Birouri? Incercati la hotel

Este posibil ca hotelul Courtyard Marriott, recent construit in centrul Moscovei, sa nu-si deschida niciodata usile oaspetilor, relateaza The Moscow Times.
Proprietatea, ce include 218 camere, aflata in Voznesenski Pereulok, chiar in spatele primariei, este de vanzare la un pret estimat la 60 milioane de euro. De asemenea, se vehiculeaza informatii conform carora cladirea ar putea fi folosita ca spatiu pentru birouri.
Analistii spun ca ceea ce se intampla cu Courtyard Marriott nu reprezinta decat un indiciu al lipsei de transparenta ce caracterizeaza piata imobiliara a Moscovei. Paul’s Yard, agentia imobiliara ce se ocupa de aceasta cladire, a anuntat punerea in vanzare la inceputul acestei luni. Totusi, atat Marriott International, cat si compania Baltic Construction, ce se ocupa de dezvoltarea proiectului, se incapataneaza sa pastreze tacerea in legatura cu soarta hotelului, ceea ce face loc speculatiilor.
“Nu discutam propriile probleme legate de afaceri si nu suntem dispusi sa facem comentarii pe marginea zvonurilor si speculatiilor de pe piata,” a declarat June Farrell, vice-presedinte al departamentului de relatii publice internationale din cadrul Marriott International.
Deschiderea hotelului Courtyard Marriott fusese initial programata pentru sfarsitul anului 2003, insa aceasta a fost amanata din motive nespecificate. Mai multi observatori de pe piata imobiliara au remarcat ca desi hotelul a fost construit sub numele Marriott, operatorul american din domeniul hotelier nu a semnat inca un contract de administrare a hotelului.
Baltic Construction a refuzat sa comenteze pe marginea propriului rol jucat in aceasta afacere. Chiar inainte de finalizarea constructiei hotelului, au existat zvonuri legate de intentia Baltic Construction de a transforma cladirea intr-un centru de afaceri pentru a obtine un profit mai rapid. “Hotelul ar fi putut fi deschis pana acum. Cred ca proprietarii au facut o greseala uriasa cand au decis sa sisteze deschiderea cladirii ca hotel, incercand in schimb sa o vanda ca spatiu de birouri,” a declarat Robert Stoddard, director in cadrul Colliers International din Moscova.
Marriott International detine 49% din Renaissance Hotel, singurul hotel pe care-l administreaza in prezent in Moscova. Celelalte trei hoteluri Marriott ce opereaza in oras, Marriott Grand, Marriott Royal Aurora si Marriott Tverskaia, sunt administrate exclusiv de Interstate Hotels&Resorts din Statele Unite.
Baltic Construction,  filiala a grupului industrial financiar Baltiiskaia Stroitelnaia, este una dintre cele mai mari firme de constructii din tara. Compania este cunoscuta pentru contractele importante detinute in cadrul industriei cailor ferate, cat si pentru participarea sa activa la restaurarea monumentelor istorice din St. Petersburg.
Pe langa Marriott Courtyard, Baltic Construction a mai construit doua hoteluri pentru Marriott International, ambele cu intarzieri semnificative.
Proiectul Marriott Courtyard a costat in jur de 35 milioane de dolari, iar analistii din domeniul hotelier sunt de acord ca pretul de vanzare, de 60 milioane de euro, este prea mare. Totusi, sunt putini cei care se indoiesc ca va putea fi gasit un cumparator pentru o astfel de cladire situata in centrul Moscovei, chiar si in eventualitatea in care cladirea nu va functiona ca hotel dupa aceea.
“Ca hotel, cladirea este mult supraevaluata,” declara Stoddard.
“Este dificil sa vinzi o cladire ca hotel din moment ce aceasta nu opereaza inca sub aceasta forma,” a declarat Stephane Meyrat, consultant in cadrul Hotel Consulting % Development Group din Moscova.
In plus, acest gen de hotel s-ar putea dovedi un produs nepotrivit pentru zona respectiva a Moscovei, spun unii experti. Marina Smirnova, marketing director in cadrul Hotel Consulting & Development Group, remarca faptul ca aceasta cladire prezinta interes pentru locatia sa centrala si nu pentru ca ar putea fi folosita ca hotel.