Spațiile industriale închiriate în primul semestru au crescut cu 350%

Suprafața spațiilor industriale închiriate în primul semestru a crescut cu 350% față de perioada similară a anului trecut, la 63.100 de metri pătrați, în timp ce livrările de noi proiecte au totalizat 46.500 de metri pătrați, sub nivelul din primul semestru din 2009, potrivit CB Richard Ellis Eurisko.

“Cele două trimestre au fost echilibrate, fiecare având peste 30.000 de metri pătrați închiriați sau preînchiriați. Activitatea desfășurată în spațiile ocupate de proprietar reprezintă un adițional de 20.000 metri pătrați pentru acest semestru”, se arată într-un raport al companiei de consultanță imobiliară.

Suma spațiilor noi livrate în piață, de 46.500 de metri pătrați, este cu 34% mai mică decât cea înregistrată anul trecut, când peste 70.000 de metri pătrați de spații au fost livrați, exclusiv unități aparținând dezvoltatorilor imobiliari.

Din spațiul total livrat în 2009 și semestrul unu din 2010, peste 55% se află în București, iar alte orașe, precum Brașov, Timișoara și Ploiești, au înregistrat livrări de unități industriale de clasa A. Stocul de spații industriale moderne, de clasa A și B, din România a ajuns la 1,27 milioane de metri pătrați, din care 70% este situat în zona București.

Rata de neocupare este de aproximativ 14% în Capitală și de peste 16% în alte orașe din țară. Chiria s-a menținut în jurul valorii de 4,15 euro pe metru pătrat pe lună, iar randamentul la 10,5%. Față de sfârșitul anului 2008 însă, chiria a scăzut cu mai mult de 10%.

“Dezvoltatorii au început să acorde stimulente financiare, precum luni de chirie gratuită (1-3 luni) sau plafonarea taxelor de mentenanță. Nivelul chiriilor este stabilit în funcție de suprafața închiriată, astfel că unitățile de sub 999 de metri pătrați pot fi închiriate la un minim de 4,5 euro, în timp ce pentru o unitate de peste 5.000 mp chiria poate ajunge la 4 euro. În afara Bucureștiului nivelul chiriei este cu aproximativ 10% mai mic decât în unități similare amplasate în Capitală”, se mai spune în raport.