"Românii pleacă resemnați din casele executate. În Canada proprietarii rupeau tot"

Potrivit informațiilor de pe siteurile băncilor în prezent sunt scoase spre vânzare cel puțin 1.500 de locuințe executate silit, dar jucătorii din piața imobiliară spun că acest număr va crește considerabil în următoarele luni, în condițiile în care unele bănci doresc să amâne provizioanele pentru a putea încheia anul financiar cu rezultate acceptabile.

“Românii pleacă destul de resemnați din apartamentele executate silit deoarece sunt pasibili de pedepse penale pentru distrugere de bunuri. În momentul în care banca adjudecă proprietatea este realizat un proces verbal în care este descris bunul, iar la predare acesta trebuie să fie conform procesului verbal. Noi am avut cazuri fericite și deocamdată nu am avut apartamente devalizate”, spune Marian Stancu, executor bancar în cadrul băncii OTP Bank.

La sfârșitul lunii septembrie OTP Bank avea spre vânzare circa 70 de apartamente și terenuri, Banca Transilvania, BRD, CEC sau Credit Europe având în aceeași perioadă cel puțin 100 de proprietăți în aceeași situație.
“În casele executate vechii proprietari au tendința să rupă tot. Când o iei înapoi, de obicei o iei praf. Așa se întâmpla cel puțin în Canada. La noi, deocamdată sunt foarte puține proprietăți bune pe piață. În câteva luni, până în februarie, cred că băncile vor scoate și lucruri mai interesante”, consideră Adrian Căpraru, consultant imobiliar care a lucrat de-a lungul timpului în două dintre cele mai mari firme de pe piața de profil – Colliers și Eurisko.
Căpraru și-a început cariera la Colliers, după care a fost unul dintre fondatorii Eurisko, unde a stat între 1997 și 1999, plecând apoi în Canada, unde a înființat o firmă de împrumuturi bancare, Mortgage Intelligence.

S-a întors la Eurisko în 2007 de poziția de director general, a devenit chief operating officer în 2008, după preluarea firmei de către CB Richard Ellis, iar un an mai târziu a plecat pe fondul căderii pieței imobiliare și a restrângerii echipei de management.
În prezent, Căpraru a înființat o nouă firmă, Next Gen Consulting, care ar putea fuziona în următoarea perioadă cu firmele Re/Max Bastion și Real Invest Company, trei agenții imobiliare care își desfășoară în prezent activitatea în același sediu, pe calea Dorobanți.

Prețurile vor mai scădea
“Consider că dacă băncile vor scoate anul viitor la vânzare toate proprietățile executate silit prețurile vor mai scădea cu cel puțin 20%, ținând cont și de procedura de licitare, care prevede scăderea cu 25% a prețurilor după licitațiile la care nu este găsit cumpărător”, apreciază Mihaela Irina Alexandroiu, proprietarul firmei Re/Max Bastion.
Consultanții spun că în acest an pe această piață “s-a trăit din închirieri”, în condițiile în care tranzacțiile de vânzare-cumpărare au fost foarte puține.
Cu toate acestea, în ultima perioadă a început să crească interesul pentru casele și terenurile situate la periferia Capitalei.
“Când a început criza, prima a amorțit periferia. Și tot periferia pare să își revină prima, zone precum Corbeanca sau Otopeni. Am vândut anul acesta în jur de zece case în Corbeanca, unde o casă “la gri” (nezugrăvită și fără gresie, faianță, parchet și unități sanitare – n.red.), cu o suprafață de 300 de metri pătrați și 500 de metri pătrați de curte costă acum 200.000 de euro”, spune Căpraru.

Oamenii își fac singuri casa
Pe de altă parte, numeroși bucureșteni preferă în continuare să construiască locuințe în regie proprie și au revitalizat ușor piața tranzacțiilor cu terenuri de 300-500 de metri pătrați, care se vând acum în comunele din nord la prețuri cuprinde între 25.000 și 40.000 de euro.
“Oamenii vor în continuare să-și facă singuri casa deoarece pleacă de la impresia că este mai ieftin. Nimeni nu ia în calcul timpul petrecut cu aprobările, organizarea de șantier, faptul că trebuie să stai lângă muncitori sau să iei un diriginte de șantier, deoarece te poți trezi că jumătate din materiale ajung la vecini”, spune Alexandroiu de la Re/Max Bastion, firmă înființată încă din 1992 sub brandul Bastion, afiliat ulterior la rețeaua de agenții imobiliare Re/Max, una dintre cele mai extinse la nivel global.