Start pentru proiecte de 1,5 mld. euro

Marius Ivan va investi in urmatorii cinci ani 1,5 miliarde de euro in proiecte imobiliare in mai multe orase din tara impreuna cu partenerul irlandez Tom Quinn, prin intermediul companiei Creativ Global Property.
“Am investit pana in prezent peste 100 de milioane de euro in achizitionarea a peste 200 de hectare de teren in Bucuresti, Cluj, Iasi sau Brasov, pe care vom dezvolta proiecte imobiliare, cel mai mare urmand sa fie in zona Pipera din Capitala”, a declarat Ivan. Majoritatea proiectelor vor fi spatii de birouri, care au devenit o specialitate a companie dupa construirea imobilului North Gate Center din Pipera, insa reprezentantii Creativ Global Property iau in considerare chiar si achizitionarea unor proiecte gata finalizate.
Cea mai mare investitie a companiei va fi proiectul mixt Pipera City, care va fi finalizat in anul 2011 in urma unei investitii de 700 mil. euro si va cuprinde 200.000 de metri patrati de spatii de birouri si 30.000 de mp de spatii comerciale, precum si peste 800 de locuinte. Cea mai mare parte a fondurilor vor fi atrase de la banci.
“Valoarea investitiei a fost estimata initial la circa 500 de milioane de euro insa, intre timp, pretul materialelor de constructii si al manoperei a crescut foarte mult”, spune Ivan. Prima faza a proiectului va cuprinde 80.000 de metri patrati de spatii de birouri, care va fi finalizata in trimestrul patru al anului viitor. “Ulterior, fazele se vor succeda foarte repede, urmand ca in decurs de 12 luni sa fie incepute toate etapele proiectului”, explica presedintele Creativ Global Property. Terenul de 12 hectare pe care va fi dezvoltat Pipera City a fost achizitionat in 2006 pentru circa 40 de milioane de euro.
Proiectul va cuprinde peste 800 de apartamente, reprezentantii Creativ Global Property fiind in prezent in stadiul stabilirii designului proiectului. “Vom obtine autorizatiile de constructie in luna iunie, iar in luna iulie vom incepe lucrarile de constructie la proiect. In prezent suntem in discutii pentru stabilirea antreprenorului general”, afirma Ivan. Designul, conceptul si planul general al proiectului au fost realizate de biroul din Londra al companiei americane de arhitectura HOK.
“Nu vrem sa construim foarte multe apartamente pentru ca va fi un proiect exclusivist cu locuinte de lux. Circa 50% din suprafata terenului va fi acoperita de alei pietonale, gradini japoneze, vegetatie luxurianta si parculete. Nu vrem sa construim locuinte care peste un an sa fie renovate”, spune Ivan. Lucrarile de constructie a locuintelor vor incepe in primul trimestru din 2009 si vor fi finalizate in vara anului 2010.

Multi dezvoltatori vor disparea
Piata imobiliara va continua sa se dezvolte datorita cresterii investitiilor si cresterii veniturilor, care genereaza majorarea consumului.
“Din cauza crizei financiare la nivel mondial, banii au devenit mai scumpi, iar bancile solicita mai multe conditii pentru accesarea finantarilor. Astfel, doar proiectele de calitate vor putea accesa credite. Pana acum standardul de viata al celor mai multe proiecte nu a reprezentat valoarea banilor pe care dezvoltatorii i-au solicitat”, explica Ivan, care considera ca piata romaneasca nu a fost afectata de criza subprime. “Dupa aparitia boom-ului imobiliar la orice masa dintr-un restaurant se ajungea la o discutie legata de investitii in real estate. Aceasta criza va mai face o selectie printre dezvoltatori, urmand sa ramana doar cei puternici”.
Creativ Global Property a obtinut pana in prezent credite de 80 de milioane de euro de la Bancpost, la care se adauga capitalul propriu de circa 30 de milioane de euro. “Aceste fonduri sunt suficiente pentru a dezvolta prima parte a proiectului”, precizeaza Ivan.
Ivan spune ca a primit foarte multe oferte pentru proiectul Pipera City, fie de la finantatori, fie de la parteneri care vor sa intre in actionariat, dar inca nu s-a luat o decizie daca vor fi atrasi alti actionari.
Creativ Global Property a investit deja 21 de milioane de euro in proiectul de birouri North Gate Center din Pipera, care are o suprafata inchiriabila de 21.000 de metri patrati si este structurat in doua cladiri individualizate neconventionale, care comunica printr-o zona pietonala. Ivan ia in considerare un exit din acest proiect nu mai devreme de anul viitor. “Pentru Proiectul North Gate Center nu suntem inca in discutii pentru exit, pentru ca avem niste chiriasi foarte buni”. Printre chiriasii din North Gate Center se numara Renault si BCR.
Investitiile Creativ Global Property sunt in prezent concentrate in zona Pipera unde grupul detine mai multe terenuri. Intrebat daca traficul aglomerat si praful consistent provocat de lucrarile de constructie din zona Pipera vor indeparta viitorii chiriasi si locuitori ai proiectului, Ivan este optimist
“Pipera este al doilea centru al Bucurestiului, iar in circa doi-trei ani infrastructura va arata mult mai bine. Zona Pipera este partea cosmopolita a Bucurestiului, care alaturi de Baneasa vor fi viitorul Capitalei”, explica presedintele Creativ Global Property.

