Cea mai înaltă clădire din lume, Burj Khalifa, inaugurată în 2010, într-o perioadă dificilă din punct de vedere financiar pentru Dubai, are vacante mai mult de doua treimi din spațiile pentru birouri, informează BBC.
Atunci când cel mai înalt bloc turn din lume a fost inaugurat în ianuarie 2010 a fost numit în ultima clipă Burj Khalifa, în loc de Burj Dubai, ca gest de recunoștință față de familia roială din Abu Dhabi, șeicul Khalifa bin Zayed bin Sultan Al Nahyan, care a venit în ajutorul orașului cu un bailout de 16,4 miliarde euro. Momentul deschiderii clădirii a fost unul nu tocmai nimerit, fiind la câteva săptămâni după colapsul financiar al Dubaiului.
Conform analiștilor imobiliari, spațiile destinate birourilor în cadrul Burj Khalifa sunt goale în proporție de două treimi, mai mult de 20 de etaje în ciuda faptului că toate au fost vândute înainte ca turnul să fie terminat.
Alan Robertson, șeful executiv al firmei imobiliare Jones Lang LaSalle, a indicat că prețul chiriei este motivul pentru care birourile clădirii sunt goale, preț care este “dublu față de proprietăți echivalente aflate la 50 de metri mai încolo”.
Designul turnului, ascuțit către vârf, face ca spațiul să fie limitat iar pentru companiile mari care ar avea nevoie de mai multe etaje, situație este complicată deoarece fiecare etaj are câte un proprietar diferit.
“Burj Khalifa este un simbol global, o adresă fantastică și prestigioasă. Însă nu aceasta este imaginea pe care multe companii multinaționale vor s-o afișeze în aceste vremuri. Companiile vor să aibă o imagine finuță și profesională, nu una extravagantă și strălucitoare”, a spus Robertson.
Unii proprietari sunt mulțumiți să păstreze spațiile de birouri goale fie ca investiție pe termen lung, fie pentru că nu mai au șanse să-și recupereze investiția. Alți proprietari încearcă totuși să vândă. Luna trecută, un investitor anonim a listat pe un site de licitații imobiliare din SUA un etaj din Burj Khalifa cu 20 de milioane de dirhami (4,5 mil. euro).
Aproape 35% din spațiile de închiriat pentru firme din Dubai este vacant, informează un raport recent al Jones Lang LaSalle. Această cifră ascunde o disparitate, declară firma, în unele părți din Dubai cererea este mai ridicată în timp ce în alte zone, dezvoltatorii se străduiesc să atragă chiriași și cumpărători.
Deși populația Dubaiului se poate dubla în următoarea decadă pe măsură ce mai multe locuri de muncă sunt create, crescând cererea pentru spații de birouri și de locuințe, firma de imobiliare Jones Lang LaSalle susține că acest lucru nu va avea nici un impact asupra situației spațiilor de închiriat ale Burj Khalifa.
“Clădirea atrage un anumit tip de companii, atrage acele firme care atunci când spun oricui adresa birourilor, oamenii să nu aibă nici o îndoială în privința locației”, a spus Robertson.
Burj Khalifa are 828 de metri, 900 de apartamente de lux și 37 de etaje pentru birouri.
Hotelul din cadrul turnului este de obicei rezervat în mare parte de către magnați ai petrolului din toată lumea. În ciuda popularității clădirii, numai 80% dintre apartamentele de lux sunt ocupate, la prețuri care au crescut cu 10% față de anul trecut.