Call-center Orange - cea mai mare tranzactie de pe piata de birouri din acest an

Dezvoltarea pietei de telefonie mobila din Romania incepe sa se simta si in conturile companiilor imobiliare. Operatorul de telefonie mobila Orange Romania a inchiriat o intreaga cladire pentru a-si muta si moderniza centrul de relatii cu clientii, la numai cateva luni dupa ce principalul concurent, Connex, si-a relocat propriul call-center.
Tranzactia realizata de Orange si intermediata de compania imobiliara CB Richard Ellis vizeaza inchirierea unei cladiri de 8.000 de metri patrati in cadrul parcului industrial Iride, cu posibilitatea de extindere pe termen mediu cu inca 2.000 de metri patrati.
Oficialii celor doua companii nu au dorit sa comenteze valoarea tranzactiei, insa preturile de inchiriere pentru un metru patrat de spatii de birouri in cadrul Iride Business Park variaza, potrivit jucatorilor de pe piata imobiliara, intre 14 si 15 euro pe metru patrat in functie de suprafata si durata contractului se pot obtine anumite discounturi. Ca urmare, afacerea veste de aproape 1,5 milioane de euro pe an.
“Proiectul a fost foarte solicitant, avand in vedere lipsa ofertei in acest moment pe piata imobiliara si solicitarile Orange pentru o cladire de birouri care sa ofere posibilitatea extinderii ulterioare”, a precizat Ioana Momiceanu, director general CB Richard Ellis.
“Avand in vedere faptul ca este o cladire cu standard de clasa A, noi vom investi ulterior in tehnologie si amenajari interioare aproximativ 1,9 milioane de euro”, a declarat Dumitru Calota, facilities manager la Orange Romania. El a precizat ca decizia mutarii a fost motivata de cresterea numarului de clienti, care a dus automat la sporirea numarului de angajati care raspund la apelurile acestora. “IRIDE raspunde din punct de vedere al locatiei cerintelor noaste de conectare prin fibra optica la reteaua proprie de telecomunicatii si asigura cel mai bun acces la principalele mijloace de transport pentru angajati. In acelasi timp, a existat si avantajul unei constructii noi, proiectata de la bun inceput in functie de necesitatile si exigentele companiei noastre”, a precizat Calota.
Tranzactia este cea mai mare incheiata in acest an pe piata de birouri avand in vedere cei 8.000 de metri patrati.
Potrivit unui studiu al companiei imobiliare Colliers International, numarul de tranzactii de inchiriere a spatiilor de birouri a crescut in primele opt luni ale anului cu peste 80% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Desi oferta de spatii de birouri clasa A a fost mai slaba ca oricand, numarul de tranzactii de dimensiuni mari a crescut, cele mai multe fiind in fapt contracte de preinchiriere a unor proiecte care urmeaza sa fie livrate pe piata anul viitor.
Operatorul de telefonie mobila Orange nu este la prima tranzactie imobiliara intermediata de CB Richard Ellis, dupa mutarea in anul 2000 a sediului operatorului de telefonie in imobilul Europe House.
Tonul mutarii centrului de relatii cu publicul intr-o cladire noua a fost data anul acesta de celalalat mare operator de telefonie mobila de pe piata romaneasca, Connex. Compania a deschis in luna martie un sediu nou in zona Politehnica. Global Business Center are o suprafata de 13.500 de metri patrati, fiind construit de Delta Intensiv Trade SA, in urma unei investitii de 15 milioane de dolari. Chiria platita de operator a ramas de asemenea confidentiala.
Connex a renuntat la cladirea de pe Nerva Traian si isi va muta si sediul central intr-un imobil ce va fi livrat in ultimele luni ale acestui an pe piata, Charles de Gaulle Plaza. Acesta va reprezenta cel mai mare imobil de birouri de pe piata romaneasca, cu o suprafata totala de peste 40.000 metri patrati. Acest proiect a implicat o investitie de 34 de milioane de dolari si a fost dezvoltat de compania Avrig 35.
Iride Business Park este cel mai dezvolat parc industrial si de birouri de pe piata imobiliara romaneasca, avand drept clienti companii importante care activeaza pe piata romaneasca, precum Raiffeisen Bank, YKK, Whirlpool, Wella, Xerox, Connex, JTI.
Iride Business Park a fost in acest an subiectul celei mai mari tranzactii de pe piata imobiliara din acest an. Immofinanz, cel mai mare fond austriac de investitii imobiliare, si-a anuntat actionarii in primavara acestui an ca a achizitionat Iride Business Park. Achizitia, estimata la 35-40 de milioane de dolari, a avut loc prin intermediul Immoeast, divizia de investitii in Europa de Est a Immofinanz, find realizata intr-un timp relativ scurt, avand in vedere ca negocierile au demarat la sfarsitul lui 2003.
ionut.bonoiu@zf.ro ; dan.dragomir@zf.ro