Prescrierile ipotecare din Statele Unite s-au dublat in primul trimestru

In primul trimestru aproximativ 650.000 de gospodarii se aflau in stadiul de prescriere ipotecara, ceea ce inseamna ca una din fiecare 194 de gospodarii din Statele Unite va reintra in posesia bancilor, se arata intr-un studiu al firmei de consultanta ipotecara RealtyTrac, citat de Bloomberg. In statele Nevada, California si Arizona se inregistreaza cea mai ridicata rata a prescrierilor ipotecare.
In incercarea de a tempera cresterea numarului de prescrieri ipotecare, Congresul American a cerut bancilor creditoare sa renegocieze conditiile de creditare, astfel incat presiunea asupra consumatorilor sa scada. Cu toate acestea, directorul executiv al RealtyTrac, James Saccacio, este de parere ca prin aceasta masura se va masca adevarata valoare a scaderii pietei imobiliare ipotecare, singurul efect al acestei masuri fiind in opinia specialistului, doar intarzierea prescrierilor ipotecare.
“Este nevoie de o curatenie pe piata imobiliara ipotecara”, a declarat investitorul imobiliar Sam Zell, presedintele fondului de investitii Equity Group Investment. “Piata trebuie curatata de cei care nici macar nu ar fi trebui sa cumpere in primul rand, si nu este cazul sa aratam simpatie fata de acestia”, a adaugat el.
Analistii Citigroup sunt de parere ca anul acesta sunt scadente imprumuturi cu rate ajustabile in valoare de aproximativ 460 mld. dolari (296 mld. euro).
Cresterea rau platinicilor la creditele ipotecare subprime a dus la prabusirea pietei ipotecare din Statele Unite si a cauzat bancilor si firmelor financiare de peste tot din lume, si in special celor americane, pierderi de peste 300 de mld. dolari (193,1 mld. euro). Peste 100 de companii ipotecare au fost nevoite fie sa-si sisteze operatiunile, fie sa-si vanda operatiunile catre alte companii.
Potrivit indicelui imobiliar Standard & Poor’s, preturile imobiliare din cele 20 de arii metropolitane ale Statelor Unite au scazut in luna ianuarie a acestui an cu 10,7%, in comparatie cu nivelul anului trecut, inregistrand cea de-a 13 luna conscutiva de scaderi. In primul trimestru al acestui an, aproximativ 18,6 milioane de locuinte au fost eliberate, inregistrand astfel un nivel record in evolutia pietei imobiliare americane.
“Incercarile autoritatilor americane de a detensiona conditiile de creditare, astfel incat sa incurajeze populatia sa-si plateasca ratele la credite ar putea duce la cresterea numarului de prescrieri ipotecare, pe masura ce politica adoptata de autoritati ar putea incuraja tocmai neplata ratelor”, a apreciat in continuare Saccacio.
“Acest lucru ar putea conduce la prelungirea timpului necesar pentru ca piata imobiliara americana sa-si revina”, a incheiat el.
“Acordarea creditelor ipotecare subprime a permis cat mai multor americani, achizitia unei locuinte fara plata unui avans, iar acum, toti acestia care s-au imprumutat nu au nicio intentie sa-si achite ipotecile care au ajuns sa valoreze mai mult chiar si decat locuinta achizitionata” a declarat in continuare Zell.
In Nevada s-a inregistrat cea mai mare rata a prescrierilor ipotecare din primele trei luni ale acestui an.
Comparativ cu anul trecut, numarul prescrierilor din statul Nevada a crescut cu 137%, atingand nivelul de 19.595 de prescrieri efectuate.
O gospodarie la fiecare 54 s-a aflat fie in imposibilitate de plata, fie in plin proces de prescriere, se arata in acelasi raport al RealtyTrac, care s-a axat pe evaluarea gospodariilor aflate in imposibilitate de plata, in proces de prescriere ipotecara sau care au reintrat in posesia banciilor creditoare.
California a ocupat locul secund in topul prescrierilor imobiliare din Statele Unite.
In primul trimestru al acestui an, au fost demarate 169.831 de procese de prescriere imobiliara, ceea ce inseamna ca o gospodarie la fiecare 78 va reintra in posesia bancii creditoare.
Pe locul trei s-a clasat statul Arizona, unde o locuinta din 95 de gospodarii va fi prescrisa catre banca, iar cea de-a patra pozitie a fost ocupata de catre statul Florida, cu o prescriere la fiecare 97 de gospodarii.
Urmatoarele pozitii au fost ocupate de statele Colorado, cu o prescriere la fiecare 110 locuinte, Massachusetts, cu una la fiecare 202 locuinte, New Jersey, cu una la 265 louinte, si New York, cu o presciere la fiecare 550 de locuinte.
Sase dintre cele 10 cele mai bine clasate arii metropolitane din California au inregistrat o rata record a prescrierilor ipotecare. Stockton s-a clasat pe primul loc in topul prescrierilor din California, cu o prescriere la fiecare 30 de gospodarii, ceea ce inseamna de aproape sapte ori mai mult decat media nationala din Statele Unite.
Pe locul doi s-a situat orasul San Bernardino, urmat de Las Vegas, cu o prescriere la fiecare 44 de gospodarii. Urmatoarele pozitii au fost ocupate de Bakersfield, Sacramento si San Diego.
Potrivit estimarilor Fannie Mae, vanzarile imobiliare din acest an vor atinge nivelul de 4,68 de milioane de locuinte, cel mai scazut nivel din ultimii 11 ani. Anul viitor, vanzarile imobiliare din Statele Unite ar putea atinge nivelul de 4,91 de milioane de locuinte.