Banca Nationala ar putea restrictiona garantarea creditelor cu imobile in cazul in care ar anticipa pericolul unei prabusiri a preturilor pe piata imobiliara, a declarat Adrian Vasilescu, consilier al guvernatorului BNR, intr-o emisiune la Realitatea TV.
El a spus ca in momentul de fata banca centrala se gandeste sa monitorizeze miscarea preturilor pe piata imobiliara, considerand ca mentinerea tendintei de crestere a acestora chiar peste valoarea reala a imobilelor poate pune in primejdie stabilitatea financiara. Experienta altor tari, incepand cu Japonia, arata ca un balon de supraevaluare a imobilelor ajunge sa se sparga mai devreme sau mai tarziu, provocand o corectie abrupta a preturilor cu implicatii inclusiv asupra sistemului financiar.
Cum ar putea preveni BNR concretizarea unui asemenea scenariu?
“Banca Nationala ar putea limita garantarea unui credit cu un imobil, solicitand fie un avans mai mare in numerar, fie aducerea unui al doilea imobil in garantie”, a afirmat Vasilescu.
Astfel, bancile s-ar proteja impotriva unei eventuale prabusiri a preturilor, care sa deprecieze implicit valoarea activelor ipotecate.
Deocamdata, banca centrala este la stadiul de intentie, insa economistul-sef al BNR, Valentin Lazea, considera ca preturile pe piata imobiliara ar putea suferi o corectie, in conditiile in care cresterea inregistrata in ultimii ani este in principal speculativa, data de jocul convergentei cu Uniunea Europeana.
“Exista un risc ca aceste preturi sa se prabuseasca. Cei care investesc asteapta ca preturile sa creasca si mai mult odata cu intrarea Romaniei in UE”, afirma Lazea.
Banca Centrala Europeana urmareste deja piata imobiliara, conform obiectivului de mentinere a stabilitatii financiare, sfatuind toate bancile centrale sa aiba in vedere masuri pentru evitarea unei crize pe aceasta piata.
In Romania creditele ipotecare si imobiliare inca detin o pondere scazuta in totalul creditelor acordate de banci, insa si o mare parte din asa-numitele credite pentru nevoi personale – care pot ajunge sa substituie creditele imobiliare – sunt garantate cu imobile, rezultand o expunere semnificativa a sistemului bancar fata de o eventuala cadere a preturilor pe piata imobiliara.