Sectoarele 1 si 2 absorb majoritatea proiectelor imobiliare de pe piata

Piata imobiliara din Capitala este cea mai dezvoltata din Romania, insa majoritatea proiectelor sunt atrase de sectoarele 1 si 2. Astfel, in urmatorii 5 ani, in sectoarele 1 si 2 din Capitala, vor fi construiti peste 250.000 de metri patrati. Spre comparatie, sectoarele 3 si 4 nu vor atrage niciun nou proiect de birouri, iar in celelalte doua, respectiv 5 si 6, suprafata prevazuta pentru constructie este redusa, potrivit consultantilor imobiliari, potrivit unui studiu elaborat de compania de evaluare si consultanta Real Estate Advisory Group (REAG).
Sectoarele 1 si 2 vor domina piata Capitalei si in privinta spatiilor comerciale, cu cele mai mari suprafete, de 200.000 de metri patrati, respectiv 120.000 de metri patrati.
Dezvoltatorii de spatii comerciale si-au indreptat atentia si spre alte zone ale Bucurestiului, astfel ca in sectoarele 4, 5 si 6 vor fi construite imobile, pe acest segment al pietei, cu o suprafata de peste 120.000 de metri patrati, 110.000 mp, respectiv 93.000 mp.
Sectorul 3 va atrage cele mai putine dezvoltari comerciale, de doar 40.000 de metri patrati, iar in aceasta zona proiectele de cladiri de birouri sunt inexistente. O situatie similara este remarcata de autorii studiului si pentru sectorul 4, unde nu ar urma sa se dezvolte niciun proiect de birouri.
Consultantii REAG apreciaza ca sectoarele 1 si 2 au un potential de dezvoltare important, in timp ce sectorul 3 ofera oportunitati bune, dar prezinta inca un grad ridicat de risc.
Sectorul 3, desi are avantajul ca sunt foarte multe companii care isi desfasoara activitatea in aceasta zona, prezinta si o serie de dezavantaje, printre care diferenta mare fata de centrul si periferiile sectorului sau lipsa dezvoltarilor noi. De asemenea, prezenta utilitatilor este mai redusa decat in sectoarele 1 si 2. Printre oportunitatile oferite de sectorul 3 se numara zonele largi de spatii industriale care vor fi transferate in afara orasului si care vor creste suprafata terenului disponibil, precum si cererea ridicata pentru proiecte rezidentiale noi.
In ceea ce priveste piata rezidentiala, studiul REAG a calculat stocul si pretul locuintelor pentru fiecare sector in parte.
Astfel, sectorul 3 are cel mai mare stoc de locuinte, respectiv 195.000, reprezentand 22% din total, urmat de sectorul 4 cu 186.000 de locuinte, 21% din total, si sectorul 6 cu 150.000 de locuinte, respectiv 17%. Fiecare dintre sectoarele 2 si 5 au cate un stoc echivalent a 15% din total, reprezentand peste 265.000 de unitati, in timp ce sectorul 1 are cel mai redus stoc, respectiv de 88.000 de locuinte.
Liderul clasamentului realizat in functie de pretul locuintelor este sectorul 1, cu 1.800 de euro pe metrul patrat pentru cele noi si 1.100 pentru cele vechi. Pe locul doi se afla sectorul 2, unde pretul unei locuinte noi este de 1.500 de euro pe metrul patrat, iar al uneia vechi de 1.050 de euro pe metrul patrat.
Pozitia a treia a clasamentului este ocupata de sectorul 3, cu 1.300 de euro pe metrul patrat pentru constructiile noi si 1.000 pentru cele vechi.
In sectoarele 5 si 6, pretul locuintelor vechi este de 1.000 de euro pe metrul patrat, iar in sectorul 4 atinge 900 de euro pe metrul patrat. REAG a fost infiintata in anul 1992 si este membra a grupului American Appraisal, cu activitati in domeniul achizitiilor, vanzarilor, fuziunilor si managementului imobiliar.
Compania ofera servicii de consultanta, studii si analize in domeniul imobiliar. Firma a anuntat, joi, deschiderea unui birou la Bucuresti, care se adauga la cele 32 din Europa, Statele Unite ale Americii si Asia.