Firma de investiții imobiliare Benevo, controlată de omul de afaceri canadian Michael Topolinski, spune că a cumpărat 64 de apartamente în ansamblul rezidențial Cosmopolis din comuna Ștefănești, la nord de București, una dintre cele mai mari tranzacții cu locuințe din ultimii trei ani.
Afacerea poate fi estimată la 3-4 milioane de euro, ținând cont că majoritatea apartamentelor sunt cu una sau două camere, iar prețurile pornesc de la 38.000 de euro plus TVA. Planul lui Topolinski este să închirieze locuințele într-o primă fază. El mai deține un portofoliu de circa 300 de apartamente în proiectele Rose Garden (Colentina), Primăvara Ghencea, Green Lake (lacul Grivița) și Citadella (Titan), toate din București, după ce în perioada de dinaintea crizei canadianul a fost printre cei mai activi investitori în achiziția de locuințe noi.“Planul este să le închiriem. Prețurile de achiziție (pentru investitori – n.red.) sunt foarte scăzute, cu discounturi semnificative. Am cumpărat locuințele datorită oportunității de creștere”, a declarat pentru ZF Topolinski.
În perioada în care piața imobiliară a început să cadă, mulți investitori speculativi au dispărut din piață, iar în unele cazuri apartamentele pentru care au fost plătite avansuri au ajuns într-un blocaj.
De cele mai multe ori, avansurile plătite au fost folosite pentru plata integrală a unui număr mai mic de apartamente, în condițiile în care investitorii nu au găsit cumpărători sau bănci care să finanțeze plata integrală a tuturor locuințelor pentru care semnaseră contracte.
Acum, după ce prețurile au scăzut cu 40-50%, Topolinski spune că are planuri pentru noi achiziții, deși consultanții apreciază că prețurile apartamentelor nu au atins încă limita inferioară.
Canadianul spune că negociază achiziția a 400 de apartamente noi în proiecte din București, iar în decurs de doi ani intenționează să cumpere 1.000 de locuințe.
“Benevo își va extinde semnificativ portofoliul de apartamente în 2012 și în prezent are mai multe investiții în apartamente noi în curs de negociere. Deși piața este foarte dificilă, Benevo are resursele pentru a cumpăra și administra apartamente noi”, mai spune Topolinski.
Printre investitorii străini în apartamente noi din București se mai numără norvegienii de la Romania Invest, dar și grecii de la Secure Management, care au cumpărat locuințe în proiectele Doamna Ghica Plaza și Linda Residence din Pantelimon.
Topolinski mai este implicat pe plan local și în dezvoltarea centrului comercial Victoria City Center de pe bulevardul Bucureștii Noi din Capitală, unde, alături de alți canadieni, CD Capital Partners, s-a asociat în această lună cu sud-africanii de la NEPI pentru realizarea unui mall de 56.000 mp.
Cosmopolis este cel mai mare ansamblu rezidențial dezvoltat la nord de București, în care pe un teren de circa 100 de hectare au fost realizate 750 de locuințe dintr-un total prevăzut de circa 8.000 de unități în următorii ani. Proiectul este dezvoltat de familia Buyukhanli din Turcia, iar în prezent este locuit de circa 1.000 de persoane.