Spatiile industriale cresc puternic in provincie

Stocul spatiilor industriale din Brasov, Constanta, Cluj-Napoca, Timisoara si Oradea va creste de la nivelul actual de peste 250.000 mp la 875.000 mp, in 2009, potrivit unui studiu realizat de catre compania de servicii imobiliare DTZ Echinox .
Astfel, suprafetele totale de spatii industriale din Brasov vor avansa, in urmatorii doi ani, la 280.000 de metri patrati, iar oferta va fi absorbita rapid.
Proiectele logistice din Timisoara totalizeaza 140.000 de metri patrati, suprafata insuficienta pentru a acoperi cererea. Analistii DTZ Echinox anticipeaza cresterea stocului la 320.000 mp, pana in 2009.
In Cluj-Napoca, suprafata spatiilor industriale este de 45.000 mp, valoare care se va dubla in perioada 2007-2009. Oferta va fi absorbita imediat de cerere, pentru urmatorii cinci ani, afirma reprezentantii DTZ Echinox.
Oradea este un alt oras in care dezvoltatorii de spatii industriale au realizat investitii, stocul total ajungand insa la doar 15.000 mp. Previziunile DTZ indica o crestere de pana la 60.000 mp, in urmatorii doi ani.
In Constanta au fost dezvoltate deja proiecte de 50.000 mp, iar pana in 2009 sunt programate investitii care ar putea creste stocul de spatii industriale la 125.000 mp.
Bucurestiul va inregistra un avans al stocului de circa 500.000 mp, pana la 800.000 mp in urmatorii trei ani. Astfel, stocul de spatii industriale pe piata romaneasca este previzionat sa ajunga la aproape 2 milioane mp, fata de 836.000 mp in prezent. Nivelul chiriilor va ramane constant in urmatorii trei ani, pe fondul mentinerii dezechilibrului dintre cerere si oferta. In toate cele sase orase prezentate, inclusiv Bucuresti, chiriile lunare oscileaza intre intre 4 si 4,5 euro pe metru patrat.
Majoritatea spatiilor industriale propuse pentru finalizare in 2007 sunt de mari dimensiuni (25.000-30.000 mp pentru fiecare faza). Analistii estimeaza ca urmatoarele faze ale acestor proiecte vor creste totalul spatiilor moderne disponibile cu un ritm de circa 150.000-200.000 mp anual.
Spatiile industriale de clasa A au devenit foarte cautate de operatorii logistici din cauza ofertei scazute de pe piata, fiind inregistrata o rata de neocupare de 0% pentru proiectele livrate pe piata.
Ponderea cea mai ridicata in cererea de spatii industriale de anul trecut a fost inregistrata de companiile de logistica, urmate de retailerii si de productia usoara.