Uniqa a cumparat Floreasca Tower pentru 20 mil. euro

Compania austriaca de asigurari Uniqa, unul din actionarii Astra Asigurari, a achizitionat imobilul de birouri clasa A Floreasca Tower din nordul Bucurestiului, in cadrul unei tranzactii de 19,8 milioane de euro.

Dezvoltatorul Floreasca Tower este compania Raiffeisen Evolution, iar investitia totala in cadrul acestui proiect de birouri a fost de 11,7 milioane de euro.

Negocierile pentru vanzarea imobilului de birouri cu o suprafata construita de 10.200 mp s-au purtat cu mai multe companii, in finala ajungand insa doar 4 investitori, au afirmat surse apropiate tranzactiei.

Finalizarea tranzactiei s-a efectuat la un yield (randament anual) de 7,9% in euro, unul dintre cele mai scazute realizate pana in prezent pe piata romaneasca. Floreasca Tower este inchiriat in intregime companiei Oracle, la un pret mediu de inchiriere de 17 euro/mp/luna. Imobilul se va redenumi Oracle Tower, iar constructia proiectului, a carui livrare pe piata este programata in decembrie, a fost demarata in luna august a anului trecut.

Uniqa este unul dintre actionarii Raiffeisen Evolution, detinand 20% din capitalul social al dezvoltatorului imobiliar. Actionarul majoritar al companiei este Raiffeisen prin intermediul a doua companii din cadrul grupului care detin impreuna 60% din actiuni, in timp ce Strabag detine restul de 20% din actiuni.

Uniqa a achizitionat la jumatatea acestui an un pachet de 27% din actiunile asiguratorului Astra, in cadrul unei tranzactii estimate la aproximativ 10 milioane de euro. Astra este controlata de omul de afaceri Dan Adamescu. In portofoliul Raiffeisen Evolution se mai afla imobile de birouri clasa A precum Casa Mosilor Office Center, inchiriat in principal de producatorul de materiale de constructii Lafarge, sau Smart Office Center din Bucuresti.

Achizitia imobilului Floreasca Tower reprezinta a sasea tranzactie de anvergura de pe piata birourilor din Bucuresti de anul acesta.

Immofinanz, cel mai mare fond de investitii austriac din domeniul imobiliar, a achizitionat la inceputul lui 2005 imobilul de birouri Global Business Center, printr-o tranzactie estimata la 15-20 de milioane de euro de surse din piata.

De la inceputul acestui an fondul austriac Immofinanz a cumparat trei imobile de birouri din Capitala, inclusiv Global, pentru care a platit aproximativ 70 de milioane de euro.

De asemenea, compania RI Investment Group, controlata de investitori romani si irlandezi, a achizitionat proiectele Neocity I si II, in cadrul unei tranzactii estimate la aproximativ 14 milioane de euro.

Pe langa proiectul Neocity, RI Investment Group a mai cumparat sediul DŸfa in cadrul unei tranzactii de aproximativ 6,5 milioane de euro.

Piata imobiliara romaneasca a intrat in ultimii ani in atentia investitorilor de portofoliu din Europa de Vest si nu numai, pe fondul reducerii randamentelor din pietele imobiliare din regiune, precum Ungaria, Cehia sau Polonia.

Randamentele pe care le au inca proiectele imobiliare din Romania sunt cu unul sau doua procente peste cele care se inregistreaza pe pietele din regiune.

alexandru.cerchez@zf.ro