Sorin Greu, Bog’Art: Sunt optimist, e posibil ca piața construcțiilor să-și revină, dar categoric nu prea curând

Pe o piață în care proiectele imobiliare continuă să aibă densitatea oazelor în deșert, iar setea constructorilor este de nepotolit, Bog’Art SRL, firma-fanion a grupului cu același nume, a reușit anul acesta să-și adjudece cele mai importante contracte scoase la bătaie în București, în special pe zona de birouri.

Întâlnirea cu Sorin Greu, 42 de ani, a avut loc la modernul sediu denumit Bog’Art Center din apropierea Parcului Cișmigiu, semn că celor de la Bog’Art le place nu doar să construiască imobile de sticlă pentru alții, ci și pentru propriul uz. În iarna acestui an, în același sediu Raul Doicescu afirma că “investitorii din piața construcțiilor nu sunt încurajați”.

Cu toate acestea, pentru compania sa lucrurile nu au stat pe loc în acest an: Bog’Art a reușit în ultimele luni să-și adjudece câteva proiecte importante, cu o valoare cumulată de aproximativ 100 de milioane de euro, potrivit calculelor Business Construct, care să îi asigure de lucru chiar și anul viitor.

“Astăzi piața este destul de variată, accepți aproape tot ce îți oferă”; “în această perioadă, e bine să te concentrezi pe ce știi să faci cel mai bine”; “profitul e important, dar în acest moment nu este prioritatea numărul unu”; “piața construcțiilor civile și industriale stă mai rău în prezent decât în 2009-2010. E posibil să-și revină, dar categoric nu prea curând”; “dacă nu ai susținere financiară în spate, nu poți rezista”.

Acestea sunt doar o serie dintre concluziile trase în urma discuției cu Sorin Greu, manager care lucrează încă de la finalizarea facultății în cadrul Bog’Art. El a fost mai întâi șef de șantier în cadrul firmei, după care director de producție, director executiv, iar de opt ani este directorul general al Bog’Art SRL, fiind practic “mâna dreaptă” a lui Doicescu.

Totodată, el participă și la managementul celorlalte firme din grup, cu afaceri estimate în 2012 la 120 mil. euro, în calitate de reprezentant al acționarului majoritar.

Ce a făcut Bog’Art

Pentru început, ar trebui să lămurim premisele: ce a făcut Bog’Art în Capitală și cum a schimbat imaginea orașului în ultimii ani?

Dacă vii în București cu avionul, noul terminal al Aeroportului Henri Coandă este un prim proiect al companiei – Bog’Art a realizat la această construcție structura metalică și anvelopa. În drumul spre oraș, după ce treci peste șosea­ua de centură, proiectul de birouri Platinum Business & Convention Center, dezvoltat de milionarul israelian Eyal Ofer, a fost ridicat tot de Bog’Art, care a realizat de altfel și mai “celebrul” turn Cathedral Plaza din centrul orașului, al aceluiași investitor.

Revenind în nord, pe drumul dinspre Otopeni spre Capitală, Bog’Art a realizat și mallul Băneasa Shopping City al lui Gabriel Popoviciu, noua Ambasadă a Statelor Unite, aflată în imediata apropiere, parcul de afaceri Victoria Park, deținut de Immofinanz “peste drum”, iar când ajungi în Piața Presei dai cu ochii de turnurile City Gate pe care tot firma lui Doicescu, condusă de Sorin Greu, le-a realizat, dar și de noul sediu al UniCredit, clădire care este de altfel în proprietatea Bog’Art.

Lista ar putea continua cu Charles de Gaulle Plaza, clădirea care și-a lăsat puternic amprenta asupra zonei Aviatorilor, sau turnul “fantomă” Tower Center din Piața Victoriei, iar într-un rezumat, Raul Doicescu spunea că în cei 20 de ani de activitate compania sa a executat peste 1,5 milioane de metri pătrați de construcții în circa 500 de proiecte.

Cum a decurs anul 2012 pentru Bog’Art

Sorin Greu spune că a fost în principiu un an aproape similar cu 2011, însă a doua parte fost mai bună, în condițiile în care compania pe care o conduce a câștigat mai multe proiecte.

Printre acestea se numără parcul de afaceri Floreasca Park, dezvoltat de compania Portland Trust, imobilul Green Gate, realizat de firma cehă S Group, precum și două blocuri din ansamblurile rezidențiale Edenia și Optima ale dezvoltatorului Adama. Greu spune că nu poate preciza valoarea contractelor, din cauza clauzelor de confidențialitate pe care acestea le conțin, dar estimează că portofoliul Bog’Art cuprinde în prezent lucrări de peste 100 de milioane de euro și este format din circa 15 proiecte, atât mari, cât și medii și mici.

“Astăzi piața este destul de variată, accepți aproape tot ce îți oferă, iar noi avem flexibilitate și ne adaptăm, mai ales că nu e ceva nou pentru noi: înainte de perioada explozivă a dezvoltărilor imo­biliare, respectiv a anilor 2005-2008, derulam foarte multe proiecte, iar în 2006 ajungeam la circa 40 de proiecte derulate în paralel. Ulterior, a urmat o perioadă, în 2007 și 2008, în care predominau proiectele mari”, afirmă Sorin Greu, făcând o radiografie succintă a ultimului deceniu din piața construcțiilor.

În contextul adjudecării unor noi contracte, directorul companiei spune că 2012 a fost un an mai bun pentru Bog’Art și că aceste noi proiecte asigură continuitate în lucrări și stabilitate inclusiv pentru anul viitor.

Piața construcțiilor, în general, a cunoscut un declin important după izbucnirea crizei, de circa 30-40%. Dacă în domeniul infrastructurii au existat câteva proiecte mari, finanțate din fonduri europene, care au mai resuscitat industria, în domeniul construcți­ilor civile și industriale puțini au fost investitorii care și-au mai continuat proiectele sau au început unele noi. Iar în acest context, competiția pentru contracte a fost acerbă anul acesta și a venit în special din partea firmelor străine, explică Greu.

“Piața construcțiilor civile și industriale stă mai rău în prezent decât în 2009-2010. În primii doi ani de criză, multe proiecte s-au făcut din inerție fiind deja pornite încă din perioada de boom. Noi suntem optimiști, e posibil ca piața să-și revină, dar categoric nu prea curând”, spune executivul român.

Bog’Art SRL a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de circa 325,3 milioane de lei (76,8 milioane de euro), potrivit datelor de la Ministerul de Finanțe, iar pentru anul 2012 compania estimează un business de circa 80 de milioane de euro, “în ușoară creștere față de anul anterior, tocmai datorită noilor proiecte”, explică directorul general al Bog’Art.

Rezidențialul e mort

În cifra de afaceri a companiei Bog’Art SRL, construcția de spații de birouri are cea mai importantă pondere, de aproximativ 70%, restul fiind construcții de spații rezidențiale, centre comerciale sau hale industriale.

Citiți materialul integral în numărul de noiembrie al Business Construct (www.zfcorporate.ro/business-construct)