Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) apreciaza ca valoarea tranzactilor imobiliare din Romania nu este veridica, valoarea reala fiind diferita de cea declarata la incheierea actelor de transfer de proprietate.
“In Germania mai mult de 85% din tranzactiile imobiliare sunt realizare prin intermediul bancilor, in timp ce in Romania 85% din tranzactii se realizau cash si de aceea informatiile referitoare la pret nu sunt credibile”, a declarat Adrian Vascu, fost presedine al ANEVAR si directorul departamentului de evaluare al KPMG.
El a adaugat ca impreuna cu BNR ANEVAR lucreaza la elaborarea unor norme de evaluare comune ce urmeaza sa fie aplicate de banci in procesul de evaluare premergator acordarii unei finantari. “Am avut cateva intalniri cu BNR si cu Asociatia Bancilor pentru elaborarea unor metodologii de monitorizare a garantiilor. Rolul este de a sprijini evaluarile”, a spus Vascu. El a explicat ca in anii trecuti bancile acceptau garantii a caror valoare se presupunea ca va creste in viitor, dar cand piata imobiliara a cazut a aparut problema reevaluarii. “De aceea, bancile prefera acum garantii emise de fonduri de garantare decat garantii a caror valoare depinde de piata”, a spus Vascu.
ANEVAR estimeaza ca in acest an piata locala de evaluare ar putea inregistra acelasi nivel ca in 2009, 25 de milioane de euro, dupa ce la inceputul anului prognozase o crestere de 4%, pana la 26 mil. euro. “Este posibil ca aceasta crestere de 4% sa nu mai fie de fapt, pentru ca a fost bazata pe crestere economica. Am inceput cu o crestere economica prognozata la 1,3%, revizuita apoi la 0,8%, iar acum am auzit si de crestere negativa”, a declarat Filip Stoica, presedintele ANEVAR. In cursul anului trecut, potrivit studiului realizat de institulul de cercetare in evaluare al ANEVAR, IROVAL, piata locala de evaluare a scazut cu 17%, la 25 de milioane de euro, in urma restrangerii cererii de evaluare imobiliara in vederea contractarii unui credit. In totalul pietei evaluarea imobiliara a detinut o pondere de 70%, evaluarea companiilor 20%, evaluarea de bunuri mobile 8%, iar evaluarea de instrumente financiare 1%.
“Abtinerea bancilor de a acorda credite noi a determinat scaderea cu 25% a totalului evaluarilor imobiliare cu scopul de a garanta un imprumut. In schimb a crescut ponderea evaluarilor imobiliare ale intreprinderilor cu cateva procente”, a explicat Stoica.
ANEVAR a aratat ca acest segment ar putea creste si mai mult in perioada urmatoare, odata cu cresterea solicitarilor din partea companiilor care intra in insolventa. “Putem sa ne gandim la un segment de piata pentru insolventa. Isi va face efectele incepand din acest an, ca potentiala piata pentru evaluatori”, a spus Vascu. El a mentionat ca piata locala de evaluare este de 13 ori mai mica decat in Spania, unde in cursul anului trecut a ajuns la 320 de milioane de euro, cu 20% sub nivelul din 2008.