Dupa achizitia unei case, inchirierea unui spatiu de birouri si cumpararea unui depozit, o investitie potrivita pe piata imobiliara ar putea fi dobandirea unei case de vacanta, fie pentru uzul familiei, fie una mai mare care poate fi folosita de angajatii companiei.
Ar putea fi, pentru ca analistii apreciaza ca acest gen de investitii nu mai sunt la moda.
“Casele de vacanta nu mai sunt la moda si toata lumea care are deja un astfel de imobil vrea sa scape de el. Moda este ca vacantele sa ti le petreci undeva in strainatate (Grecia, Turcia, Spania etc), iar o casa de vacanta care este utilizata doar pentru cateva week-end-uri pe an nu isi justifica conturile de constructie si de intretinere”, spune Irina Albu, residential broker in cadrul companiei imobiliare Colliers International.
“Solicitarile pentru case de vacanta sunt destul de reduse”, afirma si Ioana Momiceanu, directoarea companiei imobiliare CB Richard Ellis.
“Amatori pentru inchiriere mai sunt, insa nu avem nici un client la cumparare. Pe de alta parte, sunt multi care vor sa vanda case de vacanta sau terenuri pentru case de vacanta”, completeaza Irina Albu. Ea a precizat ca durata de inchiriere variaza de la un week-end la 1-3 luni.
Pe de alta parte, reprezentantii companiei imobiliare Regatta afirma ca aproximativ 5% dintre clientii firmei solicita case de vacanta, mai ales in Poiana Brasov, pe Valea Prahovei sau pe litoral. In cazul CB Richard Ellis, cele mai solicitate locatii sunt zonele Rucar-Bran, Cheia, Valea Prahovei si Poiana Brasov.
Daca la Colliers, casele de vacanta scoase la vanzare au preturi ridicate, dar si dimensiuni mai mari, cladirile oferite de Regatta dispun de suprafete mai mici, dar si costa mai putin.
“Avem la vanzare case cu preturi cuprinse intre 100.000 si 700.000 de dolari, care au suprafete de la 150 la 400-500 metri patrati construiti, dispunand si de curti cu suprafete de 500-2000 mp sau chiar mai mult”, spune Albu. “O casa de pe litoral sau Valea Prahovei costa 30-100.000 $, imobilele avand in general suprafete mici, intre 100 si 150 mp”, afirma oficialii Regatta.
Daca pretul nu reprezinta totusi un impediment, avand in vedere gama foarte larga de preturi, care este motivul pentru care “moda” caselor de vacanta este pe cale sa apuna? Casele de vacanta presupun investitii destul de importante, in conditiile in care sunt utilizate doar intr-o mica perioada de timp.
Astfel, pentru a mentine intr-o stare buna o asemenea resedinta, este necesar un administrator care sa stea permanent acolo si sa aibe grija de casa, gradina, in plus, ar trebui instalat eventual un sistem de alarma, lasand la o parte costurile legate de utilitatile curente (gaze, apa, energie electrica).
Si nu numai locuitorii Capitalei au renuntat la ideea unei case de vacanta. “Solicitarile pentru astfel de imobile sunt foarte mici, iar in partea de vest a tarii sunt aproape nule”, spune Ramona Belejan, director de marketing al agentiei imobiliare Casadomi, care activeaza in Timisoara, Arad, Hunedoara si Deva. “O cerere mai pronuntata este in judetul Hunedoara pentru zona lacului Cincis unde sunt solicitari, atat pentru terenuri in zona lacului, cat si pentru case situate in apropierea acestuia, dar cu vedere spre lac. Casele au in general suprafete de 120-130 mp”, a precizat Belejan.
bogdan.neagu@zf.ro