Turnurile Asmita, cel mai scump proiect, au intrat în ceața unui dosar de insolvență cu Alpha Bank

Proiectul de locuințe Asmita Gardens din București, care cu o investiție de circa 120 mil. euro poate fi considerat cel mai scump ansamblu rezidențial construit pe piața locală de un investitor privat, ar putea intra în insolvență în următoarea perioadă la solicitarea Alpha Bank, finanțatorul proiectului.

Cele șapte turnuri cu până la 24 de etaje au apartamente cu prețuri între 100.000 de euro și un milion de euro, la cât au fost anunțate penthousurile de la ultimul etaj, dar din luna martie complexul nu mai are echipă de vânzări, astfel că dezvoltatorii nu au mai putut plăti ratele către bancă.

Alpha Bank a tran­sferat creanța firmei AGI-RRE Partici­pations 1, care își are sediul în Calea Doroban­ților, la aceeași adresă cu banca elenă, care a solicitat în 10 octom­brie intrarea în insol­vență a firmei Asmi­ta Gardens, pe care o finanțase cu circa 70 de milioane de euro. Trei dintre cele șapte blocuri ale proiectului sunt locuite de mai bine de un an, în timp ce restul turnurilor sunt lăsate în beznă din cauza unui litigiu mai vechi între investitori și firma de construcții Strabag, care nu a realizat testele pentru utilități, astfel încât blocurile să poată fi locuite.

În aceste condiții, Asmita Gardens, firmă deținută în participații egale de un grup de investitori din India și fondul britanic de investiții ECDC, are peste 400 de apartamente noi finalizate pe malul Dâmboviței, la circa patru kilometri de Piața Unirii, în timp ce Alpha Bank mai are de recuperat aproape 70 de milioane de euro, potrivit informațiilor ZF, ținând cont de dobânzi și penalități de întârziere.

Reprezentanții Alpha Bank și cei ai Asmita Gardens nu au comentat informațiile până la închiderea ediției.

Reprezentanții ECDC spuneau în luna mai că “banca a fost alături de noi tot timpul”, întrebați fiind câtă răbdare va mai avea finanțatorul pentru rambu­r­sarea creditului acordat în 2006.

Între timp, banca elenă, care se confruntă cu propriile pro­bleme și în Grecia, unde în­cear­că să fuzioneze cu Euro­bank, banca-mamă a Bancpost, a luat inițiativa de a sparge blocajul din ultimele luni în care niciuna dintre părți nu și-a asumat public pierderile din acest proiect.

Asmita a fost proiectat pentru manageri și expați

Ansamblul a fost proiectat pentru manageri și oameni de afaceri români sau străini, cu bucătării deschise către living și suprafețe mari, locuințe care și-au găsit mai greu cumpărători în ultimii ani. De altfel, reprezentanții ECDC spuneau într-un raport financiar mai vechi că vânzările de apar­tamente din Asmita au fost în grafic până în luna iunie 2008, cu patru luni înainte de că­de­rea băncii Lehman Brothers, care cel puțin simbolic a marcat intrarea în actuala criză economică. Locuințele au fost con­struite pe vârf de piață al construcțiilor, fapt ce a dus costurile pe metru pătrat la peste 1.000 de euro, în timp ce dezvoltatorii cereau circa 1.600 de euro/metrul pătrat plus TVA de apartament. Primul termen al procesului de insol­ven­ță a fost stabilit pentru 6 fe­bruarie 2012, dar nu este exclus ca de­bitoa­rea, Asmita Gar­dens, să solicite din proprie inițiativă deschi­derea procedurii în vederea reorganizării, caz în care ar putea alege un administrator judiciar.

Ce înseamnă insolvența?

Alpha Bank poate obține intrarea în insolvență a firmei Asmita Gardens dacă dovedește că aceasta are datorii neachitate “certe, lichide și exigibile” de peste 90 de zile cu o valoare mai mare de 30.000 de lei. În cazul în care va dovedi acest lucru, Asmita Gardens are fie varianta propunerii unui plan de reorganizare pentru o perioadă de până la patru ani, care trebuie însă votat de către creditori, fie intrarea în faliment, caz în care activele – apartamentele – vor fi scoase la vânzare pentru satisfacerea cre­di­torilor. Intrarea în insolvență a proiec­tului As­mita nu ar fi tocmai o premieră pentru piața locală, ținând cont că și proiecte pre­cum Planorama Colentina sau My Dream din Pipera s-au confruntat cu această pro­cedură, dar prin amploarea sumelor de bani implicate această procedură poate însemna un șoc puternic pentru investitori și creditori.

Cinci ani de Asmita

• 2006 – investitorii au obținut finanțare de la Alpha Bank și au început lucrările la proiect;

• 2008 iunie – ultima lună în care vânzările au fost conform planului;

• 2011 martie – echipa de vânzări pleacă din proiect, iar comercializarea apartamentelor se suspendă;

• 2011 octombrie – Alpha Bank solicită intrarea în insolvență a firmei Asmita Gardens.