RED preda doua proiecte catre Immoeast

Fondul austriac de investitii Immoeast, cel mai activ jucator de pe piata locala de real estate, s-a asociat cu doua proiecte imobiliare, la Baia Mare si Constanta, in urma unei investitii totale de 120 de milioane de euro.
“Harborside Hotel este de fapt o continuare a proiectului Trident Plaza, care va cuprinde si alte spatii de retail, locuri de parcare si un hotel de trei sau patru stele cu 160-180 de camere. Investitia este de aproximativ 50 de milioane de euro”, a declarat Andrew Stear, manager al companiei RED Management Capital, dezvoltatorul proiectului.
Immoeast a preluat intr-o prima faza 75% din societatile Harborside Hotel si Red Project Two, urmand ca in momentul finalizarii proiectelor sa achizitioneze si restul participatiilor.
Red Project Two este firma care a achizitionat fabrica Maratex din Baia Mare, pe terenul careia urmeaza a fi dezvoltat un proiect alcatuit din spatii comerciale, birouri si locuinte, care implica o investitie de aproximativ 70 de milioane de euro. Pretul de achizitie al terenului a fost de aproximativ 16 milioane de euro.
In primavara acestui an au inceput lucrarile de constructie la centrul comercial Trident Plaza, dezvoltat de catre RED la Constanta si achizitionat in proportie de 75% de catre Immoeast, inca din toamna anului trecut. Valoarea totala a tranzactiei s-a ridicat la circa 100 de milioane de euro.
Cele doua achizitii nu sunt singurele proprietati Immoeast la Constanta si Baia Mare, tinand cont de faptul ca austriecii au cumparat proiectul Polus Center Constanta, precum si centrul comercial Gold Plaza din Baia Mare, valoarea cumulata a tranzactiilor fiind de peste 280 de milioane de euro. Immoeast are in Romania un portofoliu de peste 100 de proprietati cu o suprafata inchiriabila de 3,4 milioane de metri patrati, finalizate sau aflate in diferite stadii de dezvoltare. RED, companie controlata de fondurile de investitii Warburg Pincus si GED Capital Partners, se numara printre cei mai activi dezvoltatori de pe piata locala.

Stiri

Fabrica Tricodava, vanduta pentru 42 mil. euro

Grupul spaniol Gran Via a cumparat, cu 42 de milioane de euro, de la fondul
de investitii Broadhurst, fosta fabrica Tricodava din cartierul bucurestean
Drumul Taberei, pe terenul careia urmeaza sa construiasca 2.100 de apartamente. Terenul are o suprafata de aproximativ 54.000 metri patrati. in care vor fi investiti circa 185 de milioane de euro.
Proiectarea va incepe in luna noiembrie a acestui an, iar constructia propriu-zisa va incepe in luna martie a anului 2008, potrivit reprezentantilor Gran Via.
Cu cateva luni in urma, Gran Via a achizitionat terenul si cladirea fostei fabrici Frigocom, tot din Drumul Taberei, pe care urmeaza sa construiasca 1.400 de locuinte. Fondurile proprii ale Gran Via, disponibile pentru cumpararea de terenuri in Romania sunt de 150 milioane de euro.
Obiectivul grupului spaniol este construirea in Romania a circa 14.000 de locuinte intr-o perioada de sapte ani, in urma unor investitii totale de circa
un miliard de euro.

