Romania devine atractiva pentru investitorii imobiliari

Intrarea pe piata locala a firmei de consultanta imobiliara DTZ, prin asocierea cu Echinox, este o consecinta a cresterii interesului marilor investitori pentru aceasta piata. “Este vorba de acea categorie de clienti care, reprezentand diverse fonduri de investitii, cauta sa plaseze resursele financiare ale acestora”, explica Mihnea Serbanescu, director general al DTZ Echinox.
Pana acum, Romania nu a fost in centrul atentiei acestor fonduri de investitii, desi rata de capitalizare medie a ultimilor ani de 15 – 20% era mai atractiva decat a pietelor din Polonia, Cehia, Ungaria. Potrivit lui Serbanescu, explicatia consta in faptul ca acest gen de investitori (investitorii institutionali) sunt atrasi mai degraba de stabilitate decat de o rentabilitate ridicata care, in general, este asociata si unui risc mai mare.
In prezent, piata imobiliara locala este in curs de maturizare, iar oferta de spatii a crescut cantitativ si calitativ, ceea ce a condus la o scadere continua a chiriilor in ultimii ani si, implicit, a rentabilitatii medii. “Aceasta rata este de 12-15%, ceea ce corespunde unei recuperari a investitiei in 6-8 ani. Comparativ cu Praga, Budapesta sau Varsovia, unde cladirile importante au fost tranzactionate catre investitori cu un pret ce depaseste echivalentul a zece ani de chirie (rata medie 8-9%), Bucurestiul este evident mai atractiv si, mai nou, este considerat suficient de stabil”, apreciaza Serbanescu.
Cu toate acestea, oferta pentru potentialii investitori este destul de redusa, avand in vedere faptul ca nu exista multe cladiri care ar putea fi tranzactionate. In acest moment, pe piata Capitalei sunt doar cateva cladiri mari de clasa A complet inchiriate, iar dintre acestea World Trade Center sau Bucharest Financial Plazza au un actionariat complex care implica si statul, ceea ce ar face si mai dificila o posibila vanzare, explica directorul DTZ Echinox.
Pe de alta parte, Serbanescu remarca existenta unei piete a investitiilor de dimensiuni mai mici, in care sunt plasate fonduri cuprinse intre 500.000 si 3-4 milioane de dolari. “Pe aceasta piata activeaza investitori mici si medii, in special din Israel sau alte tari europene, dar si grupuri locale. Sunt tranzactionate in general cladiri rezidentiale, vile sau imobile de apartamente inchiriate catre companii straine sau ambasade. Rata rentabilitatii pe acest segment este ceva mai ridicata, circa 12-16%. Diferenta este explicabila in principal de faptul ca contractele de inchiriere rezidentiale sunt mai putin stabile decat cele din imobilele de birouri”, conchide reprezentantul DTZ.
Compania imobiliara DTZ, unul dintre liderii pietei europene de profil, a intrat in Romania la sfarsitul anului trecut, in urma incheierii unui parteneriat cu agentia imobiliara Echinox din Bucuresti.