Preturile la apartamentele din Moscova, in continua crestere

In Moscova, preturile apartamentelor au crescut cu 3% in luna octombrie, aceeasi crestere solida mentinandu-se si in prima jumatate a lunii noiembrie, a anuntat o companie de consultanta in domeniul imobiliar, citata de The Moscow Times.

Compania IRN.ru, ce publica indici de piata saptamanal si lunar, a anuntat ca pretul mediu pe metru patrat a crescut pana la 2.104 dolari la sfarsitul lunii octombrie. In prima saptamana a lunii noiembrie, preturile au crescut cu 1%, rata de crestere fiind de 0,8% in a doua saptamana a aceleiasi luni. Luni, pretul mediu pe metru patrat era de 2.143 dolari, conform aceleiasi companii.

Cresterea survine dupa o perioada de stagnare ce a inceput in vara anului 2004 si a durat pana in primavara anului 2005.

Oleg Repchencki, din cadrul IRN.ru, a declarat ca preturile au inceput sa creasca in luna martie, cu o rata lunara de 1, pana la 2%, cresterea accelerandu-se acum pana la o rata mai mare decat cea normala, de 30% pe an.

Sectorul imobiliar al Moscovei a inceput sa resimta o redresare a preturilor la mijlocul anului 1999, dupa criza economica din 1998, cresterea incetand in vara anului 2002 si din nou in 2004 ca urmare a crizei bancare din luna iunie.

Pe piata principala, costurile din ce in ce mai mari de constructie reprezinta cauza cel mai des invocata cu privire la cresterea preturilor la locuinte, companiile de constructii micsorand numarul de proiecte si scazand astfel oferta.

Preturile materialelor de constructii au crescut cu 30% in ultimul an, a declarat Ekaterina Vertiachik, purtatoare de cuvant a companiei de constructii Don-Stroi, adaugand ca acesta nu este singurul factor ce genereaza o majorare a costurilor de constructie. Conectarea noilor constructii la infrastructura de utilitati a orasului a devenit de asemenea o operatiune mai costisitoare, a aratat aceasta, ca obtinerea unui teren pentru constructii.

In acelasi timp, companiile de constructii si-au exprimat ferm nemultumirea cu privire la legea federala numarul 214, ce reglementeaza finantarea constructiei de apartamente ce a intrat in vigoare in luna aprilie. In urma aprobarii acestei legi, constructorii nu mai au optiunea de a colecta fonduri pentru constructii de la viitorii cumparatori de apartamente in primele stadii ale unui proiect, obligandu-i sa investeasca propriile fonduri sau sa contracteze credite costisitoare.

Aceasta lege este cel mai important factor ce a determinat o scadere a ofertei, arata Vertiachik.

Dupa intrarea acesteia in vigoare, constructia de noi apartamente aproape s-a oprit. Aceasta arata ca singurele santiere ce sunt inca dezvoltate sunt cele in cazul carora autorizatiile de constructie au fost obtinute sub vechea legislatie.

Gennadi Sternik, director al departamentului de analiza in cadrul companiei Miel, declara ca noile apartamente aparute pe piata fac parte din proiecte lansate inainte de 1 aprilie. Din aceasta cauza, Sternik arata ca nu poate pune cresterea accelerata a preturilor pe seama unei scaderi a ofertei, ci mai degraba pe seama unei cereri mai mari. Un numar mai mare de persoane isi pot acum permite sa achizitioneze un apartament, in parte in urma unui program pus in aplicare de guvern incepand cu anul trecut.

“Scopul programului este stimularea cererii prin credite ipotecare,” spune Sternik, aratand in acelasi timp ca o stimulare paralela a constructiilor este o misiune destul de dificila. Constructorii ar putea satisface cererea in anul 2007-2008, stabilizand piata, arata acesta.

In cadrul unui sondaj realizat in luna iulie de Public Opinion Foundation, numai 1% din cele 1.500 de persoane chestionate au declarat ca-si pot permite sa achizitioneze o locuinta.

Repchenko, din cadrul IRN.ru, a declarat ca mentionarea atat de frecventa a cresterii preturilor duce la o crestere a cererii. “Aceste subiecte sunt discutate atat de activ la cel mai inalt nivel, incat situatia devine si mai dificila”, a declarat acesta.

Vladimir Resin, primar adjunct, ce se ocupa de operatiunile din sectorul constructiilor desfasurate in Moscova, a declarat luna trecuta ca preturile la apartamente vor continua sa creasca.

Repchenko a declarat ca aceasta crestere este normala, insa a avertizat ca daca ritmul de crestere inregistrat in octombrie nu incetineste, preturile ar putea ingheta sau chiar scadea.

O crestere constanta a preturilor incurajeaza achizitiile speculative, a declarat acesta, investitorii achizitionand apartamente cu intentia de a le revinde mai tarziu la un pret mai mare. Cand preturile se opresc din crestere, se inregistreaza o supraoferta, piata putandu-se prabusi, arata Repchenko.

Acesta a aratat ca o situatie similara a fost inregistrata catre sfarsitul anului 2003 si inceputul anului 2004, cresteri lunare de preturi de 3 pana la 5% fiind urmate de o perioada de stagnare de aproape un an. Totusi, acesta estimeaza ca numarul actual de apartamente speculative reprezinta 5, pana la 10%, neexistand un pericol in acest sens. Acesta a spus ca o criza ar putea izbucni in cazul in care rata actuala de crestere s-ar mentine timp de inca 12, pana la 18 luni.

Sternik nu este de acord cu acest lucru, spunand ca piata de real estate va inregistra o noua perioada de crestere constanta.

“The Economist avertizeaza de patru ani cu privire la viitorul colaps al preturilor din Londra. Totusi, acest lucru nu se intampla, ci, dimpotriva, preturile continua sa creasca,” arata Sternik.