Tranzactie pe piata de birouri de 5 mil. euro

Grupul italian Nusco, cu activitati in domeniul industriei lemnului si real estate, a cumparat luna trecuta imobilul de birouri Floreasca Office Building, dezvoltat de Amitim International Consult, printr-o tranzactie intermediata de compania imobiliara CB Richard Ellis.
Astfel,  in asteptarea scaderii randamentelor de pe piata imobiliara romaneasca pe masura cresterii ofertei de spatii de birouri investitorii incearca sa profite cat mai mult si sa incheie cat mai multe tranzactii.
Potrivit agentiei imobiliare, decizia Nusco Group a fost determinata de faptul ca proprietatea oferea un randament sensibil mai ridicat comparativ cu valorile asteptate pentru anii urmatori pe piata.
Valoarea tranzactiei nu a fost facuta publica, insa avand in vedere locatia si dimensiunea imobilului (5.000 de metri patrati), surse din piata estimeaza ca aceasta ar putea fi situata la aproximativ 5 milioane de euro.
“In general, lipsa de proprietati de clasa A de pe piata si interesul mare pentru Romania din partea fondurilor de investitii inseamna ca investitorii si agentii trebuie sa fie tot mai flexibili pentru a-si putea asigura vehicule de investitii adecvate”, spune Adrian Moisa, Senior Advisor la CB Richard Ellis.
Floreasca Office Building, cunoscut si sub numele de cladirea Amitim, a fost dezvoltat de Amitim International Consult, companie responsabila si de alte proiecte imobiliare precum Jules Michelet Office Building sau Century Building.
Cea mai mare parte din cei 5.000 de metri patrati clasa A ai imobilului (peste 95%) sunt inchiriati de companii multinationale precum grupul francez Renault sau Gilette.
In ultimii ani, cladirile de birouri au fost destinatia predilecta pentru investitiile facute de jucatorii de pe piata imobiliara. Mai ales in cazul spatiilor de clasa A cererea foarte mare din partea companiilor a absorbit imediat constructiile realizate.
Au existat chiar cazuri in care imobilele de birouri au fost inchiriate in intregime cu mult timp inainte de a fi finalizate.
Mai mult, investitorii institutionali, precum fondurile de investitii austriece Europolis, Immofinanz si CA Immo au cumparat deja cele mai reprezentative proiecte dezvoltate pe piata imobiliara (Opera Center, Europe House sau chiar parcul industrial Iride Business Park), tranzactiile fiind in fiecare din cazuri de ordinul zecilor de milioane de euro.
Cu banii obtinuti din vanzarea imobilelor, aproape fiecare dezvoltator a anuntat alte proiecte de anvergura ce urmeaza a fi finalizate in urmatoarea perioada.
GTC International, compania responsabila pentru Europe House, sediul operatorului de telefonie mobila Orange, lucreaza la un alt proiect de birouri aflat tot in Piata Victoriei din Capitala, America House.
Portland Trust, compania care a dezvoltat si apoi vandut cele doua imobile de birouri Opera Center, are la randul sau un proiect de anvergura in apropiere de Casa Presei, Bucharest Business Park.
Acestea, alaturi de imobilele de dimensiuni medii si mici aflate in desfasurare vor permite, spun analistii, o apropiere a ofertei de cerere, ceea ce va duce la o scadere a randamentelor anuale pe care imobilele de birouri le vor aduce.
Cu toate acestea, randamentele de pe piata imobiliara romaneasca vor continua sa fie peste cele din tarile din apropiere, ceea ce va atrage in Romania si alte nume importante din domeniul imobiliar.
Nu in ultimul rand, orasele din provincie ar putea reprezenta pe termen mediu si lung, cred jucatorii din piata, oportunitati pentru dezvoltari imobiliare, atat in domeniul birourilor, cat mai ales in domeniul comercial si industrial.
ionut.bonoiu@zf.ro