Preț de lichidare la City Mall: 17,3 milioane de euro

Omul de afaceri elen Ioannis Papalekas, unul dintre cei mai discreți investitori imobiliari de pe piața locală, a răscumpărat centrul comercial City Mall din București, ajuns în faliment, pe care îl vânduse în urmă cu cinci ani.

Papalekas a vândut mallul în 2006 pentru 103,5 mil. euro și l-a cumpărat înapoi pentru 17,3 milioane de euro, preț de lichidare prin care băncile UniCredit și Bancpost, principalii creditori, au consemnat o pierdere de peste 50%.

Papalekas a oferit prețul cel mai mare pentru mallul cu o suprafață închiriabilă de 19.000 mp, care numără printre chiriași Domo, Billa, Sprider sau KFC. Pe parcursul acestui an a fost scos la vânzare de mai multe ori prin licitație, fără a fi însă valorificat, astfel că prețul a fost redus la jumătate față de solicitările Casei de Insolvență Transilvania, lichidatorul proiectului.

Pentru omul de afaceri elen, care a dezvoltat în ultimii ani și unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din nordul Capitalei – UpGround Pipera – povestea City Mall poate fi considerată o “super afacere” în care a plătit circa 63 mil. euro pentru a cumpăra proiectul de două ori, tranzacții din care s-a ales cu 103 mil. euro la tranzacția din 2006, dar și cu mallul.

Rezultatele City Mall în materie de vânzări și trafic nu au fost niciodată foarte bune, astfel că de-a lungul anilor la cârma centrului comercial s-au schimbat mai mulți directori care au încercat să îmbunătățească mixul de chiriași.

Acest lucru nu s-a întâmplat, iar situa­ția mallului s-a deteriorat după venirea crizei și deschiderea unor proiecte con­curente, precum Liberty Center (noiembrie 2008) sau Sun Plaza (februarie 2010), care au mușcat dintr-un trafic deja redus.

Consultanții estimează acum că proiectul va mai atrage investiții de circa 10 milioane de euro în reamenajarea spațiilor, iar write-off-ul de 50% făcut de bănci ar putea fi un nou reper pentru activele imobiliare neperformante.