestui top pana la mijlocul celui de-al doilea trimestru al acestui an, cand un picior patrat s-a vandut la un pret mediu de 1.842 de dolari, iar lira sterlina se tranzactiona cu 1,85 dolari. Pe piata imobiliara din Manhattan, una dintre cele mai scumpe zone rezidentiale din SUA, preturile s-au mentinut aproape de nivelurile record, in ciuda faptului ca vanzarile din al doilea trimestru au scazut cu 15%, cel mai scazut nivel din ultimii cinci ani. Pretul mediu al unui apartament in Manhattan a fost de 5 mil. dolari (3,8 mil. euro), in scadere cu 3 % fata de acum un an, cand pretul mediu a atins un nivel record de 5,2 milioane de dolari.
Cele 17 majorari consecutive ale ratei dobanzii aplicate de Fed au pus capat boom-ului imobiliar din Statele Unite. Vanzarile de pe piata imobiliara au scazut cu 7% fata de aceeasi perioada a anului trecut, a raportat Asociatia Nationala a Companiilor Imobiliare.
Spre deosebire de New York, preturile din centrul Londrei au urcat cu 21% fata de aceeasi perioada a anului trecut, o proprietate de lux fiind tranzactionata in prezent cu cel putin 1,5 milioane de lire sterline (2,2 milioane de euro).
Inflatia lunara pe piata imobiliara de lux din Londra a incetinit pana la un procent in august si nu a fost puternic influentata de decizia Bancii Angliei din 3 august de a creste nivelul ratei dobanzii la 4,75%, a spus Liam Bailey, directorul departamentului de cercetare a agentiei Knight Frank.
“Cresterile recente ale preturilor nu vor putea fi sustinute pe termen lung”, a spus Bailey. “Pastrarea nivelului crescut al cererii pentru locuintele londoneze puncteaza asupra influentei mici pe care o exercita rata dobanzii asupra pietei imobiliare in comparatie cu alte piete importante din Marea Britanie”, a adaugat el.
Banca Nationala britanica a ridicat rata dobanzii pentru prima oara in ultimii doi ani la 4,75%, de la nivelul initial de 4,5%, dar a decis mentinerea la acelasi nivel la sedinta de saptamana trecuta. Dobanda ar trebui sa creasca la aproximativ 5,5% ca sa poata afecta piata locuintelor londoneze, a spus Bailey.
Segmentul de lux al pietei imobiliare reprezinta un prim indicator al directionarii intregii piete datorita sensiblitatii sale la cresterea sau scaderea preturilor. Ultimele rapoarte privind economia britanica nu au dat niciun semn ca aceasta ar putea incetini. La nivel national, pretul unei locuinte a crescut cu 6,6% in luna august, fiind cea mai accelerata crestere din ultimul an. Recent, banca nationala a anuntat ca numarul aprobarilor pentru creditele ipotecare a atins in iulie cel mai mare nivel din ultimele sase luni.
In zona metropolitana a Londrei, pretul mediu al unei locuinte pentru al doilea trimestru a fost de 317.679 de lire sterline (471.751 de euro), cu 8% mai mult fata de pretul din aceeasi perioada a anului trecut.
CBRE se asteapta la o majorare a pretului imobiliarelor din Londra cu circa 9% si o crestere de 7% pentru proprietatile din restul tarii.
Exista insa motive de a crede ca piata locuintelor de lux este ghidata de factori care o izoleaza de efectele ratei dobanzii.
“Beneficiile pe care le ofera orasul au contribuit la majoarea preturilor”, a spus Martin Ellis, economist-sef la HBOS, referindu-se la sectorul financiar foarte dezvoltat din Londra. “Sectorul financiar trebuie sa se dezvolte in continuare pentru a putea sustine segmentul pietei de lux”, a adaugat el. HBOS este banca cu cea mai importanta prezenta in sectorul ipotecar.
Societatile financiare din capitala britanica au acordat pe parcursul acestui an bonusuri in valoare de 7,5 miliarde de lire (11 miliarde de euro) celor 330.000 de angajati. Bancile de investitii, firmele de avocatura si contabilitate au marit cu 16% bonusurile acordate in 2005 pentru activitatea din 2004, a constatat Centrul de Cercetari Economice (CCE).
“Tinand cont de faptul ca preluarile si fuziunile au mers bine in acest an, bonusurile acordate angajatilor ar trebui sa creasca cu circa 8%”, a spus Jonathan Said, economist din cadrul CCE.
O crestere similara a bonusurilor a fost inregistrata si la New York, unde cele mai importante 5 societati financiare din lume au adaugat cheltuielilor cu salariile angajatilor circa 20 miliarde de dolari (15 miliarde de euro). Societatile financiare asigura 4,5% din locurile de munca si 19 % din totalul salariilor din New York.
Cele mai scumpe locuinte din Londra se vand la un pret mediu de peste 2.000 de lire piciorul patrat (3.000 euro), depasind pana si cele mai prestigioase locuinte din New York, conform raportului CBRE.
Un apartament triplex din hotelul Pierre, aflat in apropierea Central Park din Manhattan, este scos la vanzare pentru 70 de milioane de dolari (54 de milioane de euro), adica 2.700 de lire piciorul patrat (4.000 de euro).
In acelasi timp la Londra, managerul Candy & Candy a vandut o casa din proiectul Chesham pentru 2.800 de lire piciorul patrat (4.160 de euro).
Cladirea cu sase apartamente din preajma pietei Sloane, proiectata firma Sir Norman Foster’s, a atras oferte ale caror preturi se apropiau de 3.000 de lire sterline piciorul patrat, a spus Nick Candy, 33 de ani, care a fondat Candy & Candy impreuna cu fratele sau Christian.
CBRE a spus ca in materie de preturi pentru locuintele de lux, Monaco tine pasul cu preturile din Londra.
Desi raportul nu a prezentat detalii despre aceasta piata rezidentiala, s-a mentionat ca unele proprietati din Monaco se vand cu 2.800 de lire piciorul patrat.
Ceea ce atrage milionari din toata lumea la Londra este lipsa taxelor pe activele detinute in restul lumii, motiv pentru care Candy prezice o majorare a preturilor practicate pe aceasta piata pana la 6.000 de lire piciorul patrat.
“Tocmai m-am intors de la New York si pot sa spun ca nimic nu se compara cu Londra”, spune Candy. “Insa in momentul in care regimul fiscal din Marea Britanie se va schimba, vom putea fi martorii unui exod masiv de oameni bogati”.