Eurobank Property Services a creat un indice imobiliar conform căruia prețul mediu al locuințelor la nivel național este de 47.000 de euro. Ținând cont de această estimare, valoarea locuințelor din România ar putea ajunge la aproape 400 de miliarde de euro la un stoc de 8,4 milioane de unități.
Acest indice arată însă un preț mediu de aproape 1.200 de euro/metrul pătrat la nivel național, ținând cont de faptul că suprafața medie a locuințelor din România nu depășește 40 de metri pătrați, potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică.
Reprezentanții Eurobank Property Services spun că acest indice ar urma să fie util firmelor de asigurări, fondurilor de investiții și băncilor care doresc să își reevalueze garanțiile imobiliare pentru creditele în curs sau viitoare, primul client al acestui indice fiind Bancpost, banca locală deținută de grupul elen Eurobank.
“Înainte de criză toată lumea percepea prețurile imobiliarelor într-o singură direcție, în sus. Când a apărut criza, ne-am pus problema, și noi și restul băncilor, dacă valoarea garanțiilor mai este aceeași. În plus, după izbucnirea crizei, proprietățile imobiliare au devenit mult mai greu de finanțat pentru că a devenit foarte greu să-ți dai seama care este valoarea de piață a produsului care urma să fie finanțat”, explică utilitatea indicelui Mihai Bogza, președintele consiliului de administrație al Bancpost.
Reprezentații Eurobank spun că în decurs de o lună cu ajutorul acestui indice au fost reevaluate 15.000 de garanții imobiliare din portofoliul Bancpost, la un cost de sub 5 euro/activ. Câte din aceste garanții sunt în prezent sub valoarea creditului rămas de rambursat?
“N-aș putea să vă spun un procent. Am acordat credite în multe perioade (inclusiv înainte de perioada de boom imobiliar, când prețurile apartamentelor erau la un nivel apropiat de cel actual – n.red.). Pot să vă spun însă că nivelul de provizioane a fost stabilit corect. Noi am oferit credite la un raport «loan to value» destul de jos, de până la 70% din valoare, astfel că o devalorizare a proprietăților în limita a 30% nu ne-a afectat”, spune Bogza.
Eurobank a calculat 21 de serii de indici, respectiv pentru opt regiuni ale țării, 11 orașe principale și două segmente ale Capitalei, în urma evaluării a câteva mii de proprietăți. Indicii cuprind informații din perioada 2005-2010 și arată faptul că prețurile actuale sunt considerabil mai mari decât cele din 2005. “În decursul istoriei de șase ani a indicelui național al prețurilor valorile au crescut în medie cu 7,2%”, spun reprezentanții Eurobank, care consideră această evoluție drept una “sănătoasă”.
La nivel național, aproape jumătate de milion de locuințe sunt ipotecate de către băncile de pe piață, circa 200.000 de locuințe fiind construite sau achiziționate prin credite ipotecare, în timp ce restul apartamentelor și caselor au fost constituite garanții pentru alte tipuri de împrumuturi.
Indici imobiliari mai realizează și Instititutul Național de Statistică și alte site-uri imobiliare, care indică o scădere a prețurilor de circa 50% față de maximele atinse la începutul anului 2008.