PWC: Scutirea de TVA va determina cresterea pietei imobiliare

Tranzactiile cu imobile (in afara celor noi) si leasingul imobiliar vor fi scutite de TVA odata cu momentul aderarii.

Proiectului de lege de armonizare a regimului intern al TVA cu cel al Uniunii Europene care va intra in vigoare dupa data integrarii prevede ca va fi scutita de la plata TVA livrarea de catre orice persoana a unei constructii, a unei parti a acesteia si a terenului pe care este construita, precum si a oricarui alt teren.

Exceptie de la scutire se va face in cazul livrarii unei constructii noi, a unei parti a acesteia sau a unui teren construibil daca este efectuata de o persoana impozabila care si-a exercitat sau ar fi avut dreptul sa-si exercite dreptul de deducere total sau partial al taxei pentru achizitia, transformarea sau construirea unui astfel de imobil.

Proiectul precizeaza ca livrarea unei constructii noi inseamna o livrare efectuata cel tarziu pana la 31 decembrie al celui de-al doilea an consecutiv primei ocupari sau utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz in urma transformarii.

“Trendul ascendent de pe piata tranzactiilor imobiliare va fi sustinut dupa data aderarii de scutirea de la plata TVA aplicata acestor operatiuni imobiliare”, a explicat Diana Coroaba, manager in cadrul companiei de consultanta PricewaterhouseCoopers (PwC).

Tranzactiile imobiliare de pe piata romaneasca din ianuarie-iulie 2005 au totalizat 63 mil. euro, conform datelor companiei imobiliare CB Richard Ellis.

Proiectul de act normativ, publicat pe site-ul Ministerului Finantelor, introduce si noi concepte cum ar fi acela de “grup TVA”, care presupune ca, in cazul asocierii unor companii care fac parte din acelasi grup, tranzactiile intre acestea vor fi consolidate fiscal pentru plata operativa a obligatiilor catre stat.

“In cazul unor firme independente constituite in cadrul unui grup, tranzactiile inter-firme vor fi consolidate fiscal, pentru plata operativa a obligatiilor firmelor catre bugetul de stat. Regularizarile se vor opera apoi intre firme, pentru ca acestea sa nu fie nevoite sa astepte eventuale rambursari de TVA din partea statului, fapt care le-ar tine o parte din capital blocat”, a explicat Daniel Anghel, senior tax manager la PwC Romania.

Cu alte cuvinte, daca un grup este format din cinci firme care fac tranzactii intre ele, taxa pe valoarea adaugata se plateste o singura data de grup.

Proiectul mai prevede ca vor fi scutite de TVA meditatiile acordate in particular de profesori din invatamantul scolar, preuniversitar si universitar.

La randul lor, serviciile publice postale, precum si livrarea de bunuri aferenta acestora, inclusiv livrarea la valoarea nominala de timbre postale utilizabile pentru servicii postale, timbre fiscale si alte timbre similare, vor fi exceptate de la plata TVA. Alt domeniu in care vor interveni modificari este cel financiar bancar.

Aici, proiectul elimina dintre operatiunile scutite de TVA factoringul si recuperarea creantelor.

Activitatile de cercetare si dezvoltare si cele de inovare pentru realizarea programelor, subprogramelor si proiectelor, precum si a actiunilor cuprinse in Planul national de cercetare-dezvoltare si inovare, in programele-nucleu si in planurile sectoriale prevazute de Ordonanta 57/2002 nu mai sunt nici ele scutite de la plata TVA, dupa integrare.

In privinta agentiilor de turism, a bunurilor second-hand, a obiectelor de arta, de colectie sau antichitati, precum si in cazul aurului pentru investitii, a bunurilor vandute in sistem consignatie si amanet, acestea ar urma sa beneficieze de regimuri speciale.

“Mediul de afaceri din Romania trebuie sa fie pregatit pentru noile cerinte si reglementari aduse de aderarea la UE. La nivel de comert intracomunitar, piata unica va fi sursa unor oportunitati si a unei concurente sporite. Stabilitatea macroeconomica, alinierea la acquis-ul comunitar si coerenta legislativa au determinat un aflux de investitii straine directe in tarile care au aderat la UE”, a spus Antoni Turczynowicz, indirect tax leader pentru Europa Centrala si de Est la PwC.

mihai.bobocea@zf.ro ; iulian.anghel@zf.ro