Stiri

Mondial, afaceri de 32 mil. euro
Producatorul de obiecte sanitare Mondial din Lugoj, detinut de grupul german Villeroy & Boch, a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 32,4 milioane de euro, in crestere cu 25% fata de nivelul atins in 2005. Profitul net obtinut in 2006 a fost de 4,5 mil euro. Cresterea de 25% a fost posibila in conditiile in care compania a vandut in 2005 afacerea cu placi ceramice catre grupul austriac Lasselsberger.
Cea mai importanta crestere, de circa 15,4%, a fost inregistrata de obiectele
sanitare, care au o pondere de 94% in vanzari. Centrul de productie al Mondial este la Lugoj si dispune de o forta de munca de circa 1.000 de angajati. Din 1996 pana astazi grupul german a investit in fabrica de la Lugoj circa 25 de milioane de euro, in marea lor parte directionati spre modernizarea si
extinderea liniilor de productie.
Spre comparatie, in 2006 ritmul de productie al obiectelor sanitare mari a fost
de aproximativ 1,2 milioane de piese, fata de 300.000 de piese la nivelul anului 1996. Pentru anul in curs compania si-a planificat investitii de circa 1,3 milioane de euro, care vor fi folositi atat pentru imbunatatirea procesului de productie, cat si in campanii de marketing si de promovare a produselor proprii.
Cea mai mare parte a produselor a mers spre export, respectiv 60% din totalul de piese sanitare fabricate si toata partea de wellness, produse speciale din acryl. Destinatia predilecta la export este Europa de Vest, Germania, Franta, Benelux, o piata foarte importanta fiind si Ungaria, cu o cota de circa 25% din piesele date la export.
Mondial, care produce obiecte sanitare, armaturi, cazi de baie si dus din acryl si cabine de dus, a fost preluata in 1996 de catre concernul german Villeroy&Boch, care a achizitionat atunci un pachet de 51% din actiunile companiei contra sumei de 10 mil. euro. In momentul de fata participatia Villeroy&Boch in cadrul Mondial este de 99,56% din titluri. Compania estimeaza ca detine circa 45% din piata locala de profil.

Stiri

Pretul bitumului s-a dublat in trei ani

Pretul mediu al bitumului a crescut puternic in ultimii trei ani, ajungand in prezent la circa 340-350 euro/tona. Cel mai mare producator de pe piata locala este rafinaria Arpechim, care asigura circa 50% din consumul de bitum de pe piata locala, grupul Rompetrol detine circa 10% din piata, iar restul este reprezentat de importuri. Piata totala a bitumului este estimata la circa 500.000 de tone anual si are o valoare de aproximativ 170 milioane de euro.
Bitumul produs de Arpechim este folosit doar pentru primul strat, care se asaza atunci cand se face o strada, iar pentru stratul de binder si stratul de uzura trebuie folosit un bitum cu o calitate mai ridicata, potrivit companiilor de constrcutii.
Din aceasta cauza, o mare parte din bitum este adus din import. In prezent, circa 50% din importul de bitum este din Italia, de unde se aprovizioneaza majoritatea companiilor de constructii, potrivit unor surse din piata. “Bitumul nu poate fi stocat pe perioade mai lungi, pentru ca trebuie intretinut la temperaturi ridicate si de aceea comenzile se fac pe parcurs si trebuie renegociat pretul lucrarii cu beneficiarul. De cele mai multe ori contractele implica un pret fix si un constructor poate ajunge sa lucreze si in pierdere, datorita cresterii pretului la bitum”, precizeaza Romeo Botocan, directorul executiv al companiei Max Boegl Romania. Compania a fost implicata intr-un consortiu cu firma italiana Astaldi si cu CCCF pentru constructia tronsoanelor de autostrada Drajna-Fetesti si Fetesti-Cernavoda, iar in prezent are in derulare mai multe contracte de infrastructura rutiera in Bucuresti si o lucrare de reabilitare a DN 17, Bistrita-Tureac.

