âPrețurile apartamentelor din blocurile construite înainte de 1989 în București vor scădea cu peste 30% până în primăvara anului viitor, mai mult decât în cazul apartamentelor noi, unde reducerile vor fi de mai mică amploare, a declarat Ștefan Dumitrașcu, arhitect-șef al sectorului 3.
“Prețul de execuție, în București, pentru un metru pătrat standard de apartament se situează undeva între 450 și 500 de euro. În cazul în care se ia în considerare și valoarea terenului pe care se construiesc aceste apartamente, un preț fără profit pe metrul pătrat de apartament ar fi undeva la 600 de euro. Ce este peste această sumă poate fi considerat profit al dezvoltatorului”, a spus Dumitrașcu. El spune că în statele din Europa profitul mediu pe segmentul de real estate este cuprins între 11% și 18%, ceea ce ar însemna că prețul unui apartament în București nu ar trebui să treacă de 720 de euro pe metru pătrat construit.“Majoritatea apartamentelor noi au fost construite având în minte doar profitul și specula. Proprietarii care au investit 600 de euro și vând mult mai scump vor coborî în continuare prețurile, pentru că nu găsesc cumpărător la cât cer acum pe ele, iar băncile le bat zilnic la ușă și îi presează. Și atunci vor fi nevoiți să vândă și la 700 și la 800 de euro metrul pătrat, iar acest lucru va pune o mare presiune pe apartamentele vechi”, a spus arhitectul.
El a afirmat că, în general, se caută apartamente noi, iar cererile pentru locuințele vechi sunt din ce în ce mai mici. “Din aceste motive, prețurile apartamentelor din vechi din Capitală au scăzut și vor continua să scadă cu peste 30% până în primăvara anului viitor. Vor scădea nu pentru că nu oferă confortul la obiect, ci pentru că utilitățile comune, apă, gaze, canal, sunt învechite, iar cumpărătorii se uită acum foarte atent la orice detaliu.”
Arhitectul afirmă că în acest an vor apărea primele cazuri de blocuri foarte vechi din București care vor fi abandonate de proprietari din cauza degradării. “Considerând că mai mult de jumătate din fondul locativ existent înainte de 1989 este într-o stare de degradare care se accentuează cu fiecare zi, prețurile acestor apartamente vor scădea. Dacă încă se solicită un preț de 1.000 de euro pe metru pătrat pentru un apartament construit, să zicem, în 1983, estimez că până în primăvara anului viitor, același apartament, dacă va obține 700 euro/mp, va fi mare lucru.” El crede că niciun tip de locuință nu se va scumpi în următorul an, însă sunt categorii de apartamente care își vor menține prețul indiferent de evoluția financiară a pieței, pentru că “merită banii” și au fost făcute în temeiul unor calcule economice pe termen lung. El susține că în următorii ani va avea loc o migrație și se va produce o selecție în ceea ce privește locuitorii capitalei. “În condițiile în care prețurile apartamentelor vor scădea dramatic, este firesc să se reducă și chiriile. Deja sunt blocuri în București unde condițiile nu mai sunt propice pentru locuire.”