Casele din Londra s-au scumpit cu aproape 10%

Boom-ul de pe piata imobiliara a Angliei s-a prelungit si in al doilea trimestru, dar s-ar putea tempera dupa jumatatea anului, ca urmare a cresterii pe neasteptate de catre Banca Angliei a ratei dobanzii de referinta.
Pretul mediu al unei locuinte in Anglia si Tara Galilor se apropie de 0,3 mil. euro (0,38 mil. dolari), in crestere cu 7,7% in al doilea trimestru, fata de aceeasi perioada a lui 2005.
Cu toate acestea, vanzarile de locuinte au crescut cu 24%, comparativ cu 2005, conform Land Registry.
Inflatia anuala pe piata imobiliara a fost de peste 11% in nordul si nord-vestul Angliei si de 4%-4,4% in estul tarii. In Londra, inflatia pe aceasta piata a fost de 8%. Aceste cifre sunt totusi cu mult peste indicele preturilor de consum si cresterile salariale. Cifrele au fost peste asteptarile analistilor, care estimau o inflatie de 5% pe piata imobiliara.
Rapoarte recente ale companiilor imobiliare Halixaf si Nationwide au relevat faptul ca explozia preturilor din primavara acestui an, pe segmentul imobiliar, a continuat si in vara. De aceea, Halifax a estimat pentru acest an o rata a inflatiei pe piata imobiliara de 5%, fata de 3%, cat estimase initial.
Cea mai mare crestere au inregistrat-o locuintele cu terasa, care au fost cu 10,4% mai scumpe decat in aceeasi perioada a anului trecut.
Pretul cel mai scazut al unei locuinte complet construite s-a ridicat la 130.000 de euro, cu 14,9% peste nivelul de anul trecut, adica de doua ori peste rata de crestere a inflatiei pe piata imobiliara, la nivelul intregii tari.
Cele mai ridicate preturi la locuinte s-au inregistrat in orasele Kensington si Chelsea, cu 1,2 milioane de euro (1,54 milioane de dolari).
Valoarea indicelui FT, pe care Land Registry il foloseste pentru aceste estimari, va fi data publicitatii la sfarsitul acestei saptamani. Conform acestui indice, inflatia anuala pe piata imobiliara in iunie a fost de 5,6%. Cresterea acestui indice a fost determinata de majorarea preturilor pe piata neacoperita din punctul de vedere al ofertei a Londrei.
Banca Angliei a majorat saptamana trecuta rata dobanzii de referinta la lira sterlina la 4,75%, fapt ce ar putea sa mai tempereze piata imobiliara.
Analistii sunt de parere ca reprezentantii Bancii Angliei au recurs la aceasta majorare tocmai pentru a incetini ritmul inflatiei pe aceasta piata.
Fata de primul trimestru al anului, pretul mediu al locuintelor a fost in crestere cu 3,3%. Cresterea din al doilea trimestru al anului curent a fost cea mai mare din al treilea trimestru al lui 2005.
Numarul de locuinte scumpe, cu un pret de peste 1,5 mil. euro, a crescut in trimestrul al doilea la 1.246, fata de 718 in aceeasi perioada a anului trecut. Aproape doua treimi din acestea au fost vandute in Londra, unde indicele preturilor la locuinte s-a majorat cu 10%.
Numarul total de locuinte vandute a fost de 26.430, cu 24% mai mult fata de trimestrul al doilea al anului trecut. In Londra s-au vandut cu 26% mai multe apartamente. Cea mai mare rata de crestere s-a inregistrat in sud-vestul tarii si a fost de 30,3%, in timp ce in nord rata de crestere a fost cea mai scazuta, de 18,9%.
Datele de pe piata imobiliara din Anglia, din ultima perioada, au fost destul de confuze. Astfel, Halifax a raportat saptamana trecuta o crestere in iunie de doar 0,2% a pretului mediu la locuinte, in timp ce Nationwide a estimat o rata lunara de crestere de 0,8%. Analistii de la Halifax au estimat o inflatie anuala pe piata imobiliara de 8,8% luna trecuta, iar Nationwide – una de 5,9%, cea mai mare rata din ultimele 15 luni.
“Majorarea ratei dobanzii de referinta ar putea avea un impact psihologic puternic asupra pietei imobiare”, spune Ed Stansfield, analist pe piata imobiliara la Capital Economics.