Două dintre cele mai mari tranzacții realizate pe final de an de către agențiile imobiliare din București au fost cu vile în zonele Cotroceni și Unirii, pe care cumpărătorii au fost dispuși să plătească în jur de 350.000 de euro pentru a face sărbătorile de iarnă în “casă nouă”, arată datele agențiilor imobiliare.
Cea mai mare tranzacție realizată de agențiile firmei Coldwell Banker în ultimele săptămâni a fost vânzarea unei vile de șapte camere din zona Unirii, cu o suprafață de 200 de metri pătrați utili, construită în 1891, pe care cumpărătorii au plătit 345.000 de euro.
Pe de altă parte, reprezentanții agenției Luxury International spun că au vândut pentru 370.000 de euro o vilă în zona Cotroceni. “Prețul inițial era de 420.000 de euro, dar la negocierea cu clientul, proprietarul a fost de acord să lase 50.000 de euro la preț”, spun reprezentanții agenției imobiliare.
La prețurile la care astăzi cumpărătorii sunt interesați de vile, în perioada de boom imobiliar erau tranzacționate apartamente mari, de patru-cinci camere în ansambluri rezidențiale. Penthouse-urile erau tranzacționate la valori în jur de un milion de euro, dar în prezent agenții imobiliari nu se mai pot “lăuda” cu asemenea tranzacții.
“Prețurile au scăzut și pe acest segment la jumătate față de momentul de vârf al pieței. În ultimele șase luni am simțit o creștere a interesului pentru astfel de proprietăți, potențialii cumpărători au prospectat deja piața și unii decid să profite de momentul actual”, spune Alexandru Pricop, managing partner al agenției Coldwell Banker Banu Manta.
Zone scumpe ale Capitalei în care se mai fac tranzacții sunt și Băneasa sau parcul Cișmigiu, dar și în aceste zone prețurile pentru apartamentele mari au ajuns la niveluri de circa 1.000 de euro/metrul pătrat.
Astfel, reprezentanții Coldwell Banker spun că au vândut un apartament cu patru camere, cu o suprafață de 195 de metri pătrați utili, din zona Cișmigiu pentru 210.000 de euro (1.076 euro/metru pătrat util), dar și un alt apartament în Băneasa, cu o suprafață de 353 de metri pătrați construiți, pentru 278.500 de euro (788 euro/metrul pătrat construit).
De remarcat este faptul că cele două apartamente au fost vândute în blocuri finalizate în 2009, astfel că proprietarii au fost dispuși să negocieze un preț mai mic după ce au stat mai bine de un an cu locuințele nevândute.
De la debutul crizei imobiliare cele mai multe tranzacții au fost realizate cu proprietați destinate clasei medii, respectiv cu prețuri de 50.000 – 60.000 de euro, care pot fi finanțate prin programul guvernamental Prima casă.
Persoanele care își puteau permite achiziția unei proprietăți scumpe au amânat tranzacțiile în așteptarea scăderii prețurilor, nefiind presați să cumpere în condițiile în care dețin deja cel puțin o locuință.
“Aceștia cumpără pentru upgrade, au deja o locuință, cel mai adesea într-un bloc nou, și acum pot cumpăra locuința pe care și-o doreau, dar care era prea scumpă acum doi ani”, descrie reprezentantul Coldwell Banker profilul cumpărătorului de locuințe scumpe.
Zonele cu cele mai scumpe locuințe din București rămân cele centrale, situate în apropierea parcurilor, precum Cișmigiu și Herăstrău, dar și dezvoltatorii imobiliari, care au construit apartamente foarte mari și chiar duplexuri sau penthouse-uri, pe Splaiul Unirii (Asmita Gardens) sau pe calea Dudești (InCity Residences), mai au în portofoliu locuințe de peste 500.000 de euro.
Ce proprietăți au fost vândute cu peste 200.000 de euro în
București
345.000 de euro a fost prețul plătit pe o vilă cu
șapte camere în zona Unirii, construită în anul 1891. Locuința are
200 de metri pătrați utili și este situată pe un teren de 400
mp;
278.500 de euro a costat un apartament cu patru
camere din zona Băneasa, construit în 2009 și având o suprafață
construită de 353 de metri pătrați;
230.000 de euro a plătit un client pe un
apartament cu cinci camere din zona Cotroceni. Locuința se află
într-un bloc realizat în 1940 și are 137 de metri pătrați
utili;
220.000 de euro este prețul la care a fost
tranzacționat un apartament cu trei camere din proiectul Băneasa
Rezidențial, locuința având o suprafață de 145 de metri pătrați
construiți;
210.000 euro a costat un apartament cu patru
camere și o suprafață de 195 de metri pătrați utili din zona
Cișmigiu, aflat într-un bloc nou din 2009.