Randamente in crestere la malluri si birouri

Randamentele anuale la care investitorii sunt dispusi sa achizitioneze cladiri de birouri de calitate au crescut cu 0,75% in cel de-al treilea trimestru al anului, pana la un nivel de 8,25%, in timp ce pentru centre comerciale companiile nu sunt dispuse sa accepte un randament sub nivelul de 8% anual, in crestere cu 0,5%, arata o analiza a companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis.

Cu alte cuvinte, consultantii CBRE sustin ca valoarea proprietatilor comerciale si de birouri de pe piata locala s-a redus puternic, acesta fiind de altfel si unul dintre motivele pentru care in cel de-al treilea trimestru al anului nu au fost consemnate tranzactii semnificative cu proprietati. Mai exact, o cladire de birouri care in vara acestui an era evaluata la 100 de milioane de euro, la un randament anual pentru investitor de 7,5% in euro pe an, a ajuns in toamna sa valoreze mai putin de 91 de milioane de euro, dupa ajustarea nivelului la 8,25%. Acest nivel al randamentelor era obisnuit pentru piata locala in 2006, ulterior acesta scazand pana la 5,55% pentru birouri in toamna anului 2007 – nivel la care a fost tranzactionata cladirea de birouri America House din Piata Victoriei – si la 6,5% pentru centre comerciale – randamentul tranzactiei cu centrul comercial Iris din Titan -, informatie neconfirmata de catre cumparatori. Aceasta modificare a randamentelor, care a luat prin surprindere majoritatea proprietarilor care isi propuneau sa renunte la active in acest an, va tine piata de investitii blocata pana cand “pretentiile” vanzatorilor se vor alinia la cele ale cumparatorilor.