„Prima casă“ IV este atractivă: trei bănci de top spun că intră în joc

BCR, BRD și Bancpost, trei bănci din top zece, au anunțat deja că sunt interesate să participe la ediția a patra din “Prima casă”, în care Guvernul mai garantează doar 50% din creditele vândute.

Decizia, anun­țată la doar o zi după aprobarea programului, arată că există încă interes, deși mai mulți bancheri afirmaseră recent că propunerile Guvernului sunt dificil de pus în practică.

“Am clarificat toate barierele tehnice legate de implicațiile legale și administrative ale modificării formei de derulare a programului. Clienții existenți nu vor fi afectați”, spune Alexandru Berea, director juridic în cadrul BCR, care a avut cel mai mare plafon de garanții în cadrul programului.

Reprezentanții BRD, care a primit al doilea plafon de garanții pentru credite “Prima casă” anul acesta, spun că în linii mari sunt de accord cu noile condiții și vor să vândă în continuare credite prin programul guvernamental.

“Suntem deschisi și pentru această nouă etapă. Mai sunt unele detalii tehnice care trebuie analizate, dar suntem optimiști în ceea ce privește participarea la următoarea fază a programului”, a precizat Adrian Jantea, director promovare și distribuție persoane fizice în cadrul BRD.

Grecii de la Bancpost folosesc chiar un ton mai hotărât. “Bancpost se angajează să participe și la următoarea fază a programului deoarece acesta este extrem de util în contextul economic actual. Guvernul a ținut cont de sugestiile făcute de bănci”, a declarat George Georgakopoulos, directorul executiv al diviziei creditare persoane fizice din Bancpost.

ZF a întrebat băncile care au beneficiat de plafoane consistente de garanții în etapele precedente dacă vor participa la următoarea fază a programului guvernamental. Doar Bancpost și BRD au răspuns clar afirmativ, iar portughezii de la Millennium privesc cu interes programul, însă nu au luat încă o decizie. Și grecii de la Emporiki au răspuns că nu au luat încă o decizie.

Guvernul a adoptat miercuri o ordonanță de urgență pentru modificarea parametrilor programului “Prima casă”. Statul nu va mai aloca însă garanții suplimentare față de plafonul utilizat până acum, de circa 1,5 mld. euro. În schimb, bancherii ar trebui să accepte ca pentru creditele deja vândute garanția să fie redusă la jumătate, iar plafonul astfel eliberat să fie folosit pentru a acoperi tot în proporție de 50% credite pe care ar urma să le vândă. Totodată, Guvernul impune aceleași condiții maximale de preț, dar și avansul mic – de numai 5%. În noua formă a programului vor putea accesa credite ipotecare garantate de stat și persoanele care au în proprietate o locuință cu suprafața utilă mai mică de 50 de metri pătrați și clienții care au depășit vârsta de 35 de ani.

Avansul poate rămâne 5%, dobânzile ar trebui să crească

Bancherii spun însă că reducerea garanției la 50% înseamnă că instituția de credit își asumă un risc suplimentar, condiții în care s-ar fi justificat o majorare de dobândă. “Faptul că responsabilitatea se împarte cu statul poate însemna la un moment dat costuri în plus pentru bancă și probabil că dobânda o să crească puțin peste costurile programului anterior. Nu am luat încă o decizie, dar dacă va fi o majorare, va fi una destul de mică pentru client”, spune Jantea.

Băncile participante la program pot percepe o marjă de dobândă de maximum 4 puncte peste indicatorul Euribor la trei luni și de 2,5 puncte procentuale peste Robor la trei luni. BRD, care vinde doar credite în euro, utiliza însă marje mai mici, de 2 sau 2,25 puncte procentuale, în funcție de termenul de rambursare.

“Clienții existenți nu vor fi afectați. (…) Potențialii clienți vor beneficia de aceleași condiții contractuale și de cost”, spune Berea. BCR a mers cu marje apropiate de plafon – 3,95 puncte în varianta standard și 3,75 puncte pentru clienții cu cont de salariu.

Avansul de 5%, comparativ cu o medie de 20% la creditele ipotecare tradiționale, poate fi menținut în continuare la acest nivel, spun bancherii. “În situația economică actuală avansul redus își are în continuare fundamente, el reprezentând principalul avantaj pentru potențialii clienți”, consideră Georgakopoulos.