Urmarile uraganului Katrina pot provoca colapsul sectorului imobiliar din SUA

In ciuda entuziasmului cu care este privit boom-ul din sectorul constructiilor dupa trecerea uraganului Katrina, preturile locuintelor sunt foarte vulnerabile, scrie revista Forbes.

Publicitatea facuta in jurul preturilor la imobiliare dupa trecerea uraganului Katrina le-a creat acestora o valoare artificiala si supraevaluata, sunt de parere unii specialisti din SUA. Acestia sunt de parere ca preturile vor cadea, determinand aparitia unor efecte economice foarte neplacute.

Legatura dintre sectorul imobiliarelor si starea economiei are de-a face cu rata de economisire redusa a americanilor. Preturile “saltarete” ale locuintelor ii determina pe consumatori sa economiseasca mai putin si sa se imprumute mai mult.

In conditiile actuale, cand foarte multi proprietari sunt obligati sa-si refaca locuintele sau sa se mute, specialistii cred ca prea multi dintre ei vor folosi bani imprumutati pentru a-si rotunji veniturile din ce in ce mai mici sau pentru a achita imensele facturi la energie. In medie, acestia detin active in valoare de aproximativ 50.000 de dolari, nu indeajuns de mult pentru o pensionare confortabila. Ei spera ca situatia sa fie redresata de preturile din real estate, care cresc fara incetare.

Preturile au urcat intr-un ritm ametitor. In mod normal, acestea cresc in acelasi ritm cu valorile inregistrate in Indexul Preturilor de Consum, cu chiriile si cu nivelul veniturilor, insa in ultimii ani toate cele trei puncte de referinta au fost lasate mult in urma. Acum, pretul unui apartament a depasit pentru prima oara nivelul celui pentru o locuinta de familie, pe fondul evaluarilor efectuate de investitori inca inainte de inceperea construirii apartamentelor.

Specialistii se intreaba cine va fi destul de nebun sa achizitioneze o locuinta supraevaluata din mana speculantilor. Istoria sugereaza ca un boom pe piata imobiliara nu trebuie sa se termine neaparat rau.

Federal Deposit Insurance Corp. a numarat numai putin de 63 de cresteri spectaculoase in sectorul imobiliar in diferite orase pe parcursul ultimelor trei decenii, dar pana acum doar in noua dintre cazuri piata a cazut, si in toate aceste cazuri efectele au fost regionale.

Un exemplu clar este nivelul atins de imobiliarele din sudul Californiei in era de dezvoltare militara aeriana din timpul presedintelui Reagan si caderea lor abrupta de la inceputul deceniului trecut, o data cu incheierea Razboiului Rece.

Insa urmatoarea prabusire a pietei imobiliare ar putea fi nationala. Colapsul sectorului imobiliar din Japonia din anii ”90 este un exemplu similar. Chiar si SUA au mai trecut printr-o experienta asemanatoare in anul 1930.

Boom-ul actual are o raza de cuprindere nationala: peste tot ratele dobanzii sunt scazute si imprumuturile ipotecare sunt acordate destul de usor. Specialistii cad de acord asupra faptului ca boom-ul se va face cel mai mult simtit pe cele doua coaste ale SUA, explicatia acestui lucru constand in faptul ca cea mai mare parte a populatiei tarii este concentrata aici. Cei mai afectati vor fi cei care au venituri mici, deoarece acestia au investit mai mult in locuinte decat in actiuni.

O buna parte a analistilor se indoiesc de faptul ca urmarile uraganului Katrina vor ucide boom-ul din sectorul imobiliar. Nevoia reconstruirii zonei Golfului Mexican este foarte importanta, si acest stimul economic va tine sub control somajul care i-ar da peste cap pe multi dintre cei care cumpara o locuinta pentru prima data. In opinia acestor analisti, adevarata amenintare este constituita de faptul ca preturile ar putea ajunge atat de mari incat potentialii cumparatori ar putea sa se retraga si speculatorii isi vor parasi proprietatile pe piata.

Deja preturile caselor existente a urcat foarte mult. In ciuda entuziasmului cu care este privit boom-ul din sectorul constructiilor dupa trecerea uraganului Katrina, pana la urma toata lumea va avea de pierdut: constructorii de locuinte si furnizorii de materiale, cei care acorda ipoteci si cei care le asigura.

Caderea acestui sector ar putea aduce dupa sine o noua etapa economica, in care consumatorii se vor concentra mai mult asupra economisirilor decat asupra consumului bazat pe imprumuturi masive.

Efectul va fi simtit de cei care ofera carduri de credit, dar si de cei ce ofera bunuri si servicii precum masini, croaziere, curse aeriene sau hoteluri. Preturile mari ale energiei au adus deja importante prejudicii companiei Wal-Mart si preturile tot mai mici ale imobiliarelor vor imprastia “durerea” pana in sectorul de retail.