Potrivit informațiilor ZF, aceasta este prima și, totodată, cea mai rapidă reor ganizare ju diciară a unei com panii de pe piața lo cală, în condițiile în care jucătorii din piața de insolvență vorbesc de reorganizări în perioade de trei-patru ani.
Bucșaru a construit în comuna 1 Decembrie de la sud de Bu curești 526 de vile, din care 356 de unități au fost realizate prin intermediul firmei Green City Construct, care a luat credite de peste 100 de milioane de lei de la CEC Bank, acesta fiind cel mai mare proiect de vile de pe piața locală.
Din cauza faptului că circa 40% dintre cele 356 de vile erau nevândute, iar un număr ridicat de locuințe din cele achiziționate au fost preluate printr-un sistem de “rate la dezvoltator”, astfel că Bucșaru nu a încasat toți banii odată, omul de afaceri a fost nevoit să ceară o refinanțare a împrumutului de la CEC. La momentul respectiv demersul a eșuat, astfel că la data de 11 ianuarie 2001 firma Green City Construct a intrat în insolvență, la propria cerere.
Firma lui Bucșaru și-a propus ca procesul de reorganizare să fie cât mai scurt, astfel că termenele fixate pentru stabilirea tabelului creanțelor și depunerea planului de reorganizare au fost foarte strânse, de câteva săptămâni, comparativ cu alte planuri de reorganizare. Spre exemplu, în cazul lanțului de supermarketuri Spar, la mai bine de un an și jumătate de la intrarea în insolvență nu a fost definitivat tabelul creanțelor, astfel că administratorul judiciar nu poate propune nici deschiderea procedurii falimentului, nici un plan de reorganizare a activității.
În cazul Green City Construct însă, Tribunalul București a dispus săptămâna trecută, pe 22 martie, “închiderea procedurii insolvenței față de debitorul Green City Construct ca rămasă fără obiect”.
“CEC Bank a identificat împreună cu partenerul dezvoltator soluții financiare viabile pentru populație, soluții care se vor lansa într-un pachet financiar avantajos de ambele părți”, spune Radu Ghețea, președintele CEC Bank
Potrivit informațiilor de la Arhiva de Garanții Mobiliare, Green City a suplimentat garanțiile pentru creditul luat de la CEC Bank până la concurența sumei de 125 de milioane de lei (30 de milioane de euro), sumă în care este incluse atât creditul propriu zis, cât și dobânzile și comisioanele.
Astfel, împrumutul către CEC, care era garantat prin gajarea mai multor conturi, prin cesionarea încasărilor prezente și viitoare din recuperarea de TVA și vânzarea locuințelor din Green City, dar și prin alte garanții, are începând cu 21 martie 2011 o garanție și din partea firmei Valahorum SRL, controlată tot de către familia Bucșaru.
Proprietarul echipei de fotbal Unirea Urziceni a finalizat pe terenul de 100 de hectare pe care îl deține la sud de București 526 de vile și a început o nouă etapă de dezvoltare, formată din 180 de locuințe a căror finalizare este programată pentru ultima parte a acestui an.
În paralel însă, Bucșaru mai are de vândut peste 200 de vile din primele două etape ale proiectului, în timp ce pentru locuințele vândute prin “rate la dezvoltator” clienții trebuie să vină cu restul de bani până la sfârșitul anului 2012.
În prezent, prețurile vilelor Neva, cu o suprafață utilă de 118 metri pătrați și o curte de 110 metri pătrați, sunt de 100.000 de euro, cu TVA inclusă, la achiziția prin credit bancar sau “cu banii jos”, aceasta fiind o ofertă promovată de Green City până la sărbătorile de Paști. Valoarea de piață a locuințelor nevândute în cadrul proiectului Green City poate fi astfel estimată la peste 20 de milioane de euro.
Planurile lui Bucșaru pentru proiectul Green City prevăd construcția a 4.000 de locuințe, termenul de finalizare anunțat inițial fiind 2014.
Dezvoltatorii imobiliari au simțit însă din plin efectele crizei, astfel că planurile inițiale au fost de cele mai multe ori decalate, în timp ce proiecte precum Planorama și Blue Tower din Colentina sau Cortina Residence din Băneasa au ajuns în insolvență sau în faliment.