Cele două bănci specializate pe nișa economisirii-creditării în domeniul locativ – controlate de grupurile Raiffeisen și BCR – încearcă să capitalizeze pe marginea programelor guvernamentale de reabilitare termică a clădirilor, unde pot finanța pentru clienți contribuția individuală.
Pe de altă parte, bancherii văd potențial și în colaborarea directă cu asociațiile de proprietari, un model care funcționează deja în Slovacia. Băncile locale pentru locuințe sunt însă limitate prin lege la finanțarea clienților persoane fizice.
“Proprietarii fac în unele cazuri economii pentru investiții în clădiri, sub forma așa-numitului fond de rulment. Dacă ar economisi prin băncile pentru locuințe, primesc dobândă la aceste fonduri plus prima de la stat”, a spus Andrei Stamatian, președintele Raiffeisen Banca pentru Locuințe (RBL), în cadrul unui seminar organizat de Asociația Băncilor pentru Domeniul Locativ din România la Bratislava. RBL este prima bancă activă pe această nișă, din vara anului 2004.
În cadrul sistemului, statul oferă celor care economisesc o primă de 25% din suma depusă, cu un plafon de 250 de euro. Băncile se adresează însă mai degrabă clienților cu venituri mici, suma medie contractată (reprezentând economiile realizate plus creditul acordat de bancă la sfârșitul perioadei de economisire) fiind de circa 5.000 de euro în cazul RBL. În aceste condiții, sumele se pretează mai degrabă pentru renovarea sau reabilitarea termică a locuințelor decât pentru cumpărarea unei locuințe.
Ciobanu spune că în Cluj a observat un interes ridicat din partea proprietarilor de apartamente pentru programele de reabilitare termică. Spre exemplu, RBL a creat două produse prin care se adresează proprietarilor care accesează fonduri publice în cadrul programelor de reabilitare termică a locuințelor și Casa Verde.
“Scopul acordării subvențiilor de către stat ar trebui să fie economia de energie, nu să aibă toată lumea locuință personală”, afirmă și Valentin Lazea, economistul-șef al Băncii Naționale. El spune că în mod tradițional România a fost puțin preocupată de eficientizarea consumului de energie, în condițiile în care importă doar 30% din necesarul total de resurse energetice, restul fiind asigurat din resurse interne. Statele care depind în mare proporție de energie importată au fost mult mai atente la raționalizarea consumului.
Spre 400.000 de clienți
Până la sfârșitul acestui an numărul clienților care au încheiat contracte de economisire-creditare în domeniul locativ ar putea să ajungă la 400.000 de persoane, cu 51% mai mult decât în decembrie 2009, estimează Alexandru Ciobanu, președintele BCR Banca pentru Locuințe (BCRL).
“Interesul populației de a face economii este mai mare în această perioadă de criză”, spune Ciobanu. El anticipează că depozitele atrase de cele două bănci ar putea urca la circa 750 de milioane de lei, față de puțin peste 400 de milioane de lei în decembrie 2009.