Piata imobiliara din Timisoara calca pe urmele Capitalei

Chiriile percepute pentru spatiile de birouri din Timisoara au inregistrat anul trecut o scadere semnificativa, se arata intr-un raport al agentiei imobiliare Casadomi, care activeaza pe pietele din Arad, Hunedoara si Timisoara.
“Datorita scaderii chiriilor si a faptului ca multe dintre noile spatii disponibile pe piata au fost superioare calitativ, o mare parte din cereri a fost determinata de relocari, fie a companiilor care au dorit sa-si diminueze costurile, fie a firmelor care si-au extins activitatea”, a declarat Ramona Belejan, director de marketing al Casadomi.
“Anul trecut, piata spatiilor de birouri a avut o evolutie interesanta, datorita faptului ca cererea a fost destul de mare, in timp ce oferta a crescut, ceea ce a determinat o scadere a chiriilor”, a adaugat Belejan.
“Piata imobiliara din Timisoara este in crestere, acest oras fiind unul dintre putinele, in afara Bucurestiului, care are imobile de birouri”, apreciaza si Adriana Soholodeanu de la compania imobiliara Colliers International. Ea spune ca oferta depaseste in prezent cererea, insa se estimeaza ca piata va ajunge in curand la un echilibru.
Tranzactiile incheiate in anul 2002 la spatii de birouri clasa B s-au facut la chirii cuprinse intre 5 si 10 dolari/mp, in timp ce chiriile pentru clasa A acestea au variat intre 12 si 20 $/mp.
Pe de alta parte, reprezentanta Casadomi apreciaza ca, in ultimul an, a avut loc o usoara schimbare a locatiilor preferate de chiriasi. “Pe langa centrul orasului, companiile prefera zona de nord, care incepe din Piata Unirii”, a precizat Belejan.
Chiriasii aleg zona ultracentrala si cea de nord a orasului datorita potentialului de dezvoltare, cat si activitatilor de afaceri din aceste zone, a mai spus directoarea companiei imobiliare.
Cererea pentru spatii de calitate vine in general din partea companiilor de asigurari, cabinete de avocatura, firme de IT, de consultanta, leasing, banci si a prestatorilor de servicii.
Cele mai multe cereri sunt pentru suprafete de birouri cuprinse intre 200 si 500 de metri patrati, doar 15% din cereri vizand suprafete mai mari.
In general, criteriile dupa care sunt alese locatiile pentru sedii de firme se refera la suprafata, zona, amenajari, pret. In ceea ce priveste zona se cauta locatii cat mai bine amplasate, cu vad pietonal, acces cat mai rapid spre arterele din oras si mijloacele de transport in comun.
“Chiriile pentru spatii de birouri si pentru spatii comerciale variaza intre 14 si 22 $/mp, in timp ce tarifele pentru spatiile de depozitare se ridica la 6-7 dolari/mp lunar”, spune si reprezentanta Colliers.