Pretul terenurilor din intravilan s-a triplat

Pretul terenurilor situate in intravilan a crescut de peste trei ori in ultimii cinci ani, in timp ce valoarea de tranzactionare pentru zonele aflate in afara localitatii a ramas aproape neschimbata, reiese din datele comunicate de Ministerul Agriculturii.

Astfel, valoarea medie a unui hectar de teren situat in interiorul localitatilor a fost in primele opt luni din acest an de 351,99 milioane de lei (circa 10.000 de dolari), comparativ cu 114,02 milioane de lei in 1998.

In cazul suprafetelor din afara localitatilor, pretul a crescut cu numai 110.000 de lei/ha, de la 8,89 milioane de lei la 9 milioane de lei.

Potrivit Ministerului Agriculturii, suprafata de teren din intravilan vanduta incepand cu anul 1998 totalizeaza 62.652 de hectare, din care 3.673 de hectare in acest an.

Suprafata este mult mai mare in cazul terenurilor aflate in extravilan, unde au fost vandute in ultimii cinci ani 317.300 hectare, din care 64.654 de hectare in acest an.

In primele opt luni, 51 de persoane fizice straine cu cetatenie romana au obtinut terenuri situate in afara localitatilor. Piata terenurilor situate in intravilan cuprinde 2.668 localitati, in timp ce piata terenurilor situate in extravilan corespunde unui numar de 2.810 localitati.

De altfel, in ultima perioada s-a inregistrat un interes crescut din partea interesului investitorilor pe piata imobiliara pentru terenurile agricole ce pot fi introduse in intravilan, in conditiile in care in marile orase sunt din ce in ce mai putine terenuri libere, fara probleme, care pot fi tranzactionate. Terenurile care pot fi scoase din circuitul agricol s-au cautat tot timpul, iar aceste tranzactii sunt cele mai multe, atat ca numar, cat si ca suprafata contractata. Deja, terenurile agricole amplasate foarte aproape de Bucuresti nu se mai vand ca terenuri agricole.

Cumparatorii sunt atat persoane fizice, cat si juridice care achizitioneaza terenuri fie pentru a construi, fie pentru a le revinde. Terenurile sunt cumparate pentru constructia de depozite in general, dar si a altor tipuri de imobile, pentru vanzare ulterioara (in cazul investitorilor care mizeaza pe cresterea preturilor) sau pentru a le dezvolta in viitor, spun specialistii de pe piata imobiliara.

Suprafata medie a terenurilor tranzactionate pleaca de la 2.000, ajungand insa si la 50-100.000 de metri patrati, in functie de intentiile proprietarului privind viitoarea utilizare a terenului.

Analistii considera ca, de fapt, nu a crescut neaparat numarul tranzactiilor cu terenuri agricole, cat s-a majorat ponderea acestora in numarul total de vanzari de terenuri, in conditiile in care terenurile disponibile din interiorul Bucurestiului sunt din ce in ce mai rare. Terenurile care pot fi scoase din circuitul agricol s-au cautat tot timpul, iar aceste tranzactii sunt cele mai mult, atat ca numar, cat si ca suprafata contractata. Deja, terenurile agricole amplasate foarte aproape de Bucuresti nu se mai vand ca terenuri agricole mai spun ei.