Preturile locuintelor de lux isi pierd din stralucire

Va fi un an 2009 urat, iar cei care vand cele mai scumpe proprietati din lume stiu acest lucru, scrie International Herald Tribune.

Luna trecuta, investitorul Marty Zweig si-a retras anuntul de vanzare a apartamentului de lux de la Pierre Hotel in valoare de 70 mil. dolari dupa ce acesta fusese mentinut pe piata timp de patru ani. Finantistul Leonard Ross, care ceruse 165 mil. dolari pe Hearst Mansion din Beverly Hills, si-a retras de asemenea anuntul in septembrie. La sfarsitul anului trecut, printul Bandar al Arabiei Saudite si-a retras anuntul de vanzare a cabanei din Aspen in valoare de 135 mil. dolari. In acest fel, o locuinta in valoare de 125 mil. dolari situata intre Beverly Hills si Bel Air urca pe primul loc al listei IHT. Donald Trump a reusit in luna mai sa vanda Maison de l’Amitie in valoare de 100 mil. dolari din Palm Beach oligarhului rus Dmitri Ribolovlev. Singura problema, discountul de 25 mil. dolari de care a beneficiat Ribolovlev. Trump a obtinut totusi un profit semnificativ din moment ce achizitionase locuinta cu 41,4 milioane de dolari cu patru ani in urma. “In general, cele mai scumpe proprietati din Franta sunt proprietati private din Paris denumite ‘hotels particuliers’ cu preturi ce pot depasi 100 mil. euro (125 mil. dolari)”, spune Thierry Journiac din cadrul Tarra Cognita, o companie de brokeraj. Din acest motiv este greu de determinat “varful” pietei. In august, o locuinta de lux construita pe Riviera Franceza ce a apartinut candva Regelui Leopold II al Belgiei a fost vanduta unui rus pentru 750 milioane de dolari. Nelansand un anunt public de vanzare a proprietatii, proprietarii pot cere un pret mai mare. De asemenea, acestia nu sunt nevoiti sa suporte “rusinea” de a acorda un discount daca piata scade. Vanzarea de pe Riviera demonstreaza ca cei ce dispun de lichiditati cauta in continuare locuinte din sectorul prime. Pana la urma, in cazul unui miliardar aflat in cautarea unei a patra sau a cincea locuinte trofeu, legatura emotionala poate sta adesea in spatele deciziei. E greu sa nu ai o reactie emotionala fata de o proprietate precum cea de pe Riviera Franceza in valoare de 90 milioane de dolari construita pe doi acri si jumatate (circa 1 hectar) in St. Jean Cap Ferrat si care are 11 dormitoare. Astfel de achizitii sunt rare in anumite locuri, chiar si cei bogati asteptand sa vada incotro se indreapta piata. In Brazilia, de exemplu, brokerii high-end din Rio de Janeiro si Sao Paolo inregistreaza un interes in scadere din partea strainilor si o retragere a cumparatorilor locali. “Economia Braziliei merge mai bine ca niciodata. Totusi, criza ne afecteaza si pe noi in prezent”, spune Patricia Judice de Araujo Esteves din cadrul Judice & Araujo. In New York, cumparatorii ar putea sa ramana o perioada in expectativa. Dolly Lenz, broker in cadrul Prudential Douglas Elliman din New York, spune ca activitatea de achizitionare de proprietati din Europa s-a aflat in scadere in ultimele saptamani in conditiile in care lira sterlina si moneda euro se afla acum la minimele ultimilor doi ani in raport cu dolarul. Pentru cei care cumpara in dolari, proprietatile europene au devenit mai ieftine.