De la manager la antreprenor
Omul de afaceri craiovean Marius Ivan si-a dezvoltat primul business la inceputul anilor ’90, cand detinea impreuna cu alti parteneri o afacere cu electrocasnice. Ulterior a fondat in anii ’94-’95 afacerea D?fa, acum unul dintre primii trei producatori de lacuri si vopsele din Romania, alaturi de un alt investitor roman, Liviu Stan, si grupul german Meffert. In 2005, actionarii D?fa au vandut afacerea catre fondul de investitii Advent, iar Ivan a incasat aproximativ 7,2 milioane de euro din vanzarea participatiei de 40%.
In 1999, omul de afaceri a devenit directorul general al companiei Henkel Bautechnik Romania – care ulterior a fuzionat cu Henkel Romania, in care detinea 35% din actiuni. La inceputul lui 2006, Ivan a realizat si exitul din actionariatul Henkel Bautechnik Romania, pentru circa 16 mil. dolari (13 mil. euro).
Banii incasati i-a investit in firma Creativ Invest care – dupa incheierea parteneriatului cu Tom Queen prin Kenaston Holdings – a devenit Creativ Global Property si a intrat in reteaua Global Design din domeniul materialelor de constructii, afacere in care este implicat si concernul german Interpares Mobau Interbaustoff. Din ipostaza de manager – antreprenor, Ivan a format echipe de management, care sa coordoneze afacerile in care el a investit.
Desi Creativ Global Property a fost infiintata in urma cu trei ani, compania s-a implicat anterior si in dezvoltarea imobilului de clasa A din nordul Capitalei, numita si cladirea Xerox, care a fost vandut in 2005 catre un grup de investitori irlandezi, in cadrul unei tranzactii estimate la 6,5 milioane de euro.

Cum sa vinzi cele mai scumpe materiale
Global Design, afacerea de distributie de materiale de constructii a lui Marius Ivan, s-a pozitionat pe piata cu sloganul “Aici gasesti cele mai scumpe materiale de constructii”, reusind astfel sa se diferentieze de retelele de bricolaj.
“Printre clientii Global Design se numara firme de constructii, arhitecti sau meseriasi catre care livram cantitati imense de materiale de constructii, chiar si pe santier. Am creat un concept foarte bine definit de finisaje si avem spre exemplu bai care pot sa ajunga la un pret de 10.000 de euro”, spune Ivan.
Global Design detine in prezent un magazin deschis in 2005 in zona Pipera, care a generat in 2007 o cifra de afaceri de 11 milioane de euro. Anul acesta vor fi deschise inca patru centre comerciale, dintre care unul va fi situat in Brasov. “In urmatorii trei ani vom avea deschise circa 10 locatii, prin achizitionarea unor jucatori locali sau prin inchirierea unor spatii de depozitare”, explica Ivan.
In 2008, magazinul din Pipera va realiza o cifra de afaceri de 20 de milioane de euro, insa Ivan nu ia in considerare o vanzare a companiei pana nu va ajunge la o cifra de afaceri de 200 de milioane de euro. Ivan preconiza in urma cu doi ani ca va ajunge pana in 2010 la afaceri de 160 de milioane de euro cu reteaua Global Design, in urma unor investitii de 50 mil. euro.
Global Design este organizata pe doua unitati de afaceri, una care se adreseaza exclusiv profesionistilor din constructii si distribuie materiale grele si finisaje primare, iar a doua este pentru profesionisti si beneficiari primari si distribuie doar materiale pentru finisaje.
Principalii competitori ai Global Design sunt companii precum Arabesque sau Baduc, companii care livreaza materiale de constructii direct catre santier, precum si reteaua germana de bricolaj Hornbach care alimenteaza clientii cu cantitati imense de materiale de constructii.
Piata de distributie de materiale de constructii inregistreaza o crestere anuala de circa 30-35% si a ajuns in 2007 la circa 3-3,5 miliarde de euro, din care sectorul de bricolaj are o pondere de circa 30%. Ponderea bricolajului in domeniul materialelor de constructii ocupa insa un procent scazut in raport cu alte tari din sud-estul Europei, ceea ce face din Romania o piata tinta pentru pentru jucatorii din vestul Europei.