Reff & Asociații: Multe proiecte imobiliare din București nu sunt vandabile

Avocații firmei Reff & Asociații, care au reprezentat în ultimii ani cel mai activ fond de investiții imobiliare de pe piața locală, compania sud-africană NEPI, apreciază că proprietarii din real estate vor avea de suferit și după revigorarea pieței de tranzacții, în condițiile în care numeroase proiecte au o calitate scăzută.

“Multe dintre proiectele din București nu sunt vandabile, astfel că după dezghețarea tranzacțiilor vom avea în piață o plajă foarte mare de yield-uri (ran­damente în funcție de care este evaluat prețul de vânzare – n. red.)”, a declarat Robert Ioniță, managerul departa­mentului de fuziuni și achiziții al Reff & Asociații.

Avocatul i-a asistat în ultimii ani pe sud-africanii de la NEPI la achiziția unui proiect de birouri în București, Floreasca Business Park, a unui parc comercial în Brăila, denumit Promenada, dar și în tranzacția din acest an în urma căreia NEPI a preluat parcul de afaceri City Business Center din Timișoara.

Reprezentantul firmei de avocatură atrage atenția asupra faptului că Planurile Urbanistice Generale (PUG) ale celor mai multe orașe din România sunt în curs de modificare, etapă după care, teoretic, nu vor mai putea fi obținute CUT-uri (coeficient de utilizare a terenului) mai mari de 4, fapt ce va determina reducerea gradului de exploatare a terenurilor pentru construcții.

Cu cât CUT-ul este mai mare, cu atât investitorul poate construi mai mult pe acel teren, inclusiv pe înălțime. Un CUT de 4 de exemplu nu permite în mod normal construirea unor blocuri turn cu mai mult de 10-12 etaje, dar este mai mult decât suficient pentru ridicarea unui mall.

Eoliene la cernut

Avocații de la Reff & Asociații consideră că în următoarea perioadă se va cerne și piața proiectelor eoliene, domeniu care de doi ani de zile a ocupat semnificativ timpul avocaților. “Investitorii în energie eolienă caută să-și aducă proiectele cât mai aproape de faza de racordare, iar apoi să le vândă unui jucător care să realizeze investiția.

Un număr mare de proiecte au fost inițiate de investitorii speculativi, iar fereastra de oportunitate a început să se închidă. Cumpărătorii vor proiecte lipsite de orice risc și au de unde să aleagă”, spune Georgiana Singurel, senior manager în cadrul Reff & Asociații.

Afaceri de 2,5 mil. euro

Majoritatea caselor de avocatură de business au avut un an de creștere în 2011, potrivit datelor obținute de ZF de la zece dintre cele mai mari firme de pe piață. Reff & Asociații, casă de avocatură afiliată companiei de audit și consultanță Deloitte, a înregistrat anul trecut venituri de apro­ximativ 2,5 milioane de euro, în creștere cu 20%, în condițiile în care numărul de avocați a crescut de la 22 la 27, potrivit repre­zentanților firmei.

“Pe arii de practică, pilonii rămân departamentul de fuziuni și achiziții și imobiliare, precum și practica de banking și capital markets, în timp ce departa­mentul de litigii și-a dublat ponderea, dar nu a ajuns la nivelul de 20%”, a precizat Alexandru Reff, partener în cadrul firmei și coordonator al departamentului de fuziuni și achiziții.

Primele luni ale acestui an au început cu încasări în creștere pentru Reff & Asociații, iar firma și-a bugetat pentru acest an o creștere a veniturilor până la nivelul de trei milioane de euro.

“Nu vedem piața ca fiind extrem de favorabilă, în condițiile în care unele domenii vor stagna. Cu toate acestea, din rațiuni interne, legate de intențiile regionale ale Deloitte, dar și ca urmare a dinamicii clienților noștri, cred că putem crește mai mult decât piața, care probabil va înregistra o ușoară apreciere. Bugetul pesimist prevede o creștere nu mai mică de 12-15%, în timp ce planul ambițios merge spre un avans de 20%”, a mai spus Reff.

Pe lângă sud-africanii de la NEPI, companie condusă de doi foși angajați ai Deloitte, printre clienții Reff & Asociații se mai numără Bank of Cyprus, compania de construcții Romstrade sau distribuitorul de medicamente Fildas, potrivit informa­țiilor furnizate de companie.