Pretul terenurilor din Bucuresti isi pastreaza potentialul de crestere

Preturile terenurilor din Capitala vor creste diferentiat in perioada urmatoare in functie de locatie, destinatie si utilitati, acest segment al pietei putand genera un profit superior investitiilor imobiliare in ansamblu, estimeaza analistii din piata imobiliara.

Preturile terenurilor aflate in zonele limitrofe Bucurestiului (in afara liniei de centura) vor cunoaste o crestere constanta, mai ales in cazul in care se va pune in aplicare proiectul privind zona metropolitana, spune Calin Clinciu, director in cadrul companiei imobiliare Euroest.

ãPotentialul de crestere al acestor terenuri va fi de 2-3 ori mai mare decat al terenurilor aflate in interiorul inelului liniei de centura a Capitalei, lasand loc de speculatii imobiliare, care au caracterizat piata si in ultimii 2-3 ani?”, mai arata Clinciu.

Rentabilitatea investitiei in tere-nuri este de 2,5-5 ori mai mare decat celelalte investitii imobiliare, acestea generand un randament mediu, in momentul actual, de 25-30% in euro pe an, spune Clinciu. Acest randament este insa usor descendent, iar peste cativa ani va ajunge la 10-15% pe an, potrivit estimarilor sale. Zonele rezidentiale care inregistreaza un potential de crestere a preturilor la terenuri intre 50 si 300% sunt Cor-beanca, Balotesti sau Tamasi-Peris, arata o analiza a pietei terenurilor efectuata de compania imobiliara Asco Properties.

Createrea nivelurilor medii de pret pe culoarul viitoarei autostrazi spre Ploiesti, corelat cu atuurile zonelor aferente: Tunari, Dimieni, Dascalu, Gruiu sau Caldarusani – lacuri, paduri, acces facil din zona de nord – au generat tranzactionarea speculativa, mai spun reprezentantii Asco.

In interiorul orasului, preturile terenurilor au ajuns la un prag maxim pentru cumparatorii seriosi, iar, pentru moment, piata imobiliara pe acest segment se va mentine constanta din punct de vedere al tranzactiilor, cat si al preturilor.

Cu toate acestea, terenurile mari aflate in pozitii de exceptie vor cunoaste o usoara crestere a preturilor, estimeaza reprezentantul Euroest.

ãSuprafetele de terenuri considerate mici – 3.000-5.000 mp – pentru activitati comerciale (benzinarii, show-room-uri, magazine individuale tip discount sau pentru constructia de sedii, reprezentante) sunt pe cale de disparitie fiind deja achizitionate de diversi intreprinzatori care vor dezvolta proiecte imobiliare in functie de nevoile individuale sau de cerintele pietei?”, a mai spus Clinciu.

Piata terenurilor din Bucuresti a inregistrat un volum semnificativ de tranzactii la inceputul acestui an, terenuri in valoare de peste 20 de milioane de euro schimbandu-si proprietarii in decursul a cateva saptamani.

Cea mai importanta tranzactie a inceputului de an a fost realizata de omul de afaceri Gigi Becali, care a vandut pentru aproximativ 16 milioane de euro un teren de 6 hectare amplasat in zona Baneasa-Pipera.

Cumparatorul in cadrul acestei tranzactii a fost fondul de investitii cu actionari eleni Global Emerging Property Fund, administrat de Global Finance. Potrivit informatiilor companiei imobiliare Asco Properties, preturile terenurilor in zona Pipera ajung pana la 330 euro/mp.

Ulterior, grecii au anuntat ca vor sa investeasca aproximativ 140 de milioane de euro pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar in zona Pipera, care va cuprinde imobile de birouri si spatii comerciale.

Si omul de afaceri Gelu Tofan a vandut, la inceputul acestei luni, primele doua parcele, de cate doua hectare, dintr-o suprafata de 40 de hectare apartinand societatii Danubiana, la care este actionar majoritar, cu 31,5 euro/mp.

Tranzactia a avut o valoare de aproximativ 1,25 milioane de euro.

Gelu Tofan a decis ca din cele circa 100 de hectare de teren, aflate pe platforma Danubiana, sa vanda circa 40 de hectare, iar pe alte 35 sa dezvolte un proiect rezidential, Diamant. Acesta prevede construirea a 476 de locuinte. Initial, Tofan intentiona sa infiinteze la Danubiana un parc industrial, idee la care a renuntat.

O alta tranzactie semnificativa de pe piata terenurilor a vizat cele aproape 20 de hectare aferente proiectului industrial Mercury Logistic Park, ce a fost achizitionat de fondul britanic Helios Properties.

Britanicii au platit 3,7 milioane de euro pentru 14.000 de metri patrati de spatii industriale finalizate deja in cadrul proiectului si peste 7 milioane de euro pentru teren, la un pret de 38 euro/mp, potrivit reprezentantilor companiei.

De asemenea, la sfarsitul anului trecut, compania israeliana Property & Building, parte a grupului IDB, a alocat 10,8 milioane de euro pentru achizitionarea a 50% dintr-un lot de teren de 27.000 de metri patrati in Bucuresti, in vederea constructiei de locuinte de lux.

Potrivit publicatiei Haaretz, jumatate din suprafata terenului a fost cumparata de o alta companie israeliana B.S.T. Developers and Builders. Terenul este destinat constructiei a 800-1.000 de locuinte de lux, iar pentru achizitionarea acestuia Property & Building a imprumutat 5 milioane de euro de la Banca Romaneasca.

In prima parte a anului trecut, fondul de investitii imobiliare Africa-Israel Investments, prin subsidiara care activa pe piata romaneasca, a realizat o achizitie pe piata terenurilor estimata la vremea respectiva la aproximativ 9 milioane de euro.

Compania a devenit in luna februarie a anului trecut coproprietara a unui teren cu o suprafata de peste 121.000 de metri patrati, situat in apropierea centrului Bucurestiului.

Africa Israel a fost fondata in 1934 de un grup de investitori evrei din Africa de Sud. alexandru.cerchez@zf.ro