Compania de dezvoltare imobiliară Atenor Group, listată pe bursa Euronext, a început în luna octombrie lucrările de construcții la o clădire de birouri cu o suprafață închiriabilă de 18.000 de metri pătrați pe bulevardul Dimitrie Pompei din București. Firma belgiană merge astfel contra curentului, ținând cont de faptul că de mai bine de aproape doi ani nu au mai fost începute investiții în zonă, pe fondul gradului ridicat de neocupare al clădirilor existente.
Atenor a cumpărat în 2008 un teren de 1,5 hecta re în Pipera, unde plănuiește să dezvolte un parc de afaceri format din trei clădiri, denumit Hermes Business Campus, dar începe lucrările doar la primul imobil, care ar trebui finalizat în 2012.
Zona Pipera a fost destul de evitată în ultimii ani de companiile interesate de mutare din cauza accesului dificil, spații importante fiind disponibile în clădiri precum Pipera Business Tower sau BOC, dar mai ales în zona Pipera-Tunari, în clădiri precum Cubic Center sau Global City.
“Știm că 20% din birourile din Pipera sunt goale, dar nu suntem chiar stupizi începând această investiție”, a declarat Stephan Sonneville, CEO al companiei și acționar minoritar, cu o participație de 5%, potrivit datelor de la Bursă.
Belgienii spun că nu au nevoie de finanțare bancară pentru construirea primului imobil, în condițiile în care la începutul acestui an au derulat o emisiune de obligațiuni de 50 de milioane de euro care a fost supra-subscrisă până la 75 de milioane de euro.
“Știm că în Pipera chiriile practicate sunt de 11-14 euro/metrul pătrat lunar și am ucide proiectul dacă am cere chirii mai mari”, mai spun reprezentanții Atenor, care lucrează cu firma de construcții Octagon pentru lucrările de fundație și substructură.
“Suntem într-o poziție favorabilă. La licitația pentru lucrările supraterane avem oferte de la peste 20 de firme de construcții locale și internaționale. După ce vom alege din oferte, va urma și o perioadă de câteva luni de negociere”, a declarat și Dan Catalinescu, project manager al Atenor. Reprezentanții companiei nu au înaintat o sumă privind valoarea investiției în prima clădire de birouri, în condițiile în care nu au semnat deocamdată contractul cu antreprenorul general.
Pentru închirierea spațiilor de birouri compania nu va colabora cu o singură firmă de consultanță imobiliară, ci va accepta oferte de la toți brokerii de pe piață. Un prim contract a fost semnat cu un restaurant care va ocupa un spațiu de la parterul clădirii.
“Avantajul nostru este că terenul se află chiar lângă stația de metrou. Traficul este o problemă peste tot. În Bruxelles am făcut dimineață mai bine de o oră până la aeroport. Și acolo rata de neocupare a birourilor este de 12%, dar am închiriat anul acesta spații de 30.000 de metri pătrați într-un proiect aflat, de asemenea, în fața stației de metrou”, a mai spus Sonneville, care conduce o companie cu o capitalizare de 168 de milioane de euro și un portofoliu imobiliar cu o suprafață de 340.000 de metri pătrați, concentrat în Belgia.