TriNation investeste 10 mil. dolari in birouri

Compania olandeza TriNation va investi circa 10 milioane de dolari in constructia unui imobil de birouri situat in zona Dorobanti din Bucuresti, a declarat Mike Lloyd, directorul executiv al societatii.

“Investitia va fi realizata din fondurile proprii ale companiei, precum si din surse provenite din imprumuturi bancare”, a spus Lloyd.

Lucrarile de constructie vor incepe saptamana viitoare, cladirea urmand sa fie finalizata in luna septembrie a anului viitor. Imobilul va avea sapte etaje, o suprafata construita de 7.500 de metri patrati si va dispune de o parcare subterana cu 94 de locuri amplasata pe doua nivele.

Denumita Dorobanti 239, cladirea va fi incadrata in clasa A de confort si va fi dotata cu sistem centralizat de aer conditionat, cu echipamente moderne de securitate si alarma impotriva incendiilor, precum si cu trei lifturi Schindler, cu o capacitate de 13 persoane.

Imobilul va avea o suprafata de 1.000 de metri patrati pe nivel, spatiul oferind clientilor flexibilitate in ceea ce priveste compartimentarea. In acelasi timp, peretii exteriori vor fi realizati din metal, sticla si placaje de piatra.

Proiectul de executie a cladirii a fost realizat de compania Lauster&Radu, cu sediul la New York, iar antreprenorul general al lucrarilor va fi firma Comnord Bucuresti.

“In contextul patrunderii pe piata romanesca a marilor companii internationale, precum si a dezvoltarii firmelor autohtone, nevoia de spatii de birouri de calitate este in continua crestere”, a afirmat Lloyd.

Potrivit unui studiu efectuat de TriNation, Bucurestiul are nevoie de peste 40.000 de metri patrati de spatii de birouri anual, iar clientii sunt din ce in ce mai exigenti in privinta calitatii finisajelor si a serviciilor oferite.

TriNation intentioneaza sa dezvolte pe piata romanesca si alte proiecte de constructii de imobile de birouri si rezidentiale.

Compania a realizat, pana in prezent, un ansamblu de apartamente in zona Primaverii Dorobanti din Capitala.

Investitiile realizate in imobilele de birouri au devenit o afacere stabila, ceea ce reflecta maturizarea pietei de profil pe fondul mentinerii unui nivel relativ ridicat al cererii, al intensificarii concurentei si al aparitiei unor cladiri de anvergura, afirma analistii din sectorul imobiliar.

Perioada de amortizare a investitiilor in imobilele de birouri de clasa A a crescut de la 3-4 ani, cat era in perioada 1994-1996, la 8-10 ani in prezent, a declarat Alexandra Dimofte, corporate account manager in cadrul companiei imobiliare Eurisko.

Unul dintre motive este scaderea nivelului chiriilor de la circa 40 de dolari la 16 – 18 dolari pe metru patrat, ca urmare a intrarii pe piata a unor imobile noi si a ajustarii ofertei la cererea venita din partea clientilor corporatisti.

“Cu toate ca si rata de capitalizare a investitiilor in acest domeniu s-a diminuat de la 28-32%, la aproximativ 10-12%, acest tip de afacere a devenit stabila, cu perspective pentru potentialii investitori”, a precizat Dimofte.

Ea a aratat ca developerii unor astfel imobile reusesc sa incheie contracte de inchiriere pentru viitoarele spatii de birouri, chiar in faza de proiectare a cladirilor, fapt care demonstreaza maturizarea pietei.

Potrivit unei analize efectuate de Eurisko, investitiile in domeniul imobiliar se afla pe un trend ascendent, cu precadere in zonele de vest, sud si sud-est ale Romaniei.

De asemenea, Bucurestiul reprezinta arealul cu cel mai scazut risc al investitiilor, aici ridicandu-se o serie de imobile de birouri de anvergura, precum si mai multe ansambluri rezidentiale de lux.

Zonele cele mai cautate din Capitala pentru realizarea de investitii imobiliare sunt centru-nord pentru imobilele de birouri, vestul pentru constructii industriale si hypermarketuri, precum si Baneasa, Corbeanca, Pipera-Tunari si Snagov, pentru cartiere rezidentiale.