Oferta de spatii rezidentiale va creste considerabil anul acesta datorita primelor proiecte gigant care vor fi livrate pe piata imobiliara, apreciaza jucatorii din piata imobiliara.
Proiectele care vor fi derulate anul acesta se vor adresa, in principal, clasei de mijloc in formare, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Eurisko.
In acest sens, apartamentele vor reprezenta anul acesta cel mai dinamic segment al pietei imobiliare. Potentialii cumparatori ai apartamentelor nu mai sunt interesati sa achizitioneze un apartament intr-un bloc vechi, potrivit unui studiu al Colliers International.
Interesul pentru cladirile noi cu apartamente moderne, cu finisari de calitate este in continua crestere, alimentat de preturile ridicate ale apartamentelor din blocurile vechi, al caror standard nu este la fel de ridicat.
Noile proiecte de locuinte de pe piata Capitalei urmeaza sa fie finalizate la sfarsitul anului 2006 sau la inceputul anului viitor si vor reusi sa echilibreze raportul dintre cerere si oferta dupa o perioada de cel putin doi ani.
Aceasta dupa ce anul trecut a insemnat o reorientare a ofertei si catre clasa medie. Clasa medie este reprezentata de persoanele care realizeaza venituri lunare cuprinse intre 600 si 1.200 de euro, potrivit Eurisko.
Tinta dezvoltatorilor de spatii rezidentiale a fost anul trecut, in proportie de 75%, clasa medie, urmata de micii investitori, cu 15%, si de clasa de top, doar 7%. A patra categorie de cumparatori o reprezinta ambasadele si companiile multinationale, care achizitioneaza apartamente pentru angajatii expati.
Preturile 0 in Dorobanti. Raportul Eurisko privind piata imobiliara autohtona mai arata ca nivelul preturilor pe segmentul rezidential va inregistra un trend usor ascendent din cauza cresterii costurilor cu materiale de constructii si a preturilor de achizitie a terenurilor. Pe de alta parte, dezvoltarea de noi de proiecte rezidentiale in cartierele din Bucuresti determina stagnarea preturilor pentru locuintele construite inainte de anul 1990 in aceste zone.
In centrul orasului insa, preturile locuintelor nu vor fi influentate de noile dezvoltari, acestea din urma fiind mult mai scumpe si adresandu-se altei categorii de beneficiari.
Majoritatea proiectelor rezidentiale care au fost demarate anul trecut au fost vandute sau inchiriate inca din faza de proiect, aceasta fiind si una dintre principalele tendinte care
s-au inregistrat in piata. Chiar daca apartamentele si casele nu au inregistrat mult asteptata scadere de pret preconizata de companii pentru sfarsitul anului trecut, au existat cumparatori pentru majoritatea proiectelor lansate in 2005.
Peste 20 de proiecte rezidentiale de dimensiuni medii si mari au fost lansate anul trecut pe piata din Bucuresti, care vor implica investitii totale de peste 500-600 de milioane de euro in momentul livrarii pe piata. Pentru anul in curs se estimeaza o crestere atat a volumului total al investitiilor, cat si a anvergurii proiectelor care urmeaza sa fie dezvoltate.
Totodata, segmentul rezidential a intrat in atentia investitorilor institutionalizati straini si este posibil ca in acest an sa apara pe piata primele tranzactii ce implica fonduri de investitii vestice. Aceste fonduri au vizat cu precadere segmentul birourilor in ultimii 2-3 ani datorita faptului ca investitorii rezidentiali autohtoni vindeau proiectele chiar inainte de finalizare, scurtand astfel perioada de recuperare a investitiei si a profiturilor. catalin.lupoaie@zf.ro