Stiri

Westhill va investi 100 mil. euro in doua proiecte comerciale

Compania britanica de consultanta si dezvoltare imobiliara Westhill a achizitionat doua terenuri in provincie, fiecare cu suprafete cuprinse intre 8 si 10 hectare pe care va dezvolta un centru comercial si un parc de retail. Investitia totala in cele doua proiecte va ajunge la circa 100 de milioane de euro si va fi finalizata in 2010. “In prezent suntem proprietarii a doua terenuri in orase din provincie, pe care vom dezvolta un mall si un retail park, in care vom investi circa 40-50 de milioane de euro pentru fiecare proiect. Pentru centrul comercial inca lucram la partea de autorizatii de constructie, urmand ca la inceputul anului viitor sa incepem proiectul”, a declarat Andrei Panculescu (foto), directorul comercial si de achizitii al biroului din Romania al Westhill.
Compania va dezvolta un mall de circa 50.000 de metri patrati, care va avea zone extinse pentru petrecerea timpului liber. “Mall-ul va avea o suprafata inchiriabila de 50.000 de metri patrati, care va putea fi extinsa la circa 75.000 de metri patrati. Centrul comercial va pune un accent mare pe spatii de petrecere a timpului liber si va cuprinde locuri pentru skateboarding, o zona pentru climbing sportiv, canale si lagune de apa intinse pe o lungime de 3 kilometri, precum si o zona pentru concerte in aer liber”, explica Panculescu. Compania si-a schimbat strategia la un an dupa ce a intrat pe piata locala, cand era interesata sa intre pe piata de birouri, in prezent tinta principala a britanicilor sunt centrele comerciale si proiectele rezidentiale. “Suntem interesati sa dezvoltam centre comerciale si retail park-uri in orasele cu 150.000-250.000 de locuitori si in masura in care vom gasi o locatie buna, vom dezvolta si proiecte rezidentiale cu blocuri de circa 3-4 etaje”, afirma Panculescu. Potrivit lui, piata de retail din Romania nu e competitiva in prezent, pentru ca nu sunt suficiente branduri pe piata, iar preturile sunt mai ridicate decat in Austria sau Ungaria. In momentul in care vor fi destule spatii comerciale vor veni tot mai multi retaileri, vanzarile vor creste, iar chiriile vor scadea, ceea ce va permite comerciantilor sa fie mai competitivi.
Firma de consultanta financiara si dezvoltare imobiliara Westhill administreaza patru fonduri private de investitii, avand activitati in Marea Britanie
si pe pietele emergente din Europa.

Stiri

Outlet Liebrecht & wooD pe autostrada Bucuresti-Pitesti

Compania de dezvoltare imobiliara belgiana Liebrecht & wooD va construi un parc comercial de 70.000 de metri patrati pe autostrada Bucuresti-Pitesti, care va cuprinde un centru comercial de tip outlet cu peste 100 de magazine. Proiectul va cuprinde un magazin cu articole de design interior, unul cu articole de gradinarit si un retailer de electronice si electrocasnice, precum si un centru comercial de tip outlet, care va ocupa circa 40% din intregul proiect, potrivit agentiei Saatchi & Saatchi. Centrul comercial de tip outlet, denumit Fashion House Outlet Centre, va avea o suprafata de 26.000 de metri patrati si va cuprinde peste 100 de branduri de imbracaminte si incaltaminte, precum si o zona de food-court.
In magazinele outlet sunt vandute surplusurile din fabrica sau produsele care nu au fost vandute in magazinele obisnuite. Proiectul este situat la kilometrul 13 al autostrazii Bucuresti-Pitesti. Retailerul austriac de mobila si decoratiuni interioare Kika urmeaza sa deschida prima unitate de pe piata locala in cadrul acestui proiect comercial, magazin care va avea o suprafata de 13.000 mp. Totodata, retailerul de electronice si electrocasnice Technomarket va deschide un magazin cu o suprafata de 6.000 mp, in timp ce compania Hornbach va deschide un magazin de 23.000 mp cu articole de gradinarit si materiale de constructii, potrivit aceleiasi surse. Lucrarile de constructie la acest proiect au inceput deja, finalizarea primei faze fiind programata pentru primavara anului viitor, in timp ce intreg proiectul urmeaza a fi livrat in luna octombrie 2008.