Piata imobiliara din Europa este supraincalzita, spun bancherii de la BCE

Banca Centrala Europeana (BCE) se teme ca preturile la imobiliare vor continua sa creasca.

BCE avertizeaza asupra faptului ca pretul imobilelor de pe piata imobiliara din zona euro sunt upraapreciate. “Exista semne care arata ca exista un risc in continua crestere de supraevaluare a locuintelor in unele state din zona euro”, au declarat oficiali ai celei mai puternice banci din Europa.

Viitorul raport de specialitate al bancii va cuprinde, se pare, un acord al guvernatorilor din statele membre UE cu privire la necesitatea ridicarii ratei dobanzii de referinta pentru a evita un crah al pietei de real estate.

BCE si-a marit ultima data rata dobanzii in decembrie cu un sfert de punct procentual, ajungand la 2,25%.

Expertii BCE au sugerat ca preturile au mai scazut in ultima perioada, dar au nevoie de situatia actuala exacta pentru a putea sa traga o concluzie in acest sens, in timp ce datele colectate sunt insuficiente pentru moment.

Conform studiilor BCE, preturile la case din zona euro au crescut cu o rata anuala de 7,7%, in prima parte a anului 2005. Scumpirea s-a simtit cel mai pregnant in Franta si Spania, unde rata de crestere a fost de aproximativ 15%.

BCE a confirmat ca aceasta crestere a preturilor este mult mai putin pronuntata fata de “boom-ul care a avut loc la sfarsitul anilor ”80 sau la inceputul anilor ”90″.

De asemenea, institutia a semnalat ca va mari rata dobanzii si din cauza faptului ca nivelul creditelor ipotecare a crescut ingrijorator de mult, a caror proportie medie in PIB a crescut de la 25% in 1999 pana la 35% la mijlocul lui 2005.

Cea mai mare proportie a fost inregistrata in Olanda, iar la polul opus se afla Italia. Totodata, preturile locuintelor in raport cu chiriile sunt cu 15-25% mai mari decat media normala, arata studiile BCE.

Christian Noyer, guvernatorul Bancii Nationale Franceze, a declarat ca BCE a crescut costurile imprumuturilor si pentru a face fata riscului unei “scaderi a preturilor, mai ales a celor din domeniul proprietatii”.

Preturile la case au crescut foarte tare in Europa dupa ce s-a trecut la moneda euro in 1999.

Cea mai dramatica convergenta din zona euro, in afara de cresterea ratelor dobanzii, a fost cea a preturilor la case”, a declarat Julian Callow, economist la Barclays Capital. Conform parerii lui Jullian Callow, factorii care explica aceasta “convergenta” sunt fluxul de capital de pe piata proprietatilor din nordul catre sudul Europei.

Jumatate dintre casele de pe coasta mediteraneana a Spaniei au fost cumparate de straini si majoritatea au devenit case de vacanta.

Preturile au crescut spectaculos, mai ales in anumite tari, insa se asteapta o scadere in acest an. Barclays Capital prevedea ca in 2006 preturile imobiliarelor din Spania sa scada cu 8%, iar cele din Germania sa creasca cu 2%.

In Spania, doi factori ar putea sa determine aceasta scadere: marirea ratelor dobanzii de catre Banca Centrala Europeana sau scaderea cererii externe. Barclays Capital a colectat date din diferite tari si a aratat ca preturile au crescut pana la 7% anul trecut, dupa o crestere de 8,5% in 2004.

Cresterea in 2005 a fost mai pronuntata in Spania si Franta, unde, conform Barclays, preturile au crescut cu 13%, respectiv 12%, in timp ce preturile in Germania au ramas constante. Preturile la case au explodat in Spania, Franta, Italia si Irlanda, dar au scazut in ultimii ani in Germania.

Dupa cum considera Callow, intrucat s-a facut deja conversia preturilor, ele nu vor continua sa creasca in aceeasi